Myös uudemmat talot kannattaisi kuntotarkastuttaa kaupan yhteydessä, tässä syyt
2000-luvun alun taloissa voi joutua uusimaan lämminvesivaraajan, uudemmissa taloissa voi olla tärkeitä huoltoja tekemättä.

Vanhojen talojen riskirakenteet ovat jo monelle kodin ostajalle ja myyjälle tuttuja. Tämän ansioista kuntotarkastuksia tehdään Oulunkin seudulla etenkin vanhoihin omakotitaloihin. Myynnissä on paljon myös 2000-luvun alussa ja sen jälkeen valmistuneita kohteita, joita kokeneen kuntotarkastajan mukaan ei kannata jättää tutkimatta ennen asuntokauppaa.
"Moni luottaa siihen, että uudemmissa kaikki on tehty nykysäädösten mukaisesti, mutta myös niissä voi olla virheitä tai puutteita. Kun ne havaitaan ajoissa, vältytään yllätyksiltä myöhemmin", 24 vuotta kuntotarkastuksia tehnyt Markku Röytiö sanoo.
Vaikka varsinaisia rakennusvirheitä ei olisikaan, kannattaa ottaa huomioon, että esimerkiksi 2000-luvun alkupuolella valmistuneessa talossa osa järjestelmistä saattaa jo olla teknisen käyttöikänsä päässä.
"Lämminvesivaraajan elinkaari voi olla 20–25 vuotta, joten sen uusimiseen kannattaa jo varautua. Sama koskee esimerkiksi sähköpattereita", Raksystemsin Oulun aluetoimistolla työskentelevä Röytiö kertoo.
Laitteiden uusimisen lisäksi on hyvä osata varautua isoihin huoltotöihin. Yllätyksenä voi tulla, että puu-ulkoverhouksen huoltomaalausväli on 5–10 vuotta. Näin ollen 2010-luvun puutalossa esillä voi olla jo maalausurakka.
"Etenkin etelään ja länteen avautuvat seinät ja tummat maalipinnat kaipaavat huoltoa tiheämmin", Röytiö sanoo.
Yksi yleinen ongelma 2000-luvun puolitoista- ja kaksikerroksissa taloissa on Röytiön mukaan se, että niissä on harvoin valmiina kulkua yläpohjaan. Tämä voi tulla esiin vasta kuntotarkastuksella, vaikka yläpohjassa olisi hyvä käydä vähintään kerran vuodessa tarkastuskierroksella.
Yläpohjasta kannattaisi tarkastaa vuosittain muun muassa aluskatteen kunto ja varmistaa, että vesikaton läpiviennit ovat tiiviit, jottei tilaan pääse sade- ja sulamisvesiä.
"Jos kotiaan on nyt myymässä, niin luukku yläpohjaan on hyvä asennuttaa ennen kuntotarkastusta, jota saadaan sekin tila tarkastettua. Muuten yläpohja on rajattava pois kuntotarkastusraportista. Se, ettei tilaan pääse, ei rajaa myyjän vastuita yläpohjan osalta", Röytiö muistuttaa.
Hyvää kotia huolletaan säännöllisesti
Salaojien toimivuudesta ei Röytiön mukaan ole välttämättä tietoa uudemmissakaan taloissa tai niitä ei ole tarkastettu koskaan. Salaojien toimintakunto kannattaisi tarkastuttaa 5–10 vuoden välein, sillä tukkiutuneet tai toimimattomat salaojat aiheuttavat turhaa kosteusrasitusta talon perustuksille.
"Kun talo tulee 10 vuoden ikään, myös ilmanvaihtokanavat olisi hyvä nuohottaa ja säätää samalla ilmamäärät."
Moni ajattelee, että uudessa talossa eläminen on huoletonta asumista; huoltovapaata taloa ei kuitenkaan ole olemassa.
"Uusiin autoihin teetetään kyllä kaikki määräaikaishuollot, ja vanhoihinkin autoihin vaihdetaan vähintään öljyt, mutta myös taloa pitäisi huoltaa yhtä lailla. Tarkastajana näkee hyvin, miten jokainen koti on yksilö. Paljon riippuu omistajasta: on niitä, joita on huollettu säännöllisesti ja pidetty tarkasti kirjaa tehdyistä töistä ja sitten on niitä, joissa on vain asuttu", Röytiö sanoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:
Oulun toimiston aluepäällikkö, rakennustekninen asiantuntija Ville Vilmi, Raksystems p. 040 669 4630
Pohjois-Pohjanmaan kuntotarkastusten aluevastaava, kuntotarkastaja Markku Röytiö, Raksystems, p. 040 752 5860
Sanni IsosomppiRaksystems Group
Puh:040 172 8430sanni.isosomppi@raksystems.fiKuvat

Raksystems
Raksystemsin Oulun aluetoimistolla on yhteensä yli 50 vuotta kokemusta Asuntokaupan kuntotarkastuksista. Raksystems Group on vuositasolla mukana yli 20 000 kuntotarkastuksessa sekä -tutkimuksessa Pohjoismaissa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Raksystems Insinööritoimisto Oy
Uuden asunnon ostajat maksavat nyt kalliita oppirahoja hutiloiden tehdyistä vuositarkastuksista21.9.2023 07:42:00 EEST | Tiedote
Uudisasuntoja on nyt ennätyksellinen määrä tyhjillään kauppamäärien romahdettua rakennusbuumin jälkeen. Asiantuntija varoittaa, että grynderi voi hyödyntää tilanteen omaksi edukseen vuositarkastuksissa.
Nimitys: Katja Tähtinen Raksystems Climate Solutionsin liiketoimintajohtajaksi vahvistamaan hiilineutraalia rakentamista Geolon avulla20.9.2023 07:47:00 EEST | Tiedote
Raksystems Climate Solutions Oy sai vahvistusta Geolo-ratkaisun kehittämiseen, kun tekniikan tohtori Katja Tähtinen aloitti 1.9.2023 yrityksen liiketoimintajohtajana. Geolo on täysin uudenlainen tapa minimoida rakennusaikaisia CO2-päästöjä ja energiankulutusta sekä optimoida rakennusaikaisia tuotanto-olosuhteita. Ratkaisun avulla rakentamisen aikaisen lämmityksen voi toteuttaa hiilineutraalisti, tai jopa täysin päästöttömästi uusiutuvan maalämmön avulla.
Vihreä rahoitus ajurina kiinteistöjen ympäristösertifioinneille13.9.2023 07:36:00 EEST | Tiedote
Kolmannen osapuolen myöntämät ympäristösertifioinnit rakennuksille ovat yleistyneet merkittävästi viimeisten reilun 10 vuoden aikana. Sertifioinnilla tavoitellaan kokonaisvaltaista ympäristöystävällisyyttä ja vastuullisuutta rakennukselle. Ajurina toimii entistä useammin vihreä rahoitus, jota pankit myöntävät helpommin sertifioiduille kohteille.
Etä- ja hybridityötä tekevä, onko kotisi radonturvallisuus tutkittu?30.8.2023 07:39:00 EEST | Tiedote
Kodin sisäilman radonpitoisuus on hyvä selvittää myös etätöiden vuoksi. Radonmittauskausi alkaa 1. syyskuuta.
Raksystems Group vaihtaa toimitusjohtajaa – Marko Malmivaaran jatkajaksi Tuomas Qvick19.6.2023 09:30:00 EEST | Tiedote
Euroopan rakennetun ympäristön vastuullisuusjohtajaksi tähtäävä Raksystems Group saa uuden Group CEOn, kun yrityksen perustaja Marko Malmivaara siirtyy Groupin hallitukseen sekä Senior Advisoriksi. Uutena Group CEOna 1.9.2023 aloittaa Tuomas Qvick, Malmivaaran jatkaessa tehtävässään siihen asti.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme