Eniten vuokrat vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa nousivat vuodentakaisesta Oulussa (2,5 %), Hämeenlinnassa (2,4 %) sekä Tampereella (2,1 %). Vuokrakehitys oli pirteää myös Rovaniemellä (2,1 %) ja Jyväskylässä (2,1 %). Vähiten ne nousivat Espoossa (0,2 %), Helsingissä (0,4 %) sekä Raumalla (0,6 %).

Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat vuodentakaiseen verrattuna selvästi ripeämmin Vantaalla (1,1 %) kuin Helsingissä (0,4 %) ja Espoossa (0,4 %). Turussa (1,9 %) vuokrien nousu jäi hiukan Tamperetta (2,1 %) hitaammaksi. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat olivat nousussa koko maassa 0,4 %, mutta pääkaupunkiseudulla (0,1 %) jäätiin tältäkin osin muun maan (0,6 %) taakse.

“Vaikuttaa siltä, että kohonneita rahoitus- ja vastikekustannuksia ei ole kokonaan pystytty siirtämään vuokriin. Vuokranantajat todennäköisesti haluavat pitää kiinni hyvistä vuokralaisista tilanteessa, jossa vuokra-asuntoja on paljon vapaana, vaikka se tarkoittaisikin vuokrankorotuksista pidättäytymistä. Sen sijaan kustannusperusteisesti toimivien yleishyödyllisten vuokraajatahojen vuokrankorotuspaineet alkavat näkyä vuokrien tasoissa. ARA-vuokrat nousivat koko maassa vuodentakaiseen verrattuna 2,8 %, mikä oli yli kaksinkertainen vauhti vapaarahoitteisiin verrattuna”, toteaa Suomen Vuokranantajien analyytikko Antti Luukkanen.

Runsas tarjonta hidastaa pienten asuntojen vuokrakehitystä

Vuodentakaiseen verrattuna pienten asuntojen vuokrakehitys oli edelleen vaatimattominta. Koko maassa kolmioiden ja suurempien asuntojen vuokrat nousivat 1,6 %, yksiöiden vuokrien noustessa 1,1 % ja kaksioiden 1,3 %.

Runsas pienten asuntojen tarjonta näkyy erityisesti pääkaupunkiseudun pienten asuntojen vuokrakehityksessä, jossa yksiöiden vuokrat nousivat 0,3 %, kaksioiden 0,4 % ja kolmioiden sekä suurempien asuntojen 1,0 %. Vuokraovi.com-sivuston tilastoissa tarjonnan kasvu verrattuna vuodentakaiseen on selvästi havaittavissa. Helsingissä vapaarahoitteisia yksiöitä oli kesäkuussa 2023 tarjolla noin 8 % enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Espoossa tarjontaa oli jopa 42 % ja Vantaalla 38 % enemmän verrattuna edelliseen vuoteen. Tampereella (1,9 %), Turussa (1,7 %) ja Oulussa (2,1 %) yksiöiden vuokrien kehitys oli selvästi pääkaupunkiseutua pirteämpää.