Varha förenhetligar hyresavtal för sina kunder

Välfärdsområdesstyrelsen i Egentliga Finlands välfärdsområde beslutade vid sitt möte 27.8.2024 att villkoren och principerna i Egentliga Finlands välfärdsområdes hyresavtal för boende ska förenhetligas i hela området.

I början av 2023 tog Varha emot cirka 3200 hyresavtal för boende från Egentliga Finlands kommuner samt Samkommunen för Egentliga Finlands specialomsorgsdistrikt och Kårkulla samkommun. De överförda hyresavtalen för boende var av varierande kvalitet, villkor och form. I övergångsskedet förnyade Varha inte hyresavtalen för att övergången skulle kunna slutföras på ett säkert sätt.

Enligt lagen är det inte möjligt att ensidigt ändra hyror eller andra villkor, så de ändringar av avtalen som nu planeras måste godkännas av den boende. Varha kommer således att lägga fram ett nytt hyresavtal för sina nuvarande kunder så att de är lika för alla. Förenhetligandet av hyresavtalen gäller kunderna av Egentliga Finlands välfärdsområdes boendeservice.

Självkostnadsprincipen styr hyresnivån i fortsättningen

Hyran per bostad bestäms i fortsättningen enligt självkostnadsprincipen. Med den avses att boendehyrorna bestäms bostadsvis till samma kvadratmeterspris som Varha betalar till fastighetens ägare.

Varha är en s.k. primär hyresgäst i bostadsenheter och bostäder inom sin egen serviceproduktion och hyr ut lokalerna i andra hand till sina kunder. Den hyresnivå som Egentliga Finlands välfärdsområde betalar, bestäms av fastighetsägaren, i största delen antingen kommunen, ett aktiebolag som ägs av kommunen eller en allmännyttig stiftelse som har grundats för bostadsverksamhet.

I de nya hyresavtalen fastställs maximala boendeutgifter för Fpa:s bostadsbidrag för pensionstagare som tak. Alltså om den hyra som beräknas enligt självkostnadsprincipen överstiger Fpa:s maximala boendeutgifter för bostadsbidraget för pensionstagare som bekräftas årligen, höjs hyrorna högst till Fpa:s ovan nämnda maximibelopp av maximala boendeutgifter. Detta beaktas i den boendes hyresavtal.

Utöver hyran debiteras för elkonsumptionen 15,50 €/mån/bostad och för vatten 15 €/mån/bostad, som på samma sätt som hyran binds vid levnadskostnadsindex.

De nya hyresavtalen träder i kraft i början av 2025

Förenhetligandet börjar i fråga om de boende som har ett gällande hyresavtal så att till dem sänds ett brev med nya förslag till hyresavtal. De nya avtalen och villkoren träder i kraft 1.1.2025 eller senast när villkoren för uppsägning av det tidigare avtalet medger detta.

I verkställigheten ingår information om förändringar till kunder, intressebevakare och anhöriga som sköter kundens ärenden.

För nya kunder börjar en hyra enligt självkostnadsprincipen tas ut redan från och med 1.9.2024. Även för nya kunder debiteras utöver hyran för elkonsumptionen 15,50 €/mån/bostad och för vatten 15 €/mån/bostad.

Utgångspunkten vid beredningen är att ändringarna i hyresavtalen inte äventyrar kundens utkomstmöjligheter. Ett boende får också stöd vid ansökan om förmåner i samband med att avtalen förenhetligas.

Betydande höjningar dämpas med periodiseringen

Med tanke på de stora skillnaderna mellan de befintliga hyresavtalen skulle hyran för vissa kunder kunna öka betydligt samtidigt. Detta kommer att beaktas så att om den nuvarande kundens hyra på grund av självkostnadsprincipen stiger med över 15 % på en gång, genomförs ändringen så att hyran höjs med 15 % varje år tills hyran motsvarar den hyra som följer självkostnadsprincipen.

Hyran är efter hyreshöjningarna högst lika stor som Fpa:s maximala boendeutgifter för bostadsbidraget för pensionstagare som bekräftas årligen.

Texten på välfärdsområdesstyrelsens föredragningslista (på finska)