KOVA ry

KOVA: Valtion tukemien asuntojen keskimääräinen kuukausivuokra reilut 13 euroa neliöltä

10.6.2025 04:45:00 EEST | KOVA ry | Tiedote

Jaa

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n jäsenyhteisöjen normaalien valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokra vuonna 2025 on keskimäärin 13,24 €/m2/kk. Erityisryhmäkäytössä olevien vuokra-asuntojen keskivuokra on 14,28 €/m2/kk. Asumisoikeusasuntojen käyttövastike on keskimäärin 13,69 €/m2/kk. Normaalien valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat vuodessa 3,4 prosenttia, erityisryhmien vuokra-asuntojen vuokrat 3,2 prosenttia ja asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet 3,5 prosenttia. Luvut pohjautuvat KOVA ry:n kevään 2025 tilastokyselyyn, jossa kartoitettiin muun muassa jäsenyhteisöjen vuokratasoja.

- Kun yllä mainittuja peilataan Tilastokeskuksen aineistoihin, havaitaan, että koko maan tasolla valtion tukemien, normaalien vuokra-asuntojen ero vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin on 27 prosenttia. Valtion tukemiin erityisryhmien vuokra-asuntoihin verrattuna vapaarahoitteiset vuokra-asunnot ovat 18 prosenttia kalliimpia. Ero asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeisiin on 23 prosenttia. Viime aikoina erot ovat kaventuneet johtuen radikaalisti nousseista hoito- ja pääomamenoista, mutta silti valtion tukemat vuokra- ja asumisoikeusasunnot näyttäytyvät edelleen edullisina markkinaehtoisiin vuokra-asuntoihin verrattuna, KOVAn pääekonomisti Eetu Kauria toteaa.

Asuntojen hoitomenot muodostavat valtaosan vuokrasta

Omakustanneperiaatteella toimivien KOVAn jäsenyhteisöjen vuokra-asuntojen vuokrasta keskimäärin 58 prosenttia aiheutuu asuntojen hoitomenoista, 40 prosenttia pääomamenoista ja 2 prosenttia varautumisesta tuleviin perusparannus-, ylläpito- ja hoitokustannuksiin. Suurimmat yksittäiset kuluerät ovat lainanlyhennykset (22 prosenttia vuokranmuodostuksesta), vuosikorjaukset (17 prosenttia), korkokustannukset (13 prosenttia) ja lämmitys (11 prosenttia).

Vastaavasti asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeista keskimäärin 48 prosenttia tulee hoitomenoista, 51 prosenttia pääomamenoista ja 1 prosentti varautumisesta tuleviin perusparannus-, ylläpito- ja hoitokustannuksiin. Lainanlyhennykset (22 prosenttia käyttövastikkeenmuodostuksesta) sekä vuosikorjaukset ja korkokustannukset (18 prosenttia kumpikin) vastaavat suurimmista meno-osuuksista.

- Asumisoikeusasunnot sijaitsevat vuokra-asuntoja useammin kasvukeskuksissa, jolloin lainakanta on suurempi, mistä johtuu pääomamenojen suurempi suhteellinen osuus. Erityisesti kasvukeskuksissa uudistuotanto- ja perusparannusinvestointeja varten on jouduttu ottamaan velkaa ja tunnetusti korkokustannukset ovat edelleen huomattavasti muutaman vuoden takaista korkeammat. Korontarkistuksia tehdään viitekoron mukaisesti kerran tai kahdesti vuodessa, joten laskeneet korot näkyvät kustannuksissa jopa yli vuoden viiveellä, Kauria kertoo.

Avainsanat

valtion tukemat asunnotkuukausivuokraasuntojen hoitomenot

Yhteyshenkilöt

Tietoja julkaisijasta

Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.

KOVAlla on 135 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 335 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa.  KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2025 yhteensä noin 4 800 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.

KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta KOVA ry

Pääekonomistin analyysi: Kalliimpi yksinasuminen ei ajanut opiskelijoita kimppakämppiin25.8.2026 03:15:00 EEST | Tiedote

Elokuussa 2025 voimaan tullut opiskelijoiden asumistukiuudistus oli yksi viime vuosien merkittävimmistä opiskelijoiden toimeentuloon vaikuttaneista muutoksista. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n pääekonomisti Eetu Kauria analysoi tuoretta selvitystä, jonka mukaan opiskelijoiden yksinasuminen on vähentynyt uudistuksen jälkeen, mutta paljon ennakoitua vähemmän.

Pääekonomistin analyysi: Muuttavatko kotitaloudet koulujen perässä?11.8.2026 03:15:00 EEST | Tiedote

Viime aikoina etenkin Helsingissä on keskusteltu jälleen koulujen eriytymisestä ja niin sanotusta koulushoppailusta. Keskustelu on nostanut esiin kysymyksen, joka on ollut suomalaisessa koulupolitiikassa pitkään jossain määrin kiusallinen: jos kaikki koulut ovat hyviä, miksi vanhemmat puhuvat joistakin kouluista muita parempina? Ja jos tällaisia eroja todella koetaan olevan, näkyvätkö ne myös asuntomarkkinoilla, kysyy Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n pääekonomisti Eetu Kauria analyysissaan.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye