Kesä on rakentamisen aikaa – vinkkejä helsinkiläisille pientalotontin hankkeisiin

Rakennusvalvonta perinteisellä kesätauolla 14.7.–1.8.

Lupaa tai neuvoa tarvitsevan kannattaa huomioida aikataulussaan, että Helsingin rakennusvalvonta on lähes kokonaan kiinni kolmen viikon ajan heinäkuun lopussa. Tuona aikana lupia ei käsitellä, ennakkoneuvotteluita ei järjestetä, eikä ajanvaraus- tai arkistopalveluita ole saatavilla. Kiireellisissä tapauksissa voi kääntyä päivystyksen puoleen – ohje ja yhteystiedot löytyvät kaupungin verkkosivuilta. Linkki on lopussa.

Uusi rakentamislaki toi muutoksia luvan tarpeeseen

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki mahdollistaa alle 30 neliömetrin suuruisten rakennusten rakentamisen ilman lupaa tietyin ehdoin. Vaikka lupaa ei tarvittaisi, asemakaavaa ja säädöksiä tulee noudattaa. 

Lupa tarvitaan muun muassa, jos:

• rakennus on ≥ 30 m² 

• rakennetaan tai laajennetaan asuinrakennusta

• tehdään energiakaivo

• korjataan kohdetta, jossa on vähäistä enemmän terveyshaittaa.

Jos luvan tarpeellisuus on epäselvää, rakennusvalvonnalta kannattaa pyytää neuvoa sähköisesti Lupapisteen kautta.

Rakentamislupaa vaativia kohteita on uuden lain myötä aiempaa enemmän. Listaus lupaa vaativista kohteista on rakentamislaissa.

Vinkkejä kesähankkeisiin

• Naapureille on hyvä ilmoittaa rakentamisesta, vaikka lupaa ei tarvita – suostumukset kannattaa pyytää kirjallisesti.
• Pätevän suunnittelijan ja rakentajan käyttö on tarpeen monissa hankkeissa. 
• Uudesta rakennuksesta pitää ilmoittaa verottajalle, jos sen koko ylittää 5 neliömetriä – myös leikkimökki lasketaan.
• Paloturvallisuus on tärkeää – ohjeita Toptenrava.fi-sivustolta.
• Autokatos lasketaan rakennusoikeuteen.
• Lupapäätösten lainvoimaisuutta odotetaan vähintään 37 vuorokautta. Luvan yhteydessä on mahdollisuus hakea aloittamisoikeutta.

Hyödyllisiä materiaaleja:

• Rakennusvalvonnan sulkuviikkojen päivystys (pdf)
• Rakennusvalvonnan ohjeet 
• Ohjevideo: Mitä rakentamislain uudistus tarkoittaa pientalotonteilla?
• Neuvontaa ja lupahakemukset: Lupapiste.fi
• Paloturvallisuus - ohjeita Toptenrava-sivuilla.

• Helsingin kaupungin rakennusjärjestys
• Helsingin asemakaavat