Tampere menetti kärkipaikan Rovaniemelle Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa

Perinteiset kärkikaupungit Tampere, Turku ja Oulu pitävät edelleen pintansa, mutta Rovaniemi on hivuttautunut tasaisesti huipulle ja noussut nyt ensimmäistä kertaa listan kärkeen.

”Kolme vuotta jatkunut hintojen lasku on tehnyt tehtävänsä rankingin sijoituksissa. Siinä missä Tampereella hinnat ovat pudonneet 13 prosenttia, on uudessa kärkikaupungissa Rovaniemellä tultu alas vain noin kolme prosenttia. Tampere on kuitenkin edelleen vahva kaupunki asuntosijoittajien keskuudessa ja sijoittuu rankingin osa-alueilla edelleen aivan kärkikahinoihin – erityisesti vuokrakehityksessä, arvonnousussa, vuokra-asuntojen markkinointiajassa, väestönkasvussa ja kehitysnäkymissä”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Rankingissa pääkaupunkiseutu koki rajuimmat notkahdukset: Helsinki romahti 12 sijaa, Espoo ja Vantaa kumpikin kahdeksan. Nousijoiden kärjessä loistavat Hämeenlinna, Kokkola, Riihimäki ja Seinäjoki – kaikki nousivat seitsemän sijaa. Karlsson toteaa, että nousijoita kuvastaa Rovaniemen tavoin tasainen suorittaminen eri osa-alueilla, mutta erityisesti ne keräävät pisteitä markkinointiajoista eli asuntoihin löytyy hyvin vuokralaisia. Kun pääkaupunkiseutua rangaistaan haastavasta vuokraustoiminnasta, niin samaan aikaan erityisesti monia keskisuuria kaupunkeja nyt palkitaan siitä, että vuokranantajat välttävät tyhjät kuukaudet.

”Myös Tampereella on edelleen runsaasti tarjontaa vuokra-asunnoista, ja pelkästään vuokrakäyttöön tulevia asuntoja on tälläkin hetkellä rakenteilla yli 1 300 – valtaosa niistä valtion tukemaa tuotantoa. Runsaasta tarjonnasta huolimatta asunnot menevät kuitenkin nopeasti vuokralle: keskimäärin noin kahdessa viikossa. Tämä erottaa Tampereen selvästi pääkaupunkiseudusta”, Karlsson lisää.

Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka kehitysnäkymät ja väestökehitys ovat heikoimmat koko vertailussa. Rauma on toiseksi viimeinen ja pitää perää erityisesti sekä arvon- että vuokrakehityksessä. Espoo puolestaan on kolmanneksi viimeinen ja löytyy viiden heikoimman joukosta monella osa-alueella: vuokrakehityksessä ja -tuotossa, markkinointiajoissa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2020–2024 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.