Talouden epävarmuus ja heikko luottamus painoivat asuntomarkkinoita ja rakentamista 2024
21.8.2025 09:00:00 EEST | Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia | Tiedote
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen toimintaympäristö pysyi edelleen haastavana vuonna 2024. Vaikka inflaatio hidastui ja korkotaso alkoi asteittain laskea, talouden epävarmuus ja kuluttajien heikko luottamus painoivat edelleen asuntomarkkinoita ja rakentamista. Asuntokauppa pysyi vaimeana ja asuntorakentamisen määrä jäi selvästi Helsingin tavoitteista.
Vaikeudet toimintaympäristössä heijastuivat edelleen asuntorakentamiseen ja laskivat tuotannon kokonaismäärän aikaisempia vuosia alhaisemmalle tasolle Helsingissä. Kaupunkiin valmistui vuoden aikana kaikkiaan 4 061 asuntoa eikä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 7 000 valmistuneen asunnon vuotuista tavoitetta saavutettu.
Vaikka valmistuneita asuntoja oli määrällisesti selvästi vähemmän kuin edeltävinä huippuvuosina, vastasi se kuitenkin likimain 2000-luvun keskimääräistä vuosituotannon tasoa, joka on noin 4 500 valmistunutta asuntoa vuodessa. Asuntotuotannon aloituksia oli 2 931 asunnon verran ja rakennusluvitettuja asuntoja 3 609.
Helsingissä rakenteilla olevien asuntojen määrä on pysytellyt vuodesta 2018 lähtien likimain 10 000 asunnon tuntumassa usean vuoden ajan. Määrä on laskenut tästä huippuvuosien tasosta vuoden 2024 lopun noin 5 700 asuntoon. Asuntotuotannon alhaisempi taso merkitsee, että asuntojen valmistuminen kasvaa aikaisintaan tulevina lähivuosina. Vuonna 2024 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen perusteella rakentamisen taso pysyttelisi alhaisemmalla tasolla vielä vuonna 2025 ja asuntotuotannon määrätavoite olisi mahdollista saavuttaa lähempänä 2030-luvun taitetta.
Asuntokauppa edelleen jäljessä huippuvuosista ja asuntojen hinnat laskussa
Asuntokauppoja tehtiin Helsingissä vuonna 2024 vuoden 2023 tasoisesti, mutta asuntokauppojen määrä jäi edelleen selvästi edeltävistä huippuvuosista.
Asuntokauppojen määrän kehitystä hidastaa muun muassa asuntolainojen korkojen ja muiden elinkustannusten nousu sekä yleinen suhdannetilanne. Kuluttajakysynnän lisäksi sijoittajakysyntä on ollut Helsingin asuntomarkkinoilla viime vuosina heikkoa.
Asuntojen hinnat laskivat Helsingissä edelleen vuonna 2024, minkä taustalla on edellä kuvattu asuntomarkkinatilanne. Keskimäärin asuntojen hinnat laskivat 4,5 prosenttia. Asuntojen hintojen lasku ei ollut kuitenkaan yhtä voimakasta kuin vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat laskivat kahdeksan prosenttia.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen tilannekuva sekä lähivuosien näkymät
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen lähivuosien näkymät ovat varovaisen toiveikkaita. Asuntoja tarvitaan lisää tulevinakin vuosina väestönkasvun jatkuessa voimakkaana.
Laskeva korkotaso, väestönkasvu ja kuluttajaluottamuksen palautuminen voivat asuntokysyntää elvyttämällä vähitellen kääntää kehitystä myönteisempään suuntaan. Mikäli Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa ohjauskorkojen laskua, odotetaan sen tukevan lainansaantia ja vahvistavan asuntokysyntää niin kuluttaja- kuin sijoittajapuolella. Toisaalta runsas uusien asuntojen tarjonta yhdistettynä jatkuvaan taloudelliseen epävarmuuteen voi vielä jarruttaa markkinoiden elpymistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Reetta Marttinen, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 20545
reetta.marttinen@hel.fi
Jasmin Bayar, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 37545
jasmin.bayar@hel.fi
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Kaupunginhallitus hyväksyi Helsingin uuden ympäristö- ja ilmasto-ohjelmakokonaisuuden7.9.2026 19:09:06 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus hyväksyi 7. syyskuuta kokouksessaan kaupungin uuden ympäristö- ja ilmasto-ohjelmakokonaisuuden vuosille 2026–2029. Lisäksi kaupunginhallitus päätti esittää valtuustolle Länsisataman pikaraitiotien hankesuunnitelman hyväksymistä.
Utvärderingen som Apottis ägare beställde är klar: värderarna rekommenderar effektiverad användning och gemensam utveckling av systemet3.9.2026 13:00:00 EEST | Pressmeddelande
En oberoende utvärdering som HUS-sammanslutningen, Helsingfors stad och Vanda och Kervo välfärdsområde beställde om framtida alternativ för klient- och patientdatasystemet är klar. Värderarna rekommenderar som första alternativ att systemet Apotti utvecklas gemensamt, användningen effektiviseras och att Oy Apotti Ab:s verksamhet utvecklas inom den nuvarande gemensamma ägarstrukturen.
Apotin omistajien tilaama arvio on valmistunut: arvioijat suosittelevat järjestelmän käytön tehostamista ja yhteistä kehittämistä3.9.2026 13:00:00 EEST | Tiedote
HUS-yhtymän, Helsingin kaupungin sekä Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen tilaama riippumaton arvio asiakas- ja potilastietojärjestelmän tulevaisuuden vaihtoehdoista on valmistunut. Ensisijaiseksi etenemisvaihtoehdoksi suositellaan Apotti-järjestelmän yhteistä kehittämistä, käytön tehostamista ja Oy Apotti Ab:n toiminnan kehittämistä nykyisessä yhteisomistuksessa.
Assessment report commissioned by Apotti owners is ready: assessors recommend more efficient use and joint development of the system3.9.2026 13:00:00 EEST | Press release
An independent assessment report on future client and patient data system options is ready. The report was commissioned by the HUS group, the city of Helsinki and the wellbeing services county of Vantaa and Kerava. The recommended primary option involves joint development of the Apotti system, making the system more efficient and improving the operations of Oy Apotti Ab under the current form of joint ownership.
Kansainvälinen muuttoliike on ratkaisevaa Helsingin kaupunkikehityksen kannalta – jäävätkö kansainväliset osaajat Helsinkiin?3.9.2026 12:00:12 EEST | Tiedote
Helsingin väestön kasvu nojaa vahvasti maahanmuuttoon. Tämän seurauksena kaupunki on yhä dynaamisempi, ihmisiä tulee ja menee. Vetovoiman ohella korostuu pitovoima. Etninen ja kulttuurinen moninaisuus lisääntyy ja eriytyy edelleen.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme