KOVA: Ratkaisu asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämiseen on tilastointitavan muutos
6.8.2025 21:25:10 EEST | KOVA ry | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry toteaa, että ratkaisu asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämiseen löytyy tilastointitavan muutoksesta. Valtionvarainministeriö piti tänään 6.8. ministeriön budjettiriihen ja laati ehdotuksen valtion talousarvioehdotukseksi vuodelle 2026 hallituksen myöhempää käsittelyä varten. Osana näitä ehdotuksia valtiovarainministeriö esittää, että hallitus käynnistää toimenpidekokonaisuuden, jolla asuntorahoituksen takausvastuita vähennetään ja kasvua rajoitetaan merkittävästi. Ministeriö ehdottaa, että valtion takausvastuita vähennettäisiin esimerkiksi helpottamalla rajoituksista vapauttamista ja että asumisoikeusasuntojen kohdalla valtion velkavastuut vähentyvät.
- KOVAlla on ratkaisu asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämiseen: se on korkotukilainojen tilastointitavan muuttaminen, jotta niitä ei laskettaisi osaksi julkisyhteisöjen ns. EDP-velkaa, KOVAn toimitusjohtaja Jouni Parkkonen toteaa. Parkkonen toteaa, että osassa EU-maista, esimerkiksi Alankomaissa, valtion takaamia lainoja kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon ei lasketa osaksi EDP-velkaa. Tämä malli olisi valmis käyttöönotettavaksi myös Suomessa. Suomessa Tilastokeskus päätti vuonna 2022, että korkotukilainat ovat osa Suomen EDP-velkaa. Tilastointitavan muutoksen myötä julkisyhteisöjen velkasuhde nousi noin 6 prosenttiyksikköä puhtaasti tämän tilastointitavan muutoksen myötä. Miksi tällainen muutos tehtiin Suomessa, kun sellaista ei tehty kaikkialla EU-maissa, Parkkonen kysyy?
Asuntorahoituksen takausvastuut ovat valtiolle toissijaisia vastuita, koska kyse on täytetakauksesta. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeusasuntokohteiden lainojen ensisijaisena vakuutena ovat kiinteistövakuudet. Ne ovat vähintään 1,3-kertaiset suhteessa korkotukilainaan. Jos tällainen kohtuuhintainen asuntokohde jouduttaisiin realisoimaan, kiinteistövakuuksien kautta hoidettaisiin lainojen takaisinmaksu. Jos jostain syystä nämä vakuudet eivät riittäisi, tulisi vasta tässä tilanteessa valtion täytetakaus korkotukilainalle valtion vastuulle. Tällaisia tilanteita on tapahtunut vuosikymmenien saatossa hyvin vähän, eikä nykyinen järjestely ole valtiolle ongelmallinen. Tästä syystä korkotukilainoja ei olisi tarpeen laskea tilastollisestikaan osaksi julkisyhteisöjen EDP-velkaa.
- Vaikka asuntorahoituksen takausvastuut ovat valtiolle tällä hetkellä yli 21 miljardia euroa, nämä vastuut eivät ole todellisia takausvastuita. Tämä johtuu kiinteistövakuuksien käytöstä valtion tukeman asuntotuotannon lainojen vakuutena. Vaikka takausvastuusumma on suuri, niiden realisoituminen ei ole realistista. Tältä osin asuntorakentamisen vastuut eroavat täysin esimerkiksi telakkateollisuudelle myönnettävistä laivojen valtiontakauksista, koska niissä valtion takaus on suorana laivojen rakentamiseen tarkoitettujen yritysluottojen vakuutena.
Suhdannetilanne vaatisi kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämistä
Valtiovarainministeriön ehdotus asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämisestä iskisi hyvin voimakkaasti rakennusalan suhdannetilanteeseen. Koska alkuvuonna 2025 alkava asuntotuotanto on jäänyt muutaman aiemman vuoden asuntorakentamisen aloituksista, suhdannetilanne itse asiassa vaatisi kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämistä. Tämä tarkoittaisi lisää korkotukilainavaltuuksia. Sen sijaan tilanne on menossa päinvastaiseen suuntaan, kun hallitus on alentamassa korkotukilainavaltuuksia entisestään ja on päättänyt lopettaa asumisoikeusasuntojen uudistuotannon. Tämä vähentää asuntoaloituksia ja muutenkin alhaista asuntorakentamista.
- Rakennusalan suhdannetilanne on edelleen erittäin heikko. Valtion tukema asuntotuotanto on tähän mennessä tukenut asuntorakentamista Suomessa, koska vapaarahoitteista asuntotuotantoa on käynnistynyt ja tulee käynnistymään tänä vuonna erittäin vähän, todennäköisesti jopa vähemmän kuin vuonna 2024. Rakennusalan ahdingon helpottamiseksi tarvittaisiin lisää kohtuuhintaista asuntotuotantoa ja myös erilaista korjausrakentamista. Korkotukilainavaltuudet eivät sinänsä maksa valtiolle yhtään mitään, ja rakentaminen toisi vähintään 46 prosenttia investointikustannuksista veroja ja veroluonteisia maksuja julkiselle sektorille. Nyt hallituksen kannattaisi lisätä kohtuuhintaista asuntotuotantoa ja tukea korjausrakentamista. Se toisi lisää työtä ja verotuloja valtiolle, Parkkonen linjaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jouni ParkkonentoimitusjohtajaKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 593 3338jouni.parkkonen@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 135 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 335 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2025 yhteensä noin 4 800 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
KOVAn ennuste: Suomen talous on lähtenyt kasvuun, mutta asuntorakentamisen käänne antaa yhä odottaa8.9.2026 11:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous on vähitellen toipumassa, mutta kasvu ei vielä ulotu asuntorakentamiseen. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry ennustaa bruttokansantuotteen kasvavan 1,6 prosenttia vuonna 2026 ja 1,4 prosenttia vuonna 2027. Asuntotuotannon aloitukset jäävät sen sijaan kumpanakin vuonna vain noin 15 000 asuntoon.
KOVA budjettiriihestä: Korkotukilainavaltuudet tulee nostaa 1 135 miljoonaan euroon vuodelle 202731.8.2026 06:00:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry esittää hallituksen budjettiriiheen, että korkotukilainojen hyväksymisvaltuutta vuodelle 2027 nostettaisiin 635 miljoonalla eurolla ehdotetusta 500 miljoonasta, eli yhteensä 1 135 miljoonaan euroon. Tämä summa olisi sama kuin vuoden 2026 korkotukilainavaltuus.
Kajaanin Pietari KOVA ry:n jäseneksi27.8.2026 12:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari on Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n tuorein jäsen. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiön KOVAn jäseneksi torstaina 27.8.2026.
Pääekonomistin analyysi: Kalliimpi yksinasuminen ei ajanut opiskelijoita kimppakämppiin25.8.2026 03:15:00 EEST | Tiedote
Elokuussa 2025 voimaan tullut opiskelijoiden asumistukiuudistus oli yksi viime vuosien merkittävimmistä opiskelijoiden toimeentuloon vaikuttaneista muutoksista. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n pääekonomisti Eetu Kauria analysoi tuoretta selvitystä, jonka mukaan opiskelijoiden yksinasuminen on vähentynyt uudistuksen jälkeen, mutta paljon ennakoitua vähemmän.
Pääekonomistin analyysi: Muuttavatko kotitaloudet koulujen perässä?11.8.2026 03:15:00 EEST | Tiedote
Viime aikoina etenkin Helsingissä on keskusteltu jälleen koulujen eriytymisestä ja niin sanotusta koulushoppailusta. Keskustelu on nostanut esiin kysymyksen, joka on ollut suomalaisessa koulupolitiikassa pitkään jossain määrin kiusallinen: jos kaikki koulut ovat hyviä, miksi vanhemmat puhuvat joistakin kouluista muita parempina? Ja jos tällaisia eroja todella koetaan olevan, näkyvätkö ne myös asuntomarkkinoilla, kysyy Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n pääekonomisti Eetu Kauria analyysissaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme