RT odottaa kehysriihestä kasvupakettia rakennusalalle

Rakennusalan suhdanne jatkuu poikkeuksellisen heikkona. Asuntotuotanto on romahtanut 1950-luvun tasolle, joka ei voi millään vastata kaupungistumisen ja talouskasvun tarpeisiin. Kuluva vuosi tulee olemaan neljäs perättäinen, jolloin asuntotuotanto on jäämässä selvästi alle 20 000 asunnon.  

Suomen talouden alakulo ja uutiset maailmalta heikentävät entisestään kuluttajien luottamusta, joka heijastuu suoraan asuntomarkkinoihin. Toisaalta ilman kotimaisen kulutuksen kasvua ja asuntomarkkinoiden käynnistymistä ei talouskaan lähde kasvuun. Suomi jää joka vuosi jälkeen väestönkasvuennusteisiin perustuvasta VTT:n asuntotuotantotarvelaskelmasta, mikä ei ole kestävää kasvun ja talouden kehittymisen kannalta. 

”Nyt tarvitaan kehysriihestä riittävän merkittävä ja nopeavaikutteinen kasvupaketti, joka palauttaa luottamusta asuntomarkkinoille, vauhdittaa asuntokauppaa ja parantaa rakentamisen edellytyksiä”, Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Aleksi Randell korostaa. 

Rahoituksen helpottaminen ja varainsiirtoveron poisto edistäisivät asuntorakentamista 

Hallitus sopi kevään 2025 kehysriihessä talouden kasvutoimista työvoiman liikkuvuuden ja asuntomarkkinoiden toimivuuden kehittämiseksi. Osana tätä työtä asetettiin asuntorahoituksen selvitysryhmä etsimään ratkaisuja asumisen ja rakentamisen rahoittamisen pullonkauloihin sääntelyä sujuvoittamalla. Selvitysryhmä julkaisi raporttinsa viime viikolla. Rakennusteollisuus RT osallistui selvitysryhmän työskentelyyn. 

RT pitää selvitysryhmän suosituksia oikeansuuntaisina, mutta poikkeuksellisen hankalaan suhdannetilanteeseen nähden riittämättöminä. Hallituksen selvitysryhmälle antama tehtävä oli kunnianhimoinen, ja tavoitteen sääntelyn sujuvoittamisesta olisi tullut näkyä suosituksissa vahvemmin. RT vaatii hallitusta tarkastelemaan kehysriihessä selvitysryhmän suositusten lisäksi myös niitä keinoja, joita työryhmä työnsä aikana analysoi.  

”Tehokkaimmin täysin jumissa olevaa markkinaa piristäisi varainsiirtoveron poistaminen kokonaan. Tällaisen leimaverojäänteen poistaminen toteuttaisi parhaiten hallituksen tahtotilaa työvoiman liikkuvuuden ja asuntomarkkinoiden dynamiikan kehittämisestä”, toimitusjohtaja Randell sanoo. 

Varainsiirtoveron muutos on havaittu empiirisesti vaikuttavaksi toimeksi. Isossa-Britanniassa yhden prosenttiyksikön alennus laskusuhdanteessa kasvatti asuntomarkkinoiden vaihdantaa 20 prosentilla lyhyellä aikavälillä. Tässä suhdannetilanteessa tehokkaimmin toimisi veron määräaikainen poisto, esimerkiksi yhdeksi vuodeksi. Tämä kannustaisi ostajat liikkeelle nopeasti ja avaisi jumiutuneita kauppaketjuja. 

Tukea tarvitaan korjausrakentamiseen ja polttoainekustannuksiin 

Markkinoiden kaipaamaa tehoruisketta toisi myös kymmenen prosentin määräaikainen investointiavustus, joka aikaistaisi peruskorjaushankkeiden käynnistämistä. Korjausrakentamiseen ja taloyhtiöiden erilaisiin perusparannushankkeisiin kohdistettu 100 miljoonan euron määräaikainen investointiavustus laittaisi liikkeelle yhden miljardin euron edestä hankkeita. Tämä tuottaisi työtä vuodeksi 14 000 suomalaiselle. Samalla nämä investoinnit palauttaisivat yhteiskunnalle yli 400 miljoonaa euroa takaisin veroina ja veroluonteisina maksuina.   

Lisäksi sota Lähi-idässä on nostanut polttoaineiden hintoja nopeasti, ja epävakaa tilanne tekee hintakehityksestä edelleen vaikeasti ennakoitavaa. Tämä ajaa kuljetus- ja konealoilla toimivia yrityksiä ahtaalle, minkä vuoksi RT esittää määräaikaisen polttoainetuen ottamista uudelleen käyttöön. Tukimekanismilla turvattaisiin huoltovarmuuden kannalta kriittisten alojen toiminta myös siinä tapauksessa, että hinnat lähtevät uudelleen jyrkkään nousuun. 

”Raskaista ajoneuvoista ja isoista koneista riippuvaiset alat ovat hyvin huoltovarmuuskriittisiä. Niillä yritykset vastaavat ihmisten ja tavaroiden liikkumisesta sekä liikenneväylien, kuntatekniikan ja teollisuuden materiaali- ja raaka-ainelogistiikan häiriöttömästä toiminnasta”, RT:n varatoimitusjohtaja Paavo Syrjö perustelee. 

Rakennusala on hyvin vero- ja työintensiivistä, ja sen välilliset vaikutukset muiden toimialojen kuten kaupan alan kasvuun ovat merkittävät.