Asunto vuokratontilla on jo uusi normaali

Useampi kuin joka toinen uusi asunto sijaitsee nykyään vuokratontilla. Tampereella ja Oulussa jopa kahdeksan kymmenestä uudesta asunnosta rakennetaan jo vuokratontille. Ilmiö on uusi. Pääkaupunkiseudun tilanne asettuu koko maan keskiarvoon eli noin puoleen. Turussa ja Jyväskylässä vuokratontit ovat sen sijaan harvinaisia.

”Vuokratonttien yleistymisen takaa löytyy kolme tekijää: kaupunkien kova kasvu, into kaavoittaa kaupungin omalle vuokratontille ja suuri sijoittajakysyntä turvalliselle tulovirralle. Suuntaus alentaa asuntojen hintoja vain näennäisesti, mikä voi pysyä tilastoilta ja kotitalouksilta piilossa, koska tontin hinta ja vuokra jäävät helposti laskelmien ulkopuolelle. Asunnonostajan onkin yhä tärkeämpää tutustua vuokratontin ehtoihin ja muistaa, että tontin joustava lunastusoikeus tuo turvaa”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.

Naisen euro 98 senttiä

Kansainvälisten tutkimusten mukaan naiset ovat varovaisempia kaupantekijöitä kuin miehet, kun he sekä myyvät että ostavat asuntoja. Naiset siis myyvät halvemmalla ja ostavat keskimäärin kalliimmalla samankaltaisia asuntoja kuin miehet.

”Naiset häviävät tässä mielessä miehille, ja naisten euro asuntokaupoilla näyttää olevan 98 senttiä. Neuvona voi todeta, että asuntokaupoilla kannattaa tinkiä, eikä listahinta tarkoita useinkaan lopullista hintaa asuntomarkkinoilla”, Brotherus kiteyttää tuoreimmat tutkimustulokset.

Miehet ottavat enemmän riskiä asuntomarkkinoilla, minkä vahvistavat myös Hypon tilastot lainanhakijoista ja lainakannasta. Hypon kokemuksen perusteella maailmalla näkyvä hintaero on läsnä myös Suomessa. Tiukka neuvottelu kuitenkin kannattaa, sillä esimerkiksi parin prosentin ero myynnissä tai ostossa tarkoittaa parin kuukauden palkkaa keskituloiselle suomalaiselle.

Asuntomarkkinoilla jatkuu voimakas isojako

Asuntomarkkinoiden vahva veto jatkuu talouskehityksen riskeistä huolimatta – mutta vain kasvukeskuksissa. Helsinki, Espoo, Tampere ja Turku -akselilla uudisasuntojen hinnat nousevat voimakkaasti. Uuden, omalla tontilla sijaitsevan kerrostaloasunnon keskihinta ylitti Helsingissä jo 8200 euroa neliöltä. Vantaalla runsas rakentaminen näyttää tasaavan hintakehitystä.

”Kasvukeskuksissa kysyntä jatkuu ja sen ansiosta koko maan luvut ovat vahvat. Kasvukeskusten ulkopuolella hinnat hiipuvat ja myyntiajat pitenevät. Käyttöarvo nousee yhä tärkeämmäksi isossa osassa maata, mutta asunnon hinnan pieni hiipuminen ei kaada kotitalouden taloutta, jos kaikkia munia ei ole laitettu samaan koriin”, Hypon Brotherus huomauttaa.

Suuret kaupungit – tyhjät arvoasunnot -teema jatkuu

Hypo paljasti edellisessä Asuntomarkkinakatsauksessa, että tyhjien arvoasuntojen haaste on levinnyt maailman metropoleista myös Helsinkiin ja ydinkeskustan kortteleiden arvotaloihin. Tärkeänä tekijänä on nollakorkojen muuttama tilanne: ytimessä sijaitseva arvokiinteistö säilyttää arvonsa pankkitilien miinuskorkoa paremmin, eivätkä lainakorot painosta raharikkaita myymään ”kolmoskämppiään”.

Vaikuttaa siltä, että tyhjien arvoasuntojen dilemma näkyy myös Tampereella, Turussa ja Oulussa. Myös niissä edellä mainitut syyt selittävät kaikkein vanhimpien ja arvokkaimpien kerrostalojen tilannetta. Uusimmissa taloissa tyhjiä asuntoja on tyypillisesti sen vuoksi, että niihin muutetaan vaiheittain ja tiloja lisäksi vuokrataan lyhytaikaisesti.