Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Asuntojen hinnat laskevat pian enemmän kuin kertaakaan vuoden 1995 jälkeen

Jaa

Hypon Asuntomarkkinakatsaus no. 83 - Asuntojen hinnat laskevat ensi vuonna enemmän niin pääkaupunkiseudulla kuin koko maassa vuoden 1995 jälkeen. Hypon uuden ennusteen mukaan vuonna 2023 hinnat Helsingin seudulla laskevat kolme prosenttia (edellinen ennuste +0,5%) ja koko maan tasolla kaksi prosenttia (edellinen -0,5%).

Asuntomarkkinoiden synkkä syksy on täydellinen käänne, sillä kasvukeskuksissa hinnat nousivat ilman merkittäviä sukelluksia koko 2010-luvun. Kansalaiset ovat nyt hyvin varovaisia ja asuntokauppa käy hitaammin kuin vuonna 2019, ennen koronakriisiä.

”Inflaatio on hurjinta sitten 1980-luvun ja korot korkeimmillaan yli kymmeneen vuoteen. Uusia asuntoja valmistuu vielä jonkin aikaa, mutta aloitukset vähenevät vääjäämättä. Asuntojen kysyntä on kahtalaista. Oman kodin ostajat etsivät ekologisuutta ja energiatehokkuutta, mutta sijoittajat siirtyvät syrjään odottamaan parempia aikoja. Ennätyskorkean työllisyyden tuoma talouden tuki ei liene koskaan ollut yhtä kriittistä asuntomarkkinoille”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen arvioi.

”Nyt näyttää siltä, että hintojen lasku on terävä, mutta jää silti lyhytaikaiseksi, eikä johda markkinoiden romahdukseen. Korkojen nousulle ennustetaan jo kattoa ja uusien asuntojen rakentaminen hiipuu”, Keskinen ennustaa.

Loppuvuoden 2022 ankea markkinatilanne laskee myös koko vuoden hintaennusteita, ja tälle vuodelle Hypo ennustaa pk-seudulle olematonta 0,0 prosentin muutosta (edellinen ennuste +1,0%), mutta koko maahan ennuste osoittaa 1,0 prosentin nousua (edellinen +1,5%).

Ostoaikeet laskeneet eniten lännessä ja pohjoisessa

Hyvin ajankohtaisesti talojen lämmitysmuoto ja sen mukana lämmityskulut nousevat sijainnin ja sitä kautta toimivien joukkoliikenneyhteyksien rinnalle ohjaamaan asuntokysyntää voimakkaasti.

Vuotuisten lämmityskustannusten nousu heijastuu asuntojen hintoihin ja myös asunnonostoaikeisiin. Kuluttajat osaavat odottaa hyvin nopeasti korkealle nousseiden energiahintojen taittuvan, kun uutta päästötöntä tuotantoa saadaan markkinoille, mutta halvan energian ajan ennustetaan olevan takana. Merkittävä tekijä asuntokaupalle on matkakustannusten eli polttoaineen kallistuminen, mistä on jo kansainvälistä tutkimusnäyttöä.

”Jos matalampi hintataso on mahdollistanut kaupunkien ”leviämisen” ja esikaupunkien syntymisen, kannustaa energiahintojen nousu puolestaan kaupunkirakenteen tiivistämiseen”, Keskinen luonnehtii.

Oheisessa kartassa nähdään, miten vuotuiset lämmityskulut ovat nousseet vuoden takaa eri puolilla Suomea. Sen rinnalla asunnon ostoaikeet ovat laskeneet kuluvan vuoden aikana eniten Länsi-Suomessa ja Pohjois-Suomessa.

Helsingin yksiöissä vielä laskunvaraa

Asuntomarkkinoiden alakulo korostaa sitä, että yksiöiden hintojen nousukiito katkesi koronakriisin aikana. Hinnat nousivat rajusti 15 vuoden ajan, mutta niiden hinnat ovat korjaantuneet suhteessa kolmioihin ja suurempiin asuntoihin.

Hintakehitys osoittaa kuitenkin siitä, että Helsingin yksiöissä on vielä laskuvaraa. Esimerkiksi Vantaan tai Tampereen tilanteeseen verrattuna pienten asuntojen hinnat ovat yhä korkealla.

”Vantaalle ja Tampereelle on rakennettu asuntokantaan suhteutettuna enemmän uusia asuntoja, joten hinnoilla on ollut tilaa tulla alemmaksi. Uusia asuntoja valmistuu yksin asuville ja opiskelijoille, jolloin kynnys ensiasunnon ostolle madaltuu hintojen hiipuessa. Sijoittajien talvihorros tarjoaakin nyt hyviä hintaneuvottelun paikkoja pienten kotien etsijöille”, Hypon Juho Keskinen arvioi.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Lataa
Energian kallistuminen näkyy suoraan lämmityskuluissa, ja erityisesti sähkö- ja öljylämmitteiset kiinteistöt maksavat kylminä kausina kallista hintaa. Lämmitys- ja matkakustannukset heijastuvat kansainvälisissä tutkimuksissa suoraan asuntojen hintoihin.
Energian kallistuminen näkyy suoraan lämmityskuluissa, ja erityisesti sähkö- ja öljylämmitteiset kiinteistöt maksavat kylminä kausina kallista hintaa. Lämmitys- ja matkakustannukset heijastuvat kansainvälisissä tutkimuksissa suoraan asuntojen hintoihin.
Lataa
Aikeet ostaa asunto seuraavan vuoden aikana on laskenut eniten Länsi- ja Pohjois-Suomessa. Tilanne lokakuussa 2022.
Aikeet ostaa asunto seuraavan vuoden aikana on laskenut eniten Länsi- ja Pohjois-Suomessa. Tilanne lokakuussa 2022.
Lataa
Helsingin seudulla yksiöiden hinnoissa on vielä laskuvaraa suhteessa kolmioihin ja suurempiin asuntoihin. Esimerkiksi Vantaan tai Tampereen tilanteeseen verrattuna pienten asuntojen hinnat ovat yhä korkealla.
Helsingin seudulla yksiöiden hinnoissa on vielä laskuvaraa suhteessa kolmioihin ja suurempiin asuntoihin. Esimerkiksi Vantaan tai Tampereen tilanteeseen verrattuna pienten asuntojen hinnat ovat yhä korkealla.
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI

09 228 361http://www.hypo.fi/

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Osavuosikatsauksen 1.1.–30.9.2022 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,3 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 14,0 %, luottokanta 2,7 miljardia euroa, talletukset 1,4 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,2 % ja liikevoitto 6,7 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 22 000.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Hypon Asuntoluottoluokitus perjantaina 14. lokakuuta klo 0:0113.10.2022 08:00:00 EEST | Tiedote

Ennakkotiedote Hypon Asuntoluottoluokituksesta: Hypo julkaisee nyt kolmannen kerran alueellisen asuntoluottoluokituksen manner-Suomen kunnille. A-ryhmä on koronan poikkeusaikojen kirittämänä kasvanut viime vuodesta, mutta samaan aikaan eriytyminen on jatkunut eli kolmen C:n ryhmä on sekin kasvanut. Uutuutena Hypo tarkentaa asuntomarkkinoiden näkymää postinumeroalueille asti pääkaupunkiseudun kaupungeissa, Tampereella ja Turussa. Käytössä on sama 10-portainen luokitusasteikko AAA-luokasta D:hen kuin koko maan kunnissa, joten yksittäisen postinumeroalueen tilannetta voi verrata muualla maassa sijaitsevan kunnan kokonaistilanteeseen. Luokituksessa avataan asuntomarkkinoiden alueelliset riskit ja näkymät asuntorahoittajan silmin avoimesti. Hypon Asuntoluottoluokitus julki varhain yöllä, perjantaina 14. lokakuuta 2022 klo 0:01.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme