Etelä-Karjalan taloyhtiöt peruskorjausiässä – korjaukset edullisinta hoitaa ajallaan
Etelä-Karjalan rivi- ja asuinkerrostaloista suuri osa on peruskorjausiässä nyt ja tulevina vuosikymmeninä. Onnistuneen korjaushankkeen kannalta on tärkeää, että taloyhtiön johdolla on rakennuttamiseen liittyvää ymmärrystä.
Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n järjestämä, kaikille avoin Mahdollisuuksien remontti -kiertue tuo taloyhtiöiden hallituksille ja isännöinnille tietoa kiinteistön ylläpidon ja korjausrakentamisen kokonaisuudesta. Lappeenrannasta 2.10.2017 käynnistyvän kiertueen kouluttajina toimivat Kiinteistöliiton asiantuntijat, joiden luennoille pääsevät yleensä vain Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden edustajat.
Lappeenrannassa valtakunnan kolmanneksi korkeimmat kiinteistökustannukset
Lappeenrannassa taloyhtiöiden korjaushankkeisiin tuovat lisähaasteita valtakunnallisesti tarkastellen korkeat kiinteistönpitokustannukset. Kiinteistöliiton vuosittain tekemän Indeksitalo-vertailun mukaan kunnalliset kiinteistökustannukset ovat Lappeenrannassa valtakunnan kolmanneksi korkeimmat.
Kiinteistöverot, kaukolämpö-, vesi-, sähkö- ja jätehuoltomaksut vaikuttavat jokaisen kuntalaisen asumiskustannuksiin varallisuudesta, maksukyvystä ja asumismuodosta riippumatta. Asumiseen menevä yhä suurempi osuus tuloista heikentää osakkaiden kykyä vastata kasvavaan rakennusten korjaustarpeeseen, esteettömyyskorjauksista puhumattakaan.
Kaupungilla on suoraan tai epäsuorasti mahdollisuus vaikuttaa lähes puoleen kiinteistöjen asumiskustannuksista. Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen toiminnanjohtaja Sami Tammisto pitää tärkeänä, että alkaneella valtuustokaudella asumiskustannukset otettaisiin Lappeenrannassa huolelliseen tarkasteluun.
”Mielestäni jokaisen valtuutetun on hyvä kysyä itseltään, onko kaupungin tulojen kerääminen kaikkien asumiskustannuksia nostamalla paras tapa tasapainottaa taloutta. Onko se kestävää politiikkaa ja miltä tulevaisuus näyttää, jos asumisen verotusta kiristetään vuosi vuodelta?” Tammisto kysyy.
Kaupungilla on keinoja hillitä kustannuksia
Lappeenrannan kaupunki voisi hillitä asumiskustannuksia mm. pitämällä kaupungin omistaman energiayhtiön tuloutuksen kohtuullisella tasolla.
”Lappeenrannassa kaukolämmön hinta on yli 30 000 asukkaan kaupungeista yksi valtakunnan korkeimmista, vaikka suurin osa kaukolämmöstä tuotetaan kustannustehokkaasti Kaukaan Voiman biovoimalaitoksessa enimmäkseen biopolttoaineilla ja turpeella. Liian suurilla tuottovaatimuksilla ei kannattaisi riskeerata ympäristönkin kannalta tehokkaasti toimivan kaukolämmön kilpailukykyä ja kuntalaisten omistamaa infrastruktuuria”, Tammisto sanoo.
Imatralla kustannukset laskussa
Imatralla kiinteistöverot ja maksut ovat laskeneet viimeisimpien kahden vuoden aikana. Kun Lappeenrannassa indeksitalotutkimuksen mukaisesta 60-neliöisestä kaksiosta maksetaan veroja ja veroluontoisia maksuja vuodessa 2 131 euroa, on vastaava luku naapurikaupungissa Imatralla 1 807 euroa.
Suurin tekijä Imatran myönteiselle kustannuskehitykselle on vuoden 2016 alusta käynnistynyt biolämpökeskus, joka tuottaa kaukolämpöä kotimaisella metsähakkeella ja metsäteollisuuden sivutuotteilla ennen polttoaineena toimineen maakaasun sijaan.
”Tämä on Imatran päättäjiltä ja virkamiehiltä hatun noston arvoinen suoritus. Runsaan 20 miljoonan euron investoinnista päättäminen on vaatinut yhteistä näkemystä ja tahtotilaa.”
Kustannukset syynä korjausten laiminlyömiselle
Kalliit kiinteistönpitokustannukset ovat osaltaan syynä korjausten laiminlyömiselle. Kun asumismenot kasvavat ja ansiotulot eivät, jää myös korjaushankkeille yhä niukemmin resursseja – ja halukkuutta. Kohtuulliset asumiskustannukset mahdollistavat myös suunnitelmallisen kiinteistönpidon.
Tammiston mukaan Etelä-Karjalassa korjaushankkeisiin on rahoitusta saatavilla, etenkin, jos kiinteistönpito on ollut suunnitelmallista eikä korjausvelkaa ole kertynyt.
”Kiinteistön sijainnin lisäksi sen tekninen kunto vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon ja tätä kautta lainan saatavuuteen ja ehtoihin. Korjausten laiminlyönti käy yleensä kalliiksi”, Tammisto huomauttaa.
Korjaushanke on suuri taloudellinen ponnistus taloyhtiön ohella yksittäisille osakkaille. Sen vuoksi on tärkeää, että erilaisia rahoitusvaihtoehtoja pohdittaessa huomioidaan myös niiden vaikutukset vastikkeisiin.
”Laajemmat korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä niiden vaikutus osakkaiden vastikemaksuihin tulisi olla hahmotettuna mieluummin yli kuin alle 10 vuoden perspektiivillä”, Tammisto muistuttaa.
Mahdollisuuksien remontti -kiertue käynnistyy Lappeenrannasta maanantaina 2.10.2017 klo 16:00 - 20:30 (luennot alkavat klo 16:45). Paikka: Lappeenrannan Kaupungintalo, Villimiehenkatu 1, Lappeenranta.
Lisätiedot:
Sami Tammisto, toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi
puh: 040 729 3492
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Etäosallistuminen pysyvästi tarjolle taloyhtiöiden yhtiökokouksiin19.3.2024 09:02:00 EET | Tiedote
Taloyhtiöiden kannattaa pitää etäosallistumista pysyvästi tarjolla vaihtoehtona kevään yhtiökokouksissa. Etäosallistuminen yleistyi tuntuvasti koronapandemian aikana, mutta Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä säilyttämään etäosallistumismahdollisuuden, vaikka tautitilanne ei sitä enää edellytäkään.
Euroopan parlamentti hyväksyi rakennusten energiatehokkuusdirektiivin: ei energiakorjausvelvoitetta asuinrakennuksille13.3.2024 09:21:38 EET | Tiedote
Euroopan parlamentti hyväksyi rakennusten energiatehokkuusdirektiivin päivityksen tiistaina 12.3.2024. Päivityksen myötä rakennuksille asetetut energiatehokkuuden vaatimustasot kasvavat, mutta yksittäisiin asuinrakennuksiin ei ole tulossa tiettyyn päivämääriin sidottuja korjausvelvoitteita.
Toiminnantarkastus tuo avoimuutta ja läpinäkyvyyttä taloyhtiön hallintoon12.3.2024 09:02:00 EET | Tiedote
Kun taloyhtiön tilikausi päättyy, vuorossa on monessa taloyhtiössä toiminnantarkastus. Toiminnantarkastuksella varmistetaan, että yhtiön päätökset on tehty asunto-osakeyhtiölain ja muiden säännösten mukaisesti. Sen sijaan päätösten arviointi mielipidekysymyksenä ei kuulu toiminnantarkastajalle.
Ilmalämpöpumppu helpottamaan ensi kesän helteitä? Muista tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle!5.3.2024 08:58:00 EET | Tiedote
Oletko miettinyt ilmalämpöpumpun hankkimista helpottamaan lähestyvän kesän hellepäiviä? Viime vuosina kerrostaloasunnoissakin yleistyneen ilmalämpöpumpun ehtii vielä asennuttaa ensi kesäksi, mutta asunto-osakeyhtiössä asennus on hoidettava yhteistyössä taloyhtiön kanssa, ja prosessiin on sen vuoksi varattava oma aikansa.
Vuoden huoltomies valittu Raumalla15.2.2024 15:00:00 EET | Tiedote
Vuoden huoltomies on valittu Raumalla jo vuodesta 2011 pientä koronavuosien taukoa lukuun ottamatta. Valinnan tekevät Rauman kiinteistöyhdistyksen järjestämässä äänestyksessä raumalaisia taloyhtiöitä isännöivät ammatti-isännöitsijät.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme