HD angav riktlinjer för aktieägares rätt att installera luftvärmepump på sin balkong
HD anser att till den del som byggnadens yttervägg ligger mellan den lägenhet som är i aktieägarens besittning och den balkong som hör till lägenheten, är ytterväggen inom det område som hör till aktielägenheten. Lägenheten, balkongen invid den och den del av byggnadens yttervägg som ligger mellan dessa bildar en naturlig och fast helhet. Att undanta en liten del av helheten, byggnadens yttervägg vid balkongen, från den helhet som hör till aktielägenheten när det gäller rätten till ändringsarbeten, vore en konstlad lösning som inte svarar mot de praktiska behoven.
Rätten att göra ändringar på balkongen är ändå inte obegränsad. Husbolaget och en annan aktieägare har enligt avgörandet rätt att ställa villkor för ändringsarbetet, om arbetet kan skada byggnaden eller orsaka andra olägenheter för bolaget eller en annan aktieägare. Orimliga ändringsarbeten kan också förbjudas helt och hållet. I detta fall ansågs luftvärmepumpen generera nytta genom att lägenheten blev svalare, medan olägenheten för bolaget av en korrekt installerad värmepump var relativt liten.
Ursprungligen var det fråga om en situation där en aktieägare som bodde på högsta, 8:e, våningen i ett höghus i Åbo hade gjort anmälan om ändringsarbeten till husbolaget beträffande installation av en luftvärmepump på balkongen. Disponenten hade meddelat att tillstånd inte beviljas på grund av bland annat bullret. Trots detta installerades luftvärmepumpen så att genomföringen gjordes i väggen mellan lägenhetens sovrum och den inglasade balkongen.
Husbolaget hade på en extra bolagsstämma beslutat att det inte är tillåtet för aktieägare att installera värmepumpar. Husbolagets styrelse hade befullmäktigats att avlägsna olovliga luftvärmepumpar.
Egentliga Finlands tingsrätt hade på samma sätt som husbolaget ansett att ändringsarbetet hade gjorts i utrymmen som var i husbolagets besittning. Tingsrätten hade förkastat aktieägarens talan där denne hade krävt att den extra bolagsstämmans beslut skulle förklaras ogiltigt. Åbo hovrätt hade kommit fram till motsatt ståndpunkt. Enligt hovrätten hade balkongen varit i aktieägarens besittning, så denne hade rätt att göra ändringar i väggen mellan bostadslägenheten och balkongen.
Nyckelord
Kontakter
Föredragande Tiina-Liisa Autio
tiina-liisa.autio(at)oikeus.fi
tfn 02956 40086
Avgörandet (S2020/76, 21.5.2021, på finska) kan beställas från högsta domstolens kommunikationstjänster, viestinta.kko(at)oikeus.fi, tfn 02956 40052
Länkar
Om
PL/PB 301
00171 Helsinki / Helsingfors
02956 40000http://www.korkeinoikeus.fi
Högsta domstolen utövar den högsta domsmakten i tviste- och brottmål samt övervakar rättsskipningen inom sitt behörighetsområde. Högsta domstolens viktigaste uppgift är att ge prejudikat.
Följ Korkein oikeus / Högsta domstolen
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Korkein oikeus / Högsta domstolen
Besvärstillstånd för åklagaren i riksdagsledamoten Päivi Räsänens brottmål19.4.2024 09:00:47 EEST | Tiedote
Högsta domstolen (HD) har beviljat åklagaren besvärstillstånd i ett brottmål som gäller hets mot folkgrupp och där bland annat riksdagsledamoten Päivi Räsänen står åtalad.
KKO: Syyttäjälle valituslupa kansanedustaja Päivi Räsäsen rikosasiassa19.4.2024 09:00:47 EEST | Tiedote
Korkein oikeus (KKO) on myöntänyt syyttäjälle valitusluvan kiihottamista kansanryhmää vastaan koskevassa rikosasiassa, jossa syytettynä on muun muassa kansanedustaja Päivi Räsänen.
Justitierådet för viss tid Kaarlo Hakamies och tingsdomare Heli Melander på förslag till en tjänst som ledamot17.4.2024 14:00:03 EEST | Tiedote
Högsta domstolen (HD) föreslår att ledamoten för viss tid i HD Kaarlo Hakamies och tingsdomare Heli Melander utnämns till tjänst som ledamot.
Jäsenen virkaan esitetään ma. oikeusneuvos Kaarlo Hakamiestä ja käräjätuomari Heli Melanderia17.4.2024 14:00:03 EEST | Tiedote
Korkein oikeus (KKO) esittää, että jäsenen virkaan nimitetään KKO:n määräaikainen oikeusneuvos Kaarlo Hakamies ja käräjätuomari Heli Melander.
Begränsat besvärstillstånd för minoritetsaktieägarna i ett ärende som gäller inlösen av aktier i Ahlström-Munksjö Abp15.4.2024 09:00:16 EEST | Tiedote
Högsta domstolens bedömning gäller frågan om bestämmande av lösenbeloppet för minoritetsaktieägarna.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum