Isojen asuntojen vuokrat laskeneet Kotkassa
Kotkassa vuokrien kasvu on ollut viimeisen vuoden aikana hyvin maltillista. Vuokrat ovat nousseet yksiöissä ja kaksioissa puolella prosentilla. Kolmioiden ja isompien asuntojen vuokrissa on ollut laskua (-0,3 %). Kuluneen viiden vuoden aikana suhteellisesti eniten ovat kasvaneet yksiöiden vuokrat (+4,6 %), kun taas kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa kehitys on ollut hyvin maltillista (+ 1,8 %).
Kotkan vuokrataso (12,1 €/m²) on edullinen verrattuna katsauksen muihin kaupunkeihin, mutta selkeästi korkeampi kuin Kymenlaakson suurimmassa kaupungissa Kouvolassa (10,8 €/m²). Keskustassa ja lähimpänä keskustaa sijaitsevien alueiden vuokrat ovat kasvaneet nopeammin kuin kauempana sijaitsevilla alueilla.
Viimeisen neljän vuoden aikana Kotkan väestö on supistunut yli 2000 hengellä. Vuonna 2030 Kotkan arvioidaan olevan alle 50 000 asukkaan kaupunki.
”Kotkan vuokramarkkinoiden näkymiä heikentää negatiivinen väestökehitys. Metsäteollisuuden rakennemuutoksella on ollut pitkä varjo kaupungin väestökehitykseen. Viime vuosina Kotkan talousalueen elinkeinorakenne on kuitenkin monipuolistunut ja työpaikkamäärä kääntynyt kasvuun. Google on investoinut Haminaan ja Kotkaan kaavaillaan uutta suurta biojalostuslaitosta. Tämän vuosikymmenen kehitys riippuu kaupungin sekä kaupungin satamaa käyttävien yritysten toipumisesta koronasta”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Kotkassa 400 euroa. Vuokrapyynnit olivat keskimäärin välillä 350–480 euroa. Yli 500 euron vuokrapyyntejä on kaupungissa siis hyvin vähän. Kymenlaakson toisessa suuressa kaupungissa Kouvolassa vastaavalla ajanjaksolla yksiöiden kokonaisvuokrien mediaani oli 420 euroa. Ilmoitusten vuokrapyynnit vaihtelivat keskimäärin 371–450 eurossa eli hajonta pyynneissä on Kotkassa selkeästi Kouvolaa laajempi. Kotkassa yksiöiden keskineliövuokra (14,2 €/m²) on kuitenkin selkeästi Kouvolaa (13,1 €/m²) korkeampi.
Kotkassa vuokra-asuntojen markkinointiaika oli Vuokraovi.com-sivustolla vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 26 päivää. Lyhimmät markkinointiajat Kotkassa ajoittuvat vuosittain heinä-syyskuuhun. Vuoden 2019 aika yksiöihin löytyi uusi vuokralainen keskimäärin 23 päivässä. Kaksiot liikkuivat keskimäärin 30 päivässä, ja kolmiot yhtä päivää lyhyemmässä ajassa.
”Uudiskohteita on valmistunut Kotkaan hyvin vähän viime vuosina, mikä on tasapainottanut asuntomarkkinoita. Suunnitelma rakentaa uusi ammattikorkeakoulukampus ja tapahtumakeskus Kantasatamaan vahvistaisivat tulevaisuudessa asuntojen kysyntää keskustassa Kotkansaarella”, pohtii Rokkanen.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme