Kaupunkilainen asunnonostaja on ahtaalla säätelyn puristuksessa
"Kymmeniä tuhansia euroja ei monelta löydy, eikä vuokralla asujan säästömahdollisuuksia helpota vuokrien nopea nousu finanssikriisin jälkeen. Tavallisten asunnonostajien velka-aste laskee, mutta sääntely kiristyy”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Ahdinko näkyy erityisesti asunnonvaihtajilla eli vanhojen asuntojen myynnin takkuamisessa. Lisäksi ensimmäisen oman kodin ostajien määrä on romahtanut yli 10 000 hengellä, kun ensimmäinen porras omistusasuntopolulla on varattu täyteen.
”Toimivien asuntomarkkinoiden riskit kasvavat, elleivät tavalliset asunnonostajat palaa pian asuntosijoittajien rinnalle”, Brotherus huomauttaa.
Uusia asuntoja valmistuu eniten 27 vuoteen ja kauppamäärät ovat jo jääneet odotuksista.
”Jos kohteet jäävät myymättä, lykätään uusia asuntoaloituksia ja rakennusliikkeet voivat joutua vaikeuksiin. Tilanne näkyy sekä asuntokaupoilla että vuokramarkkinoilla tinkivaran kasvuna, kun tarjonta ylittää kysynnän kasvukeskuksissakin hetkellisesti”, Brotherus sanoo.
Asuntokauppa kasvaa vaisusti uusien, valmistuvien myyntimäärien ansiosta. Se näkyy myös hintakehityksessä ja tällä hetkellä vain kasvukolmio Helsinki–Tampere–Turku näyttää immuunilta uhkille. Suurimpiin kaupunkiin laskettu Hypon Asuntoindeksi osoittaa, että näkymät ovat yhä vahvat. Isossa osassa maata hintojen lasku kuitenkin jatkuu tulevina vuosina.
”Haasteiden kanssa painivat alueet, jotka ovat nojanneet väljään omakotitaloasumiseen, kahteen autoon ja isoihin perheisiin. Lapsia syntyy vähemmän kuin koskaan itsenäisen Suomen aikana ja yhä useampi lapsiperhe hakee urbaania elämää kaupunkien palveluiden läheltä”, Juhana Brotherus kuvailee.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juhana Brotheruspääekonomisti
Olen Hypon pääekonomisti ja tutkimusjohtaja, seurantavastuulla asuntomarkkinat ja talouskehitys
Kuvat
Liitteet
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki OyYrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI
09 228 361http://www.hypo.fi/
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2019 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,4 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 12,2 %, luottokanta 2,6 miljardia euroa, talletukset 1,7 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,09 % ja liikevoitto 1,4 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 27 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Kuluttajien kosiskelu jatkuu asuntomarkkinoilla12.3.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2024, no. 88 - Kuluttajien kosiskelu asuntokaupoilla jatkuu asuntomarkkinoiden nollavuonna. Veromuutoksella hallitus sai vuoden loppuun ostoryntäyksen, mutta uudisasuntojen kauppa pysyy silti syväjäässä.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus tiistaina 12.3. klo 0:016.3.2024 09:30:02 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen asuntomarkkinakatsauksen ensi tiistaina 12. maaliskuuta klo 0:01.
Monet hidasteet helpottavat, mutta Suomen talous kääntyy taantumasta vain nollakasvuun19.1.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon talouskatsaus 1/2024: Suomen talouskasvu kääntyy taantumasta, mutta jää nollaan tänä vuonna, vaikka monet viime vuonna kasvua hidastaneet esteet hellittävätkin: Inflaatio helpottaa, korot laskevat ja reaalipalkat nousevat sekä asuntokaupan jumi avautuu. Rakentaminen kuitenkin hidastuu nopeasti ja konkurssien määrä kasvaa jyrkästi.
Hypon Talouskatsaus perjantaina 19.1. klo 0:0115.1.2024 08:19:16 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen talouskatsauksen varhain perjantaina 19. tammikuuta 2024 klo 0:01.
Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote
Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme