Kiinteistömaailman 51. Kiinteistönvälittäjäbarometri: Asuntomarkkina porskuttaa huolimatta ikävistä signaaleista
Kiinteistömaailma-ketjun 51. Kiinteistönvälittäjäbarometri ei tuo mukanaan suurta muutosta asuntomarkkinan ennustekuvaan. Pienten käytettyjen asuntojen kysyntä vahvistuu edelleen, samaan aikaan kun vastaavan kokoluokan uusia asuntoja on tarjolla jonkin verran aikaisempaa enemmän. Kiinteistömaailman välittäjien mukaan molemmissa segmenteissä markkina toimii edelleen hyvin, ja kauppamäärissä odotetaan vakaata kehitystä. Vuodenkierrolle tyypillisesti omakotitalojen seuraavan suhdannehuipun odotetaan jälleen olevan keväällä ja niiden kauppamäärien laskevan talvea kohti.
Kysynnän ja tarjonnan kuva vaihtelee
Barometrin mielenkiintoisimmat havainnot tulevat kysynnän ja tarjonnan vaihtelevista näkymistä eri puolelta Suomea.
Käytetyt asunnot: Pienistä käytetyistä asunnoista koetaan olevan iso puute pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Kauniainen ja Vantaa), jossa paras tasapainotilanne on suurissa rivitaloasunnoissa. Muualla Uudellamaalla on isoista käytetyistä kerrostaloasunnoista ylitarjontaa ja selkeä ostajan markkina. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella isoimmissa aluekeskuksissa* käytettyjen asuntojen markkina on hyvässä tasapainossa kaikissa segmenteissä. Muualla Suomessa näkymät ovat hieman pessimistisempiä, mutta pienten käytettyjen asuntojen markkina on edelleen erittäin toimiva.
*Tampere, Turku, Oulu, Lahti, Jyväskylä, Kuopio, Seinäjoki, Vaasa ja Hämeenlinna
Uudiskohteet: Uudistuotantomarkkinat ovat pääkaupunkiseudulla kysynnän ja tarjonnan suhteen hyvässä tasapainossa. Muualla Uudellamaalla uudistuotannon tarjonta on lisääntynyt selvästi, ja kauppamäärien odotetaan myös kasvavan voimakkaasti. PK-seudun ulkopuolella isoimmissa kaupungeissa uudistuotannosta on jonkin verran ylitarjontaa ja nähtäväksi jää, kuinka nopeasti kauppamäärät kehittyvät vastaamaan tarjontaa. Muualla Suomessa uudistuotanto on maltillista ja vastaa paremmin kysyntään.
”Pääkaupunkiseudun kasvu näyttää vain kiihtyvän ja parhailla alueilla asuntojen arvot nousevan. Muualla Suomessa ostajan pitää arvonkehityksen kannalta olla taloyhtiön taloudellisen tilanteen ja sijainnin suhteen tavallista tarkempi”, sanoo Risto Kyhälä.
Uudistuotannosta puhuttaessa on huomionarvoista, että vastavalmistunut asunto on ihan eri ’tuote’ kuin takavuosien vastaava.
”Asunnoissa lisääntyvät tekniset innovaatiot paitsi parantavat asumiskokemusta myös heijastuvat suurempina hintaeroina vanhempiin asuntoihin verrattuna”, Kyhälä toteaa.
Kiinteistömaailmalla vahva panostus työkalujen kehittämiseen ja datankäyttöön
Uudiskohteiden taloyhtiölainoista ja niihin liittyvistä riskiskenaarioista on viime aikoina puhuttu varsin paljon, ja sillä voi olla vaikutusta käytettyjen asuntojen lisääntyneeseen kysyntään.
”Kun puhutaan taloyhtiölainojen riskeistä, on tärkeä tuoda esiin myös niitä keinoja, joita taloyhtiöillä on mahdollisissa ongelmatilanteissa: perintätoimet sekä viime kädessä osakkeen hallintaan otto ja vuokraus. Toimivilla asuntomarkkinoilla em. taloyhtiöiden riskien ei pitäisi realisoitua”, Kyhälä sanoo.
”Asunnon osto on aina iso taloudellinen päätös, jota tehtäessä käytössä pitää olla kaikki mahdollinen tieto. Kiinteistömaailma panostaa erityisesti välittäjiensä työkalujen kehittämiseen ja datan hallintaan”, Kyhälä painottaa.
Suomen asuntomarkkinaa Kyhälä kuvaa erittäin toimivaksi. ”Meillä on myös puolellamme monta etua alkaen tasokkaasta asunto-osakeyhtiöiden hallinnasta ja hoidosta sekä toimivasta asuntorahoitusjärjestelmästä aina kansainvälisesti katsottuna huippuhyvään rakentamisen laatuun.”
Kiinteistömaailman 51. Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi 316 Kiinteistömaailman välittäjää syyskuussa 2019. Barometrissä pyydettiin arvioimaan näkymiä tulevan puolen vuoden aikana.
Lisätiedot:
toimitusjohtaja Risto Kyhälä, Kiinteistömaailma Oy, puh. 0400 998800
markkinointi- ja viestintäjohtaja Taina Mustamo Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 4240045
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Taina MustamoMarkkinointi- ja viestintäjohtaja
Puh:050 424 0045taina.mustamo@kiinteistomaailma.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Unioninkatu 30
00100 HELSINKI
info@kiinteistomaailma.fihttps://www.kiinteistomaailma.fi
Kiinteistömaailma on kiinteistönvälityspalveluita Suomessa ja Baltian maissa tarjoava yritys.
Suomessa Kiinteistömaailma on maan suurimpiin kuuluva kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee yli 500 asuntokaupan ammattilaista reilussa sadassa yrittäjävetoisessa asuntomyymälässä ympäri Suomen. Yritys perustettiin vuonna 1990.
Baltian maissa (Viro, Latvia, Liettua) Kiinteistömaailma toimii Ober-Haus -brändillä. Kiinteistömaailma osti Ober-Hausin liiketoiminnan vuonna 2021.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistömaailma
Kiinteistömaailman 60. barometri: Kauppamäärät monin paikoin kasvussa ja myyntiajat lyhenemässä jo lähikuukausina – hintojen nousu vaatisi tärkeän muutoksen11.4.2024 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistömaailman 60. barometrin mukaan merkittävässä osassa maata asunto- ja kiinteistökaupan kauppamäärät lähtevät lähikuukausina nousuun. Pienimpiä asuntoja on kuitenkin tällä hetkellä monin paikoin niin reilusti tarjolla, etteivät hinnat lähde välittömään nousuun kauppavilkkauden kasvaessakaan. “Vasta, kun reilu tarjonta ikään kuin sulaa markkinaan, lähtee hintakisa uudelleen käyntiin”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen. Uudehkoissa perheasunnoissa tarjontaa on kysyntään nähden sen sijaan niukimmin, ja lähes kolmannes välitysammattilaisista arvioikin, että heidän alueellaan tämän vuosituhannen omakotitalojen hinnat lähtevät nousuun jo kevään ja kesän aikana.
Katso laskelma 10 ensiasunnon ostajan suosimalle postinumeroalueelle: Ensimmäiseen omistusasuntoon pääsee suosikkialueilla kiinni jopa kymppitonneja edullisemmin kuin hintahuipun aikaan11.4.2024 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistömaailman 60. barometrin erikoisteematiedote
KUTSU Teams-lehdistötilaisuuteen: Kiinteistömaailman 60. barometri - erityisteemana ensiasunnon ostajat3.4.2024 08:05:00 EEST | Kutsu
Kiinteistömaailman puolivuosittainen barometri julkaistaan torstaina 11.4.2024, nyt jo kuudettakymmenettä kertaa. Barometrin mukaiset asuntokaupan näkymät lähikuukausille esitellään Teams-lehdistötilaisuudessa kello 9 alkaen. Paikalla ovat Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen ja Danske Bankin henkilöasiakkaiden lainoista vastaava johtaja Sari Takala. Erityisteemana ovat tällä kertaa ensiasunnon ostajat. He kiirehtivät joukoin asuntokaupoille ennen viime vuodenvaihdetta ja varainsiirtoverovapauden poistumista. Mitä ensiasunto-kauppaan kuuluu nyt – ovatko ensimmäisen omistuskodin ostajat palanneet markkinaan?
Asuntokauppa jatkui maaliskuussa helmikuun urilla3.4.2024 08:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistömaailman Pulssi 3.4.2024
Asuntokaupan helmikuu: Lähes 30 prosenttia enemmän kauppoja kuin edelliskuussa, pitkän ajan keskiarvoista jäädään edelleen4.3.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Kiinteistömaailman Pulssi 4.3.2024
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme