Kiinteistömaailma

Kiinteistömaailman vuosi 2022 ja näkymät keväälle 2023: Kriisivuosi mullisti asuntokaupan – vuokravälitys ja arviointipalvelut kasvoivat poikkeusolojenkin keskellä

Jaa

Kiinteistömaailma-ketjuun ja -konserniin kuuluvat yhtiöt tekivät vuonna 2022 Suomessa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa yhteensä 62 miljoonan euron liikevaihdon hoitamalla yhteensä 14 300 välitystoimeksiantoa. Niiden lisäksi Baltiassa tehtiin 19 000 arviointitoimeksiantoa, joiden määrä kasvoi myös Suomessa. Suomen liiketoiminnoissa Kiinteistömaailman välittämien myyntikohteiden määrä ylsi alkuvuonna yli viiden vuoden keskiarvon, mutta asuntomarkkinan merkittävän hiljentymisen myötä asunto- ja kiinteistökaupan loppuvuosi muodostui vaatimattomaksi, ja koko vuoden volyymit jäivät noin viidenneksen viime vuotta pienemmiksi. Vuokravälitysliiketoiminta kuitenkin kasvoi myös Suomessa. Baltiassa Kiinteistömaailman tytäryhtiön Ober-Hausin välitys- ja arviointiliiketoiminta kasvoivat selvästi.

Kiinteistömaailma Suomessa

Suomen toimintojen osuus Kiinteistömaailman liikevaihdosta vuonna 2022 oli 54 miljoonaa euroa. Laskua oli asunto- ja kiinteistömarkkinan yleisen trendin myötä sekä euroissa että kappalemäärisesti edellisvuoteen verrattuna noin 20 prosenttia. Kaikkiaan Kiinteistömaailma-ketjuun kuuluvat yritykset välittivät Suomessa myynnissä ja vuokrattavana olleita asuntoja ja kiinteistöjä reilut 13 300 kohdetta, kun vuosi sitten vastaava määrä oli yli 16 000.

”Erityisesti uudiskohteiden myynnissä vuosi oli todella haastava. Välitettyjen uudiskohteiden määrä jäi alle puoleen edellisvuodesta, vajaaseen 500 välitettyyn kohteen. Käytettyjen asuntojen ja kiinteistöjen kaupassa ei vastaavaa laskua nähty, ja paikkakuntakohtaiset erot olivat merkittäviä. Esimerkiksi Jyväskylässä yllettiin kasvuun ja Oulussa edellisvuoden tasolle, mutta erityisesti pääkaupunkiseudun haastava loppuvuosi näkyy kokonaisluvuissa”, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo.

Suomen liiketoiminnoissa vuokravälitys oli vuoden valopilkku. Kiristynyt kilpailu hyvistä vuokralaisista näkyi vuokrausliiketoiminnan kasvuna, erityisesti vuoden loppuvaiheissa. Arviointiliiketoiminta oli kasvussa myös Suomessa, mutta sen osuus liikevaihdosta jäi vielä vähäiseksi.

Yrittäjäverkostoon noin 20 uutta yrittäjää eri puolille Suomea

Yli 100 asuntomyymälästä muodostuva Kiinteistömaailman-ketju uudistui vuoden aikana voimakkaasti. Kaikki Suomen asuntomyymälät ovat itsenäisten franchising-yrittäjien omistamia osakeyhtiöitä, ja ketjussa aloitti vuoden aikana noin 20 uutta yrittäjää: osa ostaen eläkkeelle siirtyvän yrittäjän liiketoiminnan, osa avaten kokonaan uuden Kiinteistömaailman asuntomyymälän. Uusia toimipaikkoja avattiin niin pääkaupunkiseudulle kuin pienemmille paikkakunnillekin, kuten Kurikkaan ja Orivedelle.

”Pitkiä, jopa vuosikymmeniä kestäneitä yrittäjäuria tehneitä yrittäjiä siirtyi vapaille, ja liiketoimintakauppojen myötä heidän tilalleen, välittäjätiimien johtoon, tuli iso joukko uusia yrittäjiä. Ilahduttavaa oli, että kasvuhaluiset yrittäjät avasivat myös kokonaan uusia asuntomyymälöitä, sekä vahvistukseksi paikkakunnille, joissa meillä on jo toimintaa, että kokonaan uusiin kaupunkeihinkin”, Kyhälä toteaa.

Digiasiointi asuntokaupassa vahvistui – uusi välitysjärjestelmä valmisteilla

Digitaalisia asiointimahdollisuuksia hyödynnettiin asunto- ja kiinteistökaupassa yhä systemaattisemmin. DIAS-järjestelmässä tehtävien kauppatilaisuuksien osuus nousi asunto-osakekaupasta jo lähes puoleen.

”Digiasiointi on yksi tekijöistä, joilla pystyimme myös vuonna 2022 selkeästi alan keskimääräistä nopeampiin keskimääräisiin myyntiaikoihin. Se ei ole ainoa selittävä tekijä, mutta nopeuttaa kauppaprosessia osaltaan”, Kyhälä sanoo.

Myös Tarjouskauppa säilytti asemansa Kiinteistömaailman kilpailuetuna: valintansa mukaan asiakas voi valita kauppatavaksi perinteisen tai Tarjouskaupan.

Kaikkien Kiinteistömaailman välittämien kohteiden keskimääräinen myyntiaika vuonna 2022 oli 62 päivää, kun se muilla alan toimijoilla oli keskimäärin 102 päivää. Kun Kiinteistömaailman luvut lasketaan osaksi kaikkia Suomen välittäjien avulla tehtyjä asunto- ja kiinteistökauppoja, muodostuu keskiarvoksi 97 päivää.

Uuden välitysjärjestelmän rakentaminen yhteistyökumppani Alman kanssa julkistettiin alkuvuodesta. Se on tarkoitus saada välittäjien käyttöön vaihteittain alkuvuodesta 2024.

Näkymät Suomessa vuoteen 2023

Venäjän hyökkäyssota, korkotason nousu ja elinkustannusten kasvu vaikuttavat merkittävästi asuntokauppaan myös 2023. Odotettavissa on, että myös alkuvuosi jatkuu normaalitasoja pienemmillä kauppavolyymeillä. Useita kuukausia jatkunut hiljaiselo on kuitenkin synnyttänyt useiden tuhansien kauppojen suman, joka ikään kuin odotustilassa odottaa käynnistymistään.

”Suomalainen asuntokauppa on vahvasti tarvepohjaista. Odotamme, että kevään edetessä kauppamäärät vilkastuvat selvästi”, arvioi Kyhälä ja jatkaa: ”Energia- ja ylläpitokustannuksilla on yhä suurempi merkitys asunnon vaihdossa.”

Aikaisempia hinnankehitysennusteita on jouduttu laskemaan supistuneen kysynnän seurauksena.

”Odotamme, että vuoden alkupuoliskolla nähdään edelleen muutamien prosenttien keskimääräinen hinnanlasku toteutuneissa asuntokaupoissa. Merkittäviä hinnanalennuksia ei ole odotettavissa, koska moni myyjä lykkää mieluummin myyntiä kuin alentaa hintaa selvästi. Hintojen isompaa laskua voi odottaa vain, jos työllisyys heikkenee merkittävästi”, Kyhälä sanoo.

 

Kiinteistömaailma / Ober-Haus Baltian maissa

Kiinteistömaailma Oy osti Virossa, Latviassa ja Liettuassa toimivan Ober-Haus A/S -yhtiön Realia Groupilta kesäkuussa 2021. Ensimmäisenä kokonaisena toimintavuonnaan osana Kiinteistömaailma-konsernia Ober-Hausin liiketoiminnat kasvoivat 7 prosenttia. Liikevaihto nousi yli 8 miljoonaan euroon.

Erityisen vahvassa kasvussa oli uudiskohteiden myynti ja arviointiliiketoiminta.

”Uudiskohdemyynnissä nähtiin jopa kolmanneksen kasvu ja käytetyissä kohteissakin vahvasti kaksinumeroiset kasvuluvut”, sanoo Risto Kyhälä.

Kaikkiaan Ober-Haus hoiti noin 1000 kohteen välityksen vuonna 2022.

Lähes 60 prosenttia Ober-Hausin liiketoiminnasta tulee arvioinneista, joiden palkkiotuotot kasvoivat vuonna 2022 jopa neljänneksen.

Baltian maista volyymeiltään isointa Ober-Hausin liiketoiminta on Liettuassa. Kakkoseksi yltää Viro ja kolmanneksi Latvia. Baltian liiketoimintaa johtaa Tarmo Kase.

Näkymät Baltiassa vuoteen 2023

Myös Baltiassa alkaneen vuoden odotetaan olevan haastava. Venäjän hyökkäys Ukrainaan, nousevat lainakorot, inflaation myötä laskevat reaalitulot – kaksi kertaa EU:n keskiarvoa voimakkaampana – sekä matala kuluttajaluottamus hillitsevät niin yksityisten ihmisten kuin yritystenkin merkittäviä taloudellisia investointeja.

Ober-Haus arvioi, että kiinteistömarkkinat pysyvät Baltiassa vaimeina vuoden alkupuoliskon ajan, mutta Suomen tavoin niiden odotetaan virkistyvän kohti vuoden loppua. Edellytyksenä positiiviselle käänteelle on kuitenkin inflaation hidastuminen ja selkiytyvät korkonäkymät.

Ekonomistien ennusteiden mukaan inflaatio hidastuu merkittävästi vuonna 2023. Asuntojen hintojen nopean nousun jakso on päättynyt, ja näköpiirissä on vakaan hinnankehityksen aika. Pois suljettuna ei voi pitää 10 - 15 prosentin hinnanlaskuskenaariotakaan. Sekä käytettyjen että uusien asuntojen kauppamäärien odotetaan laskevan ainakin vuoden alkupuoliskon ajan.


Lisätiedot:

Risto Kyhälä, toimitusjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 0400 998800
Tony Korkala, analyytikko, Kiinteistömaailma Oy, puh. 0503070361
Taina Mustamo, markkinointi- ja viestintäjohtaja, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 4240045

https://www.kiinteistomaailma.fi/kuvapankki

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Tietoja julkaisijasta

Kiinteistömaailma
Kiinteistömaailma
Unioninkatu 30
00100 HELSINKI

info@kiinteistomaailma.fihttps://www.kiinteistomaailma.fi

Kiinteistömaailma on kiinteistönvälityspalveluita Suomessa ja Baltian maissa tarjoava yritys.

Suomessa Kiinteistömaailma on maan suurin kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee 600 asuntokaupan ammattilaista reilussa sadassa yrittäjävetoisessa asuntomyymälässä ympäri Suomen. Yritys perustettiin vuonna 1990.

Baltian maissa (Viro, Latvia, Liettua) Kiinteistömaailma toimii Ober-Haus -brändillä. Kiinteistömaailma osti Ober-Hausin liiketoiminnan vuonna 2021.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Kiinteistömaailma

Kiinteistömaailman 57. barometri: Asuntomarkkinoilla vetoa moneen suuntaan - pientalokaupoissa maalämpö noussut kerrostalojen putkiremontin kaltaiseksi jättiasiaksi6.10.2022 09:00:00 EEST | Tiedote

Asunnon tai kiinteistön ominaisuudet vaikuttavat yhä isommin sen houkuttavuuteen kauppatilanteessa, kertoo Kiinteistömaailman 57. barometrikysely. ”Vierekkäisillä tonteilla olevilla asunnoilla voi olla nyt hyvinkin erilainen myyntiennuste. Suomessa ei ole enää pitkään aikaan ollut yhtä valtakunnallista asuntomarkkinaa, jonka kehitystä voisi kuvailla samantahtisesti. Yhä voimistuva ilmiö on asuntojen ja kiinteistöjen arvonkehityksen jakautuminen alueitten sisälläkin”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme