Helsingin yliopisto

Kiinteistömarkkinat suosivat ilmastonmuutokseen varautumista

14.2.2017 08:49 | Helsingin yliopisto

Jaa

Kiinteistöjen arvo säilyy parhaiten alueilla, joihin ei kohdistu ilmastonmuutoksesta aiheutuvia uhkia. Ilmatieteen laitoksella työskentelevä tutkija Athanasios Votsis seurasi Helsingin yliopiston väitöstutkimuksessaan, miten Helsingin, Porin ja Rovaniemen asuntojen hinnat heilahtelivat, kun tulvariskeistä tiedotettiin. Hän myös seurasi kuinka viheralueiden läheisyys heijastui neliöhintoihin.

Kuva simuloi kaupungistumista pääkaupunkiseudulla vuoteen 2040 mennessä. Tässä ennusteessa tulvariskejä ei ole otettu huomioon osana ilmastonmuutokseen sopeutumisen strategiaa. Kasvua on tapahtunut erityisen paljon tulville alttiilla rannoilla ja samanaikaisesti viheralueet ovat vähentyneet.
Kuva simuloi kaupungistumista pääkaupunkiseudulla vuoteen 2040 mennessä. Tässä ennusteessa tulvariskejä ei ole otettu huomioon osana ilmastonmuutokseen sopeutumisen strategiaa. Kasvua on tapahtunut erityisen paljon tulville alttiilla rannoilla ja samanaikaisesti viheralueet ovat vähentyneet.

Rankkasateiden aiheuttamien tulvien ennustetaan lisääntyvän ilmastonmuutoksen myötä, toisaalta viheralueiden on todettu vähentävän tulvimista, koska vesi sitoutuu maahan.

— Väitöstutkimus osoittaa, että viheralueiden rakentaminen ja tulvariskeistä tiedottaminen suuntaavat kaupunkirakentamista kestävään suuntaan, sanoo Athanasios Votsis.

Kun SYKE julkisti kartat tulvariskialueista vuosina 2006-2008, niin tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat tippuivat riskialueilla ja samanaikaisesti asuntojen kysyntä turvallisia alueilla nousi.

Viheralue nostaa ympäröivien asuntojen arvoa

Rakennuttaja saa usein taloudellista hyötyä viheralueesta eli viheralueiden lisääminen tai säilyttäminen on hyvä sijoitus. Votsisin ympäristöekonomisten laskelmien mukaan viheralue hyödyttää taloudellisesti myös lähikiinteistöjen omistajia.

— Kohtalaisen tiheän kaupunkialueen keskelle jätetyt viheralueet näkyvät pitkällä aikavälillä alueen asuntojen arvoa korottavana tekijänä, Athanasios Votsis kertoo.

Viheralue voi olla puisto, puutarha, niitty, pelto tai viherkatto mutta se tulisi Votsisin mukaan kuitenkin suunnitella kyseiselle alueelle sopivaksi.

Vakuutusyhtiöllä rajallinen vastuu

— Vastuu vahingoista kaatuu viime kädessä kaupungille, koska vakuutusyhtiöiden vastuu on luonnonkatastrofin osalta rajallinen. Sen vuoksi on kaikkien etu, että rakentamista suunnataan turvallisille alueille, Votsis toteaa.

Helsingin rakentaminen on tutkijan mukaan ollut hyvällä mallilla mutta tulevaisuudessa uusilla alueilla olisi syytä varautua ilmastonmuutoksen vaikutuksiin ja välttää rakentamista alueille, joilla on tiedossa oleva tulvariski. Votsisin tutkimustulokset osoittavat, että kevyellä ohjauksella edistetään parhaiten kestävää kehitystä ja päästään parhaaseen tulokseen ihmisten kannalta.

Väitöskirja sähköisenä Athanasios Votsis, Space and price in adapting cities – exploring the spatial economic role of climate-sensitive ecological risks and amenities in Finnish housing markets. https://helda.helsinki.fi/handle/10138/173459

Lisätietoja:

tutkimusprofessori Adriaan Perrels, Ilmatieteen laitos, p. 050 583 8575,  adriaan.perrels@fmi.fi

kaupunkitaloustieteen emeritusprofessori Heikki A. Loikkanen, Helsingin yliopisto, p. 040 5010156, heikki.loikkanen@helsinki.fi

(englanniksi) tutkija Athanasios Votsis, Ilmatieteen laitos, p. 050 433 0789, Athanasios.Votsis@fmi.fi

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Kuva simuloi kaupungistumista pääkaupunkiseudulla vuoteen 2040 mennessä. Tässä ennusteessa tulvariskejä ei ole otettu huomioon osana ilmastonmuutokseen sopeutumisen strategiaa. Kasvua on tapahtunut erityisen paljon tulville alttiilla rannoilla ja samanaikaisesti viheralueet ovat vähentyneet.
Kuva simuloi kaupungistumista pääkaupunkiseudulla vuoteen 2040 mennessä. Tässä ennusteessa tulvariskejä ei ole otettu huomioon osana ilmastonmuutokseen sopeutumisen strategiaa. Kasvua on tapahtunut erityisen paljon tulville alttiilla rannoilla ja samanaikaisesti viheralueet ovat vähentyneet.
Lataa
Vaihtoehto: Tässä ennusteessa tulvariskialueista saatavilla oleva tieto on vaikuttanut kiinteistömarkkinoihin sekä kaavoitukseen ja kasvu on keskittynyt niille rannikkoalueille, jotka eivät ole tulvariskialuetta ja viheralueita on pyritty säilyttämään.
Vaihtoehto: Tässä ennusteessa tulvariskialueista saatavilla oleva tieto on vaikuttanut kiinteistömarkkinoihin sekä kaavoitukseen ja kasvu on keskittynyt niille rannikkoalueille, jotka eivät ole tulvariskialuetta ja viheralueita on pyritty säilyttämään.
Lataa
Suomalaisten kaupunkien varautumista ilmastonmuutokseen tutkinut Athanasios Votsis on syntynyt Thessalonikissa Kreikassa, opiskellut Yhdysvalloissa Virginiassa ja tehnyt jatko-opinnot Helsingin yliopistossa. Kuvaaja: Iina Remonen
Suomalaisten kaupunkien varautumista ilmastonmuutokseen tutkinut Athanasios Votsis on syntynyt Thessalonikissa Kreikassa, opiskellut Yhdysvalloissa Virginiassa ja tehnyt jatko-opinnot Helsingin yliopistossa. Kuvaaja: Iina Remonen
Lataa
Mallinnus kuvaa viheralueiden vaikutusta asuntojen neliöhintoihin Helsingissä
Mallinnus kuvaa viheralueiden vaikutusta asuntojen neliöhintoihin Helsingissä
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Helsingin yliopisto
Helsingin yliopisto
PL 33
00014 Helsinki

02941 911 (vaihde)http://www.helsinki.fi/yliopisto

Helsingin yliopisto on yli 40 000 opiskelijan ja työntekijän kansainvälinen tiedeyhteisö, joka toimii neljällä kampuksella Helsingissä ja usealla muulla paikkakunnalla Suomessa. Se on toistuvasti maailman sadan parhaan yliopiston joukossa. Helsingin yliopisto on perustettu vuonna 1640.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista jo ennen kuin ne uutisoidaan? Kun tilaat tiedotteemme tältä julkaisijalta, saat ne sähköpostiisi yhtä aikaa suomalaisen median kanssa. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Helsingin yliopisto

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki STT Infossa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme