Kouvola jäi vuokranantajien vertailussa viimeiseksi – väestön väheneminen aiheuttaa asuntojen arvon laskua

Suomen Vuokranantajien vuoden 2021 kaupunkirankingin perusteella asuntosijoittajan näkökulmasta houkuttelevimmat kaupungit ovat Tampere, Turku ja Vantaa. Viimeiselle sijalle jäi Kouvola yhteensä 27 vertaillusta kaupungista. Eteläinen naapuri Kotka sijoittui vertailussa keskikastiin kahdeksanneksitoista.

Suomen Vuokranantajien kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin.

Väestönkasvussa ja vuokrakehityksessä Kouvola sijoittuu häntäpäähän, vaikka vuokratuotot ovat jopa Suomen kolmanneksitoista korkeimmat suhteellisten huokeiden asuntojen vuoksi. Esimerkiksi yksiöiden ennustettu bruttovuokratuotto on korkea, 6,3 %, mutta yksiöiden arvon ennustetaan laskevan jopa 2,9 % vuodessa. Kouvolassa myös vuokralla asuvien osuus väestöstä on poikkeuksellisen pieni, mikä tekee vuokramarkkinoista jäykemmät.

Kouvolan suurin haaste näyttää olevan väestön väheneminen. Väkiluku on laskenut yli viidellä prosentilla vuodesta 2015. Kaupunkipäättäjätkin saavat valjut arvosanat alueen elinvoiman kehittämisestä vuokranantajien barometrissä.

”Jos Kouvola onnistuisi kääntämään väestökehityksen, tilanne paranisi nopeastikin. Kouvolassa löytyy nytkin vuokralaisia. Keskimäärin Vuokraoven tilastojen mukaan vuokralainen yksiöön on löytynyt noin kuukaudessa. Tässä suhteessa Kouvola lyö esimerkiksi Kotkan, jossa on suurta tahmeutta löytää vuokralainen erityisesti keväisin,” selostaa Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkonen.

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat Kouvolassa tammi-maaliskuussa 0,5 prosenttia vuodentakaisesta. Vuodesta 2015 vuokrat ovat nousseet 5,6 %, mikä on paljon maltillisempaa kuin suurissa kasvukeskuksissa. Esimerkiksi Helsingissä vuokrat ovat nousseet 8,2 % ja Turussa jopa 9,4 % vuodesta 2015. Yleisesti Kouvolan vuokratasoa voidaan pitää hyvin edullisena.

Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän koronan jäljiltä

Korona ei Suomen Vuokranantajien kyselyiden perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytymisen on ilmoitettu vaikeutuneen alkuvuonna koko maassa.

”Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa”, Valkonen arvioi.

”Heinä-elokuu on vuokramarkkinoiden kuumin sesonki. Vaikka alkuvuosi on ollut vuokralaisen markkinat, loppukesästä varsinkin yksiöt liikkuvat todennäköisesti nopeasti. Siksi opiskelu- tai työpaikan varmistuttua kannattaa nopeasti käynnistää asunnon etsintä”, kertoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.

Median edustajana voit saada kaupunkikohtaiset tiedot yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkoselta, ville.valkonen@vuokranantajat.fi, p. 0445672201.