Lisätyöt voivat nostaa rakennuskustannuksia jopa kymmeniä prosentteja - ”Olen nähnyt miljoonien lisätyötarjouksia”
Euroopan kemikaalivirasto ECHAlle on juuri valmistunut toimitila Helsingin Telakkakadulle. Tiloihin muutti vuoden vaihteessa noin 650 EU-asiantuntijaa.
Vuokralaisen, eli ECHAn kaupallisena ja teknisenä neuvonantajana toimi vuodesta 2016 lähtien kiinteistökonsultti JLL.
JLL auttoi ECHAa pääkonttorihankkeen kilpailutuksen toteuttamisessa ja EU:n sisäisten säännösten ja suomalaisten rakennustapojen yhteensovittamisessa.
“EU:ssa on pyritty määrittelemään prosessit etukäteen niin pitkälle kuin mahdollista. Tämä koettiin toisinaan raskaaksi. Joka kohdassa se ei sopinut suomalaiseen rakennuttamisen tapaan”, JLL:n johtaja Anna Lievonen sanoo.
“Tilankäyttäjän tarpeiden etukäteiseen määrittelyyn ECHAlla oli kuitenkin toimiva malli. Huomasimme sen olevan hyvä työkalu välttämään lisä- ja muutostöitä. Nämä tulevat asiakkaalle usein kalliiksi”.
JLL:n arkkitehtipalveluiden johtaja Timo Koskinen kertoo, että lisä- ja muutostyöt saattavat nostaa rakennushankkeiden kokonaissummaa jopa kymmeniä prosentteja. Muutostarpeisiin herätään usein liian myöhään eli vasta sitten, kun projekti on jo käynnistynyt.
“Olen nähnyt jopa miljoonien eurojen lisätyötarjouksia”, hän sanoo.
Muutostöistä yleisimmät ovat neuvotteluhuoneiden määrät ja sijainti, valaistuksen muutokset, materiaalien vaihto laadukkaampiin, ääneneristysten parantaminen, taloteknisen älyn lisääminen tai vaikkapa sähköpistokkeiden paikat ja riittävyys.
JLL kehittikin EU-mallista suomalaiseen ympäristöön soveltuvan toimintatavan. Malli otetaan käyttöön arkkitehti- ja vuokralaisedustuspalveluissa sekä projektinjohtopalveluissa.
Pre-lease Support -nimisessä palvelussa asiakkaalle tuotetaan tekninen ja toiminnallinen laatutasokuvaus sekä tilaohjelma, joka on tehty tilankäyttäjän tarpeiden mukaan.
Palvelun idea on määrittää ennen rakennushanketta yrityksen tilojen tarve ja toiminnallisuus huomattavasti aiempaa yksityiskohtaisemmin sekä mahdollisimman pitkälle tulevaisuuteen.
Palvelun tarkoitus on minimoida lisä- ja muutostyöt, säästää asiakkaan aikaa ja mahdollistaa liiketoimintaa parhaiten tukevat tilat.
JLL:n tietojen mukaan mikään merkittävä toimija Suomessa ei ole tuotteistanut vastaavaa palvelua.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Anna Lievonen, johtaja, Corporate Solutions, JLL, anna.lievonen@eu.jll.com, 040 848 9910
Timo Koskinen, Arkkitehtipalveluiden johtaja, JLL, timo.koskinen@eu.jll.com, 050 327 1146
Kuvat
Tietoja julkaisijasta
JLL on johtava toimitilojen asiantuntija 16,3 miljardin dollarin liikevaihdolla (2018). Yritys on mukana Fortune 500 -listalla.
JLL:n yli 90 000 työntekijää 80 maassa ja lähes 300 toimistossa palvelee asiakkaitaan laajasti toimitilojen asiantuntijapalveluiden parissa.
JLL on Suomen johtava kiinteistöasiantuntija, joka palvelee noin 70 työntekijän voimin Suomen tunnetuimpia yrityksiä ja kiinteistösijoittajia sekä kansainvälisiä asiakkaita.
JLL on rekisteröity tavaramerkki, jota käytetään Jones Lang LaSalle Inc. brändinä. Lisätietoja www.jll.com
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta JLL Finland
Tutkimus: Suomalaiset tyytymättömimpiä etätöiden määräänsä14.3.2024 13:19:07 EET | Tiedote
Suomalaiset viettävät toimistolla lähes kolme päivää viikossa. Työntekijät kokevat, että se on yksi päivä liian paljon, kiinteistöasiantuntija JLL:n tutkimus kertoo.
Tärkein vastuullisuusmittari on se, jota emme vielä seuraa29.2.2024 09:00:00 EET | Blogi
Kiinteistöjen vastuullisuutta seurataan useimmiten energiatehokkuuden ja sertifikaattien avulla. Jos pitäisi suositella jotain mittaria, se olisi kuitenkin talokohtainen nollahiilitiekartta CRREM, mikä ohjaa kiinteistöjä vähentämään päästöjään, JLL:n ESG- ja vastuullisuuspalveluiden Pohjoismaiden johtaja Tuomas Vuorinen kirjoittaa.
Paneeli: Kukoistaako kiinteistömarkkina myös laskusyklin jälkeen?21.2.2024 08:30:00 EET | Kutsu
Kiinteistöasiantuntija JLL järjestää puolivuosittaisen Nordic Outlook -seminaarinsa torstaina 29.2 klo 9.00-11.00 (aamiainen klo 8.30 alkaen) Valkoisessa salissa osoitteessa Aleksanterinkatu 16-18.
Kutsu: Ovatko toimistot auringonlaskun ala vai menestystarina vailla vertaa?7.9.2023 10:04:17 EEST | Kutsu
Kiinteistöasiantuntija JLL järjestää puolivuosittaisen Nordic Outlook -seminaarinsa Valkoisessa Salissa Helsingissä tiistaina 19.9 klo 9.00-10.30 (aamiainen klo 8.30 alkaen).
Suomalaiset toivovat keskustoilta nyt elämyksiä12.6.2023 10:43:21 EEST | Tiedote
Panostus tapahtumiin ja ajanviettomahdollisuuksiin lisää keskustojen vetovoimaa uusia palveluita enemmän, selviää kiinteistöasiantuntija JLL:n tutkimuksesta tuhannelle suomalaiselle.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme