Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Nolla-asunnon loukku on kasvukeskusten uusi ilmiö

Jaa
Hypon Asuntomarkkinakatsaus no. 61, 2/2017

Ostajan markkinat muuttuvat myyjän markkinoiksi etenkin kasvukeskuksissa. Kovasta kysynnästä kertoo se, että tinkimisvara on kevään mittaan pienentynyt myös suuremmissa asunnoissa.

Pienten asuntojen omistajat eivät asuntoa vaihtaessaan pelkää enää kahden asunnon loukkua, vaan pikemminkin päinvastoin. Uhkakuvaksi on noussut nolla-asunnon loukku, jossa vanhan asunnon myynnin jälkeen jää tyhjä kortti käteen, jos nousevien hintojen keskellä tehty ostotarjous ei menekään läpi. Omistusasuntopolulta ei siis haluta poiketa edes väliaikaisesti.

Vahvasti kasvava talous, kotitalouksien luja luottamus ja toipuvat työmarkkinat heittävät löylyä kiukaalle. Kun yhtälöön vielä lisätään historiallisen matalat korot, saadaan aikaan asuntojen hintarallille oikein otolliset olot. Kuitenkin alkuvuoden tiedot kertovat hintojen pysyneen maltillisina kaikissa kasvukeskuksissa. Vastaus hintamysteeriin piilee rajussa rakentamisessa. Esimerkiksi Helsingissä uusien asuntojen kauppa kaksinkertaistui alkuvuonna edellisvuosiin verrattuna. Tiivistettynä tarjonta tasoittaa kiihtyvää kysyntää juuri oikeaan aikaan.

Euribor-korot kääntyvät tämä vuoden aikana, mutta maltilliseen nousukulmaan. Asuntovelallisen kannalta korot pysyvät hyvin matalina lähivuodet. Kun otetaan inflaatio huomioon, ovat asuntolainojen reaalikorot jopa pakkasella. Uusien lainojen keskimarginaalit ovat valuneet lähelle yhtä prosenttia. Parhaat asiakkaat saavat marginaalitarjouksia jopa alle 0,5 prosentin.

Koko katsaus luettavissa Hypon nettisivulla: www.hypo.fi

Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Juhana Brotherus, pääekonomisti
puhelin (09) 228 361 tai 050 3849 479

Juha Lappalainen, viestintäasiantuntija
puhelin 0400 961 087

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Osavuosikatsauksen 1.1.–31.03.2017 mukaan Hypo-konsernin tase oli 2,4 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,2 %, luottokanta 1,9 miljardia euroa, talletukset 1,4 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,12 % ja liikevoitto 1,0 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 27 000.

Liitteet

Tietoja julkaisijasta

Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI

09 228 361http://www.hypo.fi/

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote

Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye