Pankit asuntokaupan hidasteena – vaikutukset heijastuvat kansantalouteen
Kuten Finanssialan Keskusliitto (FK) on todennut, finanssikriisin seurauksena on parhaillaan vireillä suuri määrä EU-tason, kansainvälisiä ja kansallisia sääntelyhankkeita, jotka tulevat vaikuttamaan sekä finanssialan yritysten että niiden asiakkaiden toimintaedellytyksiin. FK on todennut myös, että sääntelyn vaikutusten kattava arviointi ja saatujen tulosten huomiointi on jatkossa tärkeää sekä pankkien että niiden asiakkaiden toiminnan kannalta. ”Vaikutukset näkyvät jo nyt ja niihin on reagoitava nopeasti”, toteaa SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.
Nykyinen tilanne on luonut asetelman, jossa pankeille tuntuu riittävän vanhat asiakkaat, joilla on ylimääräistä rahaa ja jotka halvan koron vuoksi sijoittavat rahastoihin. Näistä saatavat palkkiot ovat pankille riskitöntä tuottoa. Pankeilla ei ole mielenkiintoa lainata rahaa huonojen tuottojen vuoksi korkojen ollessa niin alhaisella tasolla. Käytännössä tämä näkyy muun muassa siten, ettei asuntolainaa myönnetä esimerkiksi, jos toinen ostajista on äitiyslomalla tai vanhempainvapaalla. Pankit eivät myöskään ole kiinnostuneita rahoittamaan pätkätöitä tekevien asunnon hankintaa, mikä hankaloittaa tietyillä aloilla, kuten terveydenhuollossa työskentelevien arkea. Riskien karttaminen näkyy myös siten, että pankit ottavat liian kärkkäästi, asuntoa näkemättä, kantaa sen vakuusarvoon, mikä sekoittaa kauppaneuvotteluja.
”Myös yritysten luototus on täysin jumissa. Käytännössä tämä torppaa täysin investoinnit eikä kipeästi kaivattua kasvua tapahdu. Mistä niitä uusia työpaikkoja sitten tulee?” – kysyy Anttila-Kangas.
Kun pankkien toimintakyky heikentyy, vaikuttaa se monella tavalla koko kansantalouteen. Kun asunnon hankintaa ei rahoiteta, menettää yhteiskuntamme tärkeitä toimintamahdollisuuksia. Ensiasunnon ostajat on jätetty pankkien toimesta asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, mikä tarkoittaa sitä, että nuoret perheet eivät pääse asumaan omaan kotiin, kasvava perhe ei pysty vaihtamaan suurempaan asuntoon ja työn perässä muuttaminen tehdään omakotitalossa asuvalle lapsiperheelle lähes mahdottomaksi. Lisäksi iäkkäät omakotitalojen omistajat ovat jumissa remonttia vaativien vanhojen omakotitalojensa kanssa, sillä pankki ei näe arvoa kunnostusta vaativassa kohteessa. ”Nyt ei jää pelkästään asunnot vaille uusia ihmisiä vaan myös monet korjauspalveluja tarjoavat yritykset jäävät ilman töitä”, Jaana Anttila-Kangas muistuttaa.
Oravanpyörä on valmis – mikään ei liiku eikä toimi. Rahaa ei löydy investointeihin eikä asuntoihin. Työpaikkoja häviää tai uusia ei synny ja jos jonnekin syntyy, ei työvoima pysty liikkumaan, tulkitsee Anttila-Kangas SKVL:n jäsenistön huolestuneita tuntoja kentältä. Konkreettisena pelkona nähdään myös vuodenvaihteen 2008-2009 lyhytaikaisen asuntomarkkinoiden hetkellisen pysähtymisen ja sitä seuranneen asuntojen voimakkaan hintojen nousun toistuminen suuremmassa mittakaavassa. Mikäli pankkien toiminta ei pian muutu, syntyy asuntomarkkinoille nyt suurempi tulppa ja kun lainahanat jälleen avautuvat, asuntojen hinnat voivat nousta ennennäkemättömällä tavalla. Se ei ole kenenkään edun mukaista, toteaa Anttila-Kangas.
Lisätietoja:
Jaana Anttila-Kangas
Toimitusjohtaja, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry
Puhelin: 050-465 3773
Sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi
www.skvl.fi
SKVL ry
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry on kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. SKVL:n jäsenyys takaa välittäjille ajantasaisen tiedon ja työvälineet sekä asiakkaille ammattitaitoisen ja turvallisen palvelun. Liitto toimii yhdyssiteenä verkostossa, joka koostuu yli 400 paikallisesta kiinteistönvälitystoimistosta ympäri Suomen.
Kuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Kiinteistönvälittäjät ryKalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki
09 5308 500, liitto(at)skvl.fihttp://www.skvl.fi
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL. Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja lähes 1800 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:s drygt 1700 bostadsmarknadsexperter bedömer marknadsläget försiktigt, men positivt för våren. Externa faktorer påverkar i hög grad åsikterna hos dem som byter bostad just nu. – Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna håller tillbaka många bostadsdrömmar den här våren, säger Jussi Mannerberg, verkställande direktör för Finlands Fastighetsmäklare. "Dessutom har senareläggningen av nedgången i referensräntorna till tidigast juni bidragit till att skjuta upp implementeringsschemat för många bostadsbytare till senare i år", fortsätter han. Men med vårsolens intåg finns det redan tydliga tecken på att handeln kommer att bli bättre än i början av året. Mars var redan i år den klart bästa månaden, och i synnerhet radhus, egnahemshus och treor har sålt bättre, trots att påsken åt upp försäljningssiffrorna från mars i år, säger Mannerberg.
SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä. ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siitä, että pääsiäinen söi kauppalukuja tänä vuonna maaliskuun puolelta”, huomauttaa Mannerberg.
SKVL housing market forecast: Willingness to sell and buy apartments is on the rise – Rapid rise in unemployment and layoffs delay decision-making – Clear pick-up in the rental market9.4.2024 06:00:00 EEST | Press release
SKVL's more than 1700 housing market experts estimate the market situation cautiously, but positive for the spring. External factors strongly influence the opinions of people changing homes at the moment. "Rapidly increasing unemployment figures and layoffs are holding back many housing dreams this spring," comments Jussi Mannerberg, CEO of Finnish real estate brokers association SKVL. "In addition, the postponement of the decline in benchmark rates to June at the earliest has contributed to postponing the implementation schedule for many home swappers to later this year," he continues. However, with the advent of the spring sun, there are already clear signs that trade will be better than at the beginning of the year. March was already clearly the best month of this year, and terraced houses, detached houses and three-room apartments in particular have sold better, despite the fact that Easter ate into sales figures from March this year," Mannerberg points out.
SKVL: Ostajien kiinnostus ostaa on merkittävän korkealla nyt17.1.2024 06:00:00 EET | Tiedote
Suomen asuntomarkkinat ovat kääntyneet nopeasti ostajien kiinnostuksen noustua voimakkaasti. ”SKVL:n ostoaikomusmittarissa nähtiin koko mittaushistorian suurin käänne vuodenvaihteessa”, korostaa SKVL:n toimitusjohtaja Mannerberg. ”Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, hän jatkaa.
SKVL: Asuntokaupassa vanhojen asuntojen kauppamäärien ja myös toteutuneiden keskineliöhintojen nousu on alkanut – alustavan ennusteen mukaan tulee jatkumaan myös ensi vuonna11.12.2023 06:00:00 EET | Tiedote
Suomen suurin ja vanhin asuntokaupan verkosto, edunvalvonta- ja palvelujärjestö Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) teki ylimääräisen markkinakyselyn joulukuun alussa. Loka-marraskuun vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat selvästi nousseet nyt verrattuna edellisiin kuukausiin ja myös viime vuoden loka-marraskuun lukuja korkeammalle. Myös keskineliöhinnoissa on nyt nähty nousua verrattuna viime kuukausiin ja viime vuoden lopun hintoihin. Erityisesti Helsinki, Vantaa ja Espoo ovat olleet vahvassa, jopa noin 20 % nousussa osakekauppojen osalta. Myös omakotitalokauppa käy vuodenaikaan nähden hyvin. Muu Suomikaan ei ole enää laskenut vaan kauppamäärien nousua nähdään osakeasuntokaupoissa keskimäärin noin 10 % verrattuna edellisiin kuukausiin. Luvut ovat myös todennettu vastaaviksi KVKL:n hintaseurantapalvelussa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme