RAKLIn vuokra-asuntobarometri: Suomalaisten vuokra-asuntojen arvioidaan kiinnostavan ulkomaalaisia sijoittajia
Vuokra-asuntojen tarjonnan arvioidaan jatkavan kasvuaan etenkin vapaarahoitteisessa asuntokannassa. Lähes kaksi kolmasosaa barometrin vastaajista ennakoi myös valtion tukeman vuokra-asuntokannan kasvavan. Vahvinta kasvua odotetaan edelleenkin kotimaisiin asuntosijoitusrahastoihin, mutta myös instituutiosijoittajien asuntosalkut ovat vahvassa kasvussa.
Vahva kysyntä pitää pienten asuntojen vuokrat nousussa
Vuokra-asuntobarometrin vastaajat ennakoivat pienten asuntojen vuokrien jatkavan nousuaan kaikissa kasvukeskuksissa ainakin vielä seuraavan vuoden aikana. Tarjonnan kasvun vaikutukset alkavat kuitenkin jo näkyä asiantuntijoiden vuokraodotuksissa, joissa ei nyt ole havaittavissa yleensä syksyisin nähdyn kysyntäpiikin aiheuttamaa nousua. Odotukset ovat samalla tasolla kuin keväällä.
Pienten asuntojen vuokrien nousuodotukset ovat nyt vahvimpia Tampereella, jossa niiden nousuun uskoo 84 prosenttia vastaajista. Pääkaupunkiseudulla pienten asuntojen vuokrien nousuodotukset ovat edelleen vahvimpia Helsingissä, jossa yli 80 prosenttia vastaajista ennakoi vuokrien jatkavan nousuaan. Vantaalla pienten asuntojen vuokrien odottaa nousevan hieman useampi vastaaja kuin keväällä (syksy 71 %, kevät 68 %), mutta Espoossa pienten asuntojen vuokrien nousun jatkumiseen uskovien vastaajien määrä on vähentynyt (syksy 62 %, kevät 68 %). Turussa nousuun uskovien vastaajien osuus on alle 70 prosenttia. Kasvukeskuksista perää pitävät edelleen Lahden ja Oulun seudut, joilla enemmistö vastaajista uskoo vuokrien säilyvän nykytasolla. Molemmissa kaupungeissa vastaajista noin 15 prosenttia ennakoi vuokrien jopa laskevan myös pienissä asunnoissa.
Suurten asuntojen vuokraamisen näkymät entistä negatiivisempia
Suurten asuntojen vuokrien kehitystä kuvaavat saldoluvut ovat nyt kaikissa kaupungeissa negatiivisia, eli vuokrien laskuun uskoo suurempi osuus vastaajista kuin niiden nousuun. Suurten asuntojen kysyntänäkymät ovat kaikissa kaupungeissa lähempänä toisiaan kuin pienten asuntojen: Helsingin saldoluku oli nyt -2 prosenttia ja Lahden -28, kun pienissä asunnoissa suurimman ja pienimmän saldoluvun erotus oli peräti 68 prosenttiyksikköä.
Normien purku tärkeää kohtuuhintaisen tarjonnan lisäämiseksi
Vaikka investointihalukkuus on suurta, näkevät barometrivastaajat myös haasteita asuntotuotantonsa kasvattamisessa. Rakentamiskelpoisten tonttien huono saatavuus on edelleen rakentamisen pahin hidaste, ja kohtuuhintaisten tonttien tarjonnan lisääminen nähdään keskeisimpänä keinona vuokra-asuntotarjonnan kasvattamiseksi ja vuokrien nousun hillitsemiseksi. Rakennuskustannukset ja enenevässä määrin myös työvoiman saatavuus nähdään tekijöinä, jotka vaikeuttavat vuokra-asuntojen rakentamista.
Barometrivastaajat peräänkuuluttavat myös normien purkua: kaavoituksen edistämistä, lupaprosessien nopeuttamista sekä rakentamismääräysten järkeistämistä pidetään toimivina keinoina asuntotarjonnan kasvattamiseen. Kohtuuhintaista tarjontaa on monen vastaajan mielestä mahdollista kasvattaa myös rakentamisen prosesseja tehostamalla, esimerkiksi moduulirakentamisen toimintatapoja kehittämällä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aija TasaJohtaja, asuminen
Puh:0503272077aija.tasa@rakli.fiHanna KalevaToimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto
Puh:0405555269hanna.kaleva@kti.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Rakli ryRAKLI - Tilaa elämälle RAKLI kokoaa yhteen kiinteistöalan ja rakennuttamisen vastuulliset ammattilaiset. Jäsenemme ovat asuntojen, toimitilojen ja infrastruktuurin omistajia, rakennuttajia ja käyttäjiä tai näiden ammattimaisia edustajia. Yhdessä varmistamme, että Suomessa on tilaa hyvälle elämälle.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli ry
Hallituksen kaavailema kiinteistöveron nosto heikentää entisestään kiinteistö- ja rakentamisalan suhdannetta22.8.2023 09:03:38 EEST | Tiedote
Hallituksen aikomus korottaa maapohjan kiinteistöveron alarajaa 1,3 prosenttiin on tuomassa kylmää vettä niskaan kaikille kiinteistönomistajille. Raklin tekemän vaikutusarvion perusteella esimerkiksi Helsingissä tai Espoossa sijaitsevan asuin-, toimisto- tai liikekiinteistön kiinteistöverokustannus voi nousta lähes 15 prosenttia. Ammattimaisia kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin mukaan mahdollinen korotus heikentää entisestään alan suhdannetilannetta.
Rakennus- ja purkujätteistä halutaan hyödyntää uudelleen vähintään 70 prosenttia10.8.2023 07:15:00 EEST | Tiedote
Suomessa syntyy vuosittain noin 1,6 miljoonaa tonnia rakennus- ja purkujätettä, josta vain noin puolet päätyy hyötykäyttöön. Ilmastotavoitteiden kiristymisen myötä rakennus- ja purkumateriaalien rooli rakentamisen ohjauksessa korostuu. Kansallinen tavoite on hyödyntää uudelleen vähintään 70 prosenttia syntyvästä purkujätteestä. Kestävän purkamisen green deal edistää tätä tavoitetta.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kasvussa10.7.2023 08:41:20 EEST | Tiedote
Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Kesäkuun 2023 lopussa tyhjää toimistotilaa oli noin 560 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edelliseen kvartaalin loppuun verrattuna 0,8 prosenttiyksikköä. Merkittävimmät muutokset nähtiin Kalasatamassa ja Pitäjänmäellä.
Energiatehokkuussopimus kirittää kiinteistöalaa – energiaa on säästetty 335 000 kerrostaloasujan vuotuisen sähkönkulutuksen verran27.6.2023 07:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöala on tehnyt kuluvan energiatehokkuussopimuskauden aikana lähes 6500 energiatehokkuustoimenpidettä ja näin saavuttanut huiman 469 gigawattitunnin vuotuisen energiansäästön. Tämä vastaa 335 000 kerrostaloasujan vuosittaista sähkölaskua. Sopimuskausi päättyy vuonna 2025 ja ala toivoo uudelta hallitukselta jatkoa energiatehokkuussopimukselle.
Rakli: Hallitusohjelma huomioi laajasti rakennetun ympäristön tarpeet ja luo näkyvyyttä tulevaisuuteen19.6.2023 14:24:12 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on tyytyväinen siihen, kuinka hallitusohjelma huomioi rakennetun ympäristön tarpeet ja luo näkyvyyttä sekä ennustettavuutta tulevaisuuteen. Hallituksen sitoutuminen sääntelyn keventämiseen sekä prosessien ja lupakäytäntöjen sujuvoittamiseen on tervetullutta ja tarpeellista. Rakli muistuttaa tulevaa hallitusta siitä, että hallitusohjelmaa toimeenpantaessa on tärkeää osallistaa alan toimijoita parhaan mahdollisen lopputuloksen saavuttamiseksi.