Runsas asuntorakentaminen pysäytti Seinäjoen vuokrien nousun
Suomen Vuokranantajien yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa tekemän vuokramarkkinakatsauksen mukaan Seinäjoen vuokrataso kasvoi vuodessa vain 0,2 prosentilla. Kasvu on ollut hyvin vaatimatonta kaikkien huoneistotyyppien neliövuokrissa. Viimeisen viiden vuoden aikana vuokrataso on kasvanut hyvin maltillisesti kolmella prosentilla. Kasvuprosentti on Suomen 23 suurimman kaupungin joukosta pienin. Seinäjoen vuokrataso (11,9 €/m²) jää hieman Vaasan vastaavasta (12,6 €/m²). Järjestys kuitenkin vaihtelee huoneistotyypeittäin. Seinäjoella yksiöiden vuokrataso on alempi ja kolmioiden korkeampi kuin Vaasassa.
Väkilukuun suhteutettu valmistuneiden asuntojen määrä on Seinäjoella ollut suurten kaupunkien suurimpia. Viime vuonna kaupunkiin valmistui 623 uutta asuntoa. Kaupungin väkiluku on viime vuosina kasvanut noin prosentin vuosivauhdilla.
”Vuokrien hidas kasvu johtuu pääosin suuresta asuntotuotannosta. Seinäjoelle on valmistunut runsaasti uusia asuntoja. Vaikka Seinäjoki kuuluu Suomen voimakkaimmin kasvavien kaupunkien joukkoon, tarjonta on riittänyt vastaamaan kasvaneeseen kysyntään. Etelä-Pohjanmaan kaupan ja palveluiden keskus hätyyttelee 2030-luvulla jo Vaasan väkilukua”, toteaa Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Keskimääräinen markkinointiaika oli kuluvan vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä 28 päivää. Seinäjoella asuntojen markkinointiajoissa on näkyvissä hyvin raju kausivaihtelu ammattikorkeakoulun ja yliopistokeskuksen lukukausien mukaan. Markkinointiajat ovat syyslukukauden alussa lyhimmillään, jonka jälkeen ne venähtävät loppu- ja alkuvuonna pitkiksi.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Seinäjoella 510 euroa. Ilmoitusten vuokrapyynnit vaihtelivat keskimäärin 470–550 eurossa. Vertailun vuoksi Vaasassa yksiöiden ilmoitusten kokonaisvuokrien mediaani oli 530 euroa eli hieman Seinäjokea korkeampi. Kaksioiden ja erityisesti yksiöiden vuokrapyynneissä on havaittavissa laskua touko-huhtikuussa alkuvuoteen verrattuna.
”Tarjonnan lisääntyminen yhdistettynä kevään yleiseen koronan aiheuttamaan epävarmuuteen on ainakin hetkellisesti laskenut pienempien asuntojen vuokrapyyntejä Seinäjoella. Kaupungin kehitysnäkymät ovat kuitenkin edelleen vahvat. Seinäjoen työttömyys on suurten kaupunkien alhaisin ja työllisyysaste korkein. Kaupunki on kestomenestyjä yrittäjien kaupunkivertailuissa. Seinäjoen valttina on myös hyvät raideyhteydet Tampereelle ja Helsinkiin. Keskusta onkin tulevina vuosina rakentumassa ja tiivistymässä aseman ympäristössä. Seinäjoella on realistiset mahdollisuudet kiriä Vaasan ohi asukasluvussa, jos aseman potentiaali onnistutaan hyödyntämään nykyistä paremmin”, Rokkanen toteaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme