Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL:n asuntomarkkinaennuste: Asuntomarkkinat eivät ole romahtaneet – Normaalia syksyn hiljenemistä

Jaa
Suomen suurimman asuntokaupan verkoston Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n markkinaennuste loppuvuodelle 2022 on julkaistu. SKVL:n jäsenyritysten syyskuu vain noin 3 % hiljaisempi kuin elokuu – Asunnonvaihtotarve ei ole muuttunut – Omakotitalot ovat edelleen halutuimpia. Asuntokauppaa hidastaa rahoituksen saanti pienemmillä paikkakunnilla. Tulevan talven lämmitysenergiasta tullut liian iso puheenaihe suhteessa siihen, että asunto on pitkän ajan investointi ja lämmityksen osuus vain puolet sähkölaskusta.
Myyjien motivaatio on pysynyt korkealla jo vuoden verran koronan väistyttyä.
Myyjien motivaatio on pysynyt korkealla jo vuoden verran koronan väistyttyä.

Asuntomarkkinoiden lievä hidastuminen on luonnollinen reaktio korkojen pienestä noususta ja muun elinkustannustason noususta. ”Ihmisten tarve vaihtaa asuntoja ei ole kuitenkaan muuttunut ja aiheuttaa sen, että hiljaisemman hetken jälkeen markkinoilla on odotettavissa vilkkaampi vaihe, kun patoutunut tarve purkautuu suurempaan kysyntään ja tarjontaan”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. Markkinat ovat palanneet viiden vuoden keskimääräiseen volyymiin ja maailmantilanteen kehitys vaikuttaa siihen, milloin markkina lähtee jälleen nousuun. ”Asunnon hankinta on juuri nyt järkevintä ostajan kannalta, sillä seuraavan nousun alkaessa tarjonta on taas kysyntää vähäisempää ja hinnat nousevat”, jatkaa Mannerberg. ”Ennusteemme mukaan loppusyksy tulee olemaan keskimäärin noin 5 % edellistä vuosineljännestä hiljaisempi ja hinnat keskimäärin noin 2–3 % laskussa, mutta tämä on tyypillistä Suomen märässä ja pimeässä syyssäässä”, hän jatkaa. ”Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että jokaisen myytävän asunnon hinnasta putoaisi näin paljon pois vaan sitä, että pyyntihintoja on useimmiten jo korjattu ja kauppojen toteutuessa ne tulevat tilastoihin”, Mannerberg korostaa. ”Halutuimmissa asunnoissa nähdään todennäköisesti hintojen pysymistä ennallaan tai loivaa nousuakin”, hän jatkaa.

Pörssin heijastusvaikutus näkyy suoraan asuntomarkkinoilla

Pörssikurssien vaikutus on aiemminkin näkynyt melko selvästi asuntomarkkinoiden nousuissa ja laskuissa. Nyt pörssikurssit ovat laskeneet vuodessa viiden vuoden keskimääräiselle tasolle koronapiikin jälkeen ja monet odottelevat nousun palaamista ennen kuin siirtävät varojaan asuntoihin.

Viime tiistaina 27.9.2022 julkistetun Tilastokeskuksen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan seuraavan 12 kuukauden asunnonvaihtoaikeiden määrä on myös pysynyt korkealla tasolla ja vain hiukan laskenut viime vuoden huippulukemista. ”Tämä kertoo myös selvästi siitä, että kuluttajat ovat realisteja mutta harkitsevat pidempään ratkaisujaan asunnonvaihdossa”, kommentoi Mannerberg. Tämä näkyy nyt selvästi asuntojen keskimääräisissä myyntiajoissa, jotka ovat pidentyneet selvästi vuonna 2022. Kysynnän laskiessa tarjonta on jonkin verran lisääntynyt mutta ei niin paljon, että hinnoissa olisi odotettavissa merkittäviä muutoksia. Moni myyjä ja ostaja odottelee tällä hetkellä, miten markkina kehittyy ja koska käänne ylöspäin alkaa. Asuntosijoittajat ovat jo alkaneet ostaa, sillä tarjolla on hyviä uusiakin asuntoja parhailla paikoilla.

Sähkölämmitteiset omakoti- ja rivitalot ovat yleisin asumismuoto omistusasunnoista Suomessa

Tällä hetkellä moni miettii tulevan talven energiakustannuksia. Kustannuksia arvioidessa kannattaa huomioida se, että yli miljoona kotitaloutta Suomessa asuu omakoti- tai paritalossa sekä yli 250 000 taloutta asuu omassa rivitaloasunnossa. Kerrostaloasujien määrä omassa omistusasunnossa on yllättäen vain noin 500 000 asuinkuntaa. Sähkölämmitteisiä pientaloja on yli 40 %. Puulämmitteisiä on vielä yllättävän paljon, noin 20 % omakotitaloista. Öljylämmityksen osuus on myös noin 20 % ja maalämmön osuus noin 10 %. Useimmissa sähkölämmitteisissä taloissa on helppo vaikuttaa merkittävästi energiankulutukseen melko pienilläkin investoinneilla kuten ilmalämpöpumpuilla ja aurinkopaneeleilla. Lisäksi sähkön kulutuksessa on huomioitava, että merkittävä osa sähkönkulutuksesta pientalossa on sama kaikilla lämmitysmuodosta riippumatta kuten valaistus, käyttöveden lämmitys, pyykinpesu, sauna ja muu eläminen. Lämmityksen osuus jää siis useimmilla pienemmäksi kuin moni ajattelee. Ennusteiden mukaan sähkön hinta tulee talvikauden jälkeen laskemaan merkittävästi, kun tuotannon omavaraisuus Suomessa alkaa toteutua.

Loma-asuntokaupassa nyt vuoden hiljaisin vaihe edessä - Ulkomaan kohteet kiinnostavat

Loma-asuntojen kauppamäärät ovat tänä vuonna olleet noin 5 vuoden keskimääräisellä tasolla. Koronan nostavat vaikutukset on poistuneet ja moni onkin kiinnostunut ulkomaan loma-asunnoista. Koronan aikana ulkomaille ei oikein päässyt edes asuntoja katsomaan ja nyt on selvästi havaittavissa, että suomalaiset ostavat lämpimästä kakkosasuntojaan. Pelkästään Espanjan aurinkorannikolla suomalaiset tekevät useita satoja asuntokauppoja vuodessa.

Vuokra-asuntojen kysynnässä on jo selviä heräämisen merkkejä

Pienet vuokra-asunnot ovat jo melko normaalin kysynnän ajassa. Tarjontaa on silti enemmän markkinoilla kuin aiempina vuosina ja tämä aiheuttaa sen, että vuokratasoissa ei ole syksyn aikana odotettavissa muutoksia. Kustannustason noustessa asuntosijoittajat pyrkivät sijoittamaan uudempiin tai peruskorjattuihin energiatehokkaisiin taloihin.

Mikä pankeilla on mielessä?

Saamme paljon raportteja pienemmiltä paikkakunnilta, jossa ostajien asuntotoiveita murskataan pankkien toimesta. Moni ostaja haluaa siirtyä edullisempiin asuntoihin pois keskuksista ja näitä tyrmätään erityisesti sähkölämmitteisissä taloissa. Pankit siis pyrkivät ohjaamaan suomalaiset pois elinvoimaisilta pienemmiltä paikkakunnilta pieniin asuntoihin ja kalliimpiin kasvukeskuksiin. ”Pidämme tätä politiikkaa lyhytnäköisenä ja Suomen kansan aliarvioimisena. Monet isommat pankit ovat avoimesti myöntäneet, että eivät halua rahoittaa muuta kuin kasvukeskuksissa sijaitsevia asuntoja. Tässä on mielenkiintoista lähtökohtaa kevään vaaleihin ja asuntopoliittiseen keskusteluun”, kommentoi Mannerberg.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Myyjien motivaatio on pysynyt korkealla jo vuoden verran koronan väistyttyä.
Myyjien motivaatio on pysynyt korkealla jo vuoden verran koronan väistyttyä.
Lataa
Keskimäärin ennustetaan pientä laskua kerrostaloasuntojen hintoihin erityisesti pääkaupunkiseudulla. Turku ja Tampere hillitympää muutosta.
Keskimäärin ennustetaan pientä laskua kerrostaloasuntojen hintoihin erityisesti pääkaupunkiseudulla. Turku ja Tampere hillitympää muutosta.
Lataa
Rivitaloasuntojen hinnoissa hyvin loivaa keskimääräistä laskua. Uudemmista edelleen paljon kysyntää ja hinnoissa voi olla jopa nousua.
Rivitaloasuntojen hinnoissa hyvin loivaa keskimääräistä laskua. Uudemmista edelleen paljon kysyntää ja hinnoissa voi olla jopa nousua.
Lataa
Omakotitalojen keskimääräinen hinta lievässä laskussa. Uudemmissa ei odoteta muutoksia. Vanhemmissa huonompi kysyntä laskee hintoja alueittain.
Omakotitalojen keskimääräinen hinta lievässä laskussa. Uudemmissa ei odoteta muutoksia. Vanhemmissa huonompi kysyntä laskee hintoja alueittain.
Lataa
Loma-asuntojen hiljainen sesonki ja kysynnän lasku loppuvuonna näkyy myös toteutuvassa hintatasossa. Kysytyimmissä hinnoissa ei odoteta muutoksia.
Loma-asuntojen hiljainen sesonki ja kysynnän lasku loppuvuonna näkyy myös toteutuvassa hintatasossa. Kysytyimmissä hinnoissa ei odoteta muutoksia.
Lataa
Pienten asuntojen vuokrataso on nyt vakaa. Lisääntyneet kustannukset lisäävät nostopaineita, mutta hyvä tarjonta polarisoi kysyntää.
Pienten asuntojen vuokrataso on nyt vakaa. Lisääntyneet kustannukset lisäävät nostopaineita, mutta hyvä tarjonta polarisoi kysyntää.
Lataa
Hyvä kysyntä suuremmista vuokra-asunnoista voi johtaa kustannustason myötä myös vuokrien nousuun pienen tarjonnan myötä.
Hyvä kysyntä suuremmista vuokra-asunnoista voi johtaa kustannustason myötä myös vuokrien nousuun pienen tarjonnan myötä.
Lataa
Uusien kerrostaloasuntojen hinnoissa ei odoteta merkittäviä muutoksia. Rakennuskustannusten nousu asettaa nousupaineita.
Uusien kerrostaloasuntojen hinnoissa ei odoteta merkittäviä muutoksia. Rakennuskustannusten nousu asettaa nousupaineita.
Lataa
Kysyntä loppusyksyn aikana keskimääräistä hiljaisempaa. Kohoavat energiakustannukset näkyvät myös kerrostalojen hinnoissa.
Kysyntä loppusyksyn aikana keskimääräistä hiljaisempaa. Kohoavat energiakustannukset näkyvät myös kerrostalojen hinnoissa.
Lataa
Rivitalojen kysyntää hidastaa se, että uudempia on tarjolla vähemmän. Normaalia syksyn hiljenemistä odotettavissa.
Rivitalojen kysyntää hidastaa se, että uudempia on tarjolla vähemmän. Normaalia syksyn hiljenemistä odotettavissa.
Lataa
Omakotitalokaupan kysynnän piikki painottuu kevääseen ja kesään. Loppusyksyn aikana normaalia hiljenemistä. Ikä ja energiatehokkuus mietityttää ostajia.
Omakotitalokaupan kysynnän piikki painottuu kevääseen ja kesään. Loppusyksyn aikana normaalia hiljenemistä. Ikä ja energiatehokkuus mietityttää ostajia.
Lataa
Loma-asuntojen sesonki alkaa olla ohi tältä vuodelta ja seuraava piikki on pohjoisen hiihtokeskusten mökkien kysyntä talvella.
Loma-asuntojen sesonki alkaa olla ohi tältä vuodelta ja seuraava piikki on pohjoisen hiihtokeskusten mökkien kysyntä talvella.
Lataa
Selvää kysynnän piristymistä erityisesti Oulussa ja Pirkanmaalla. Tarjonta edelleen riittävää pienemmissä asunnoissa.
Selvää kysynnän piristymistä erityisesti Oulussa ja Pirkanmaalla. Tarjonta edelleen riittävää pienemmissä asunnoissa.
Lataa
Suurten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää jonkin verran tarjonnan erityisesti Pohjois-Suomessa.
Suurten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää jonkin verran tarjonnan erityisesti Pohjois-Suomessa.
Lataa
Uusien kysyntää rajoittaa tuotannon volyymin tippuminen ja kysytyimpien asuntokokojen saatavuus. Hinnoissa myös paljon korotuspaineita rakennuskustannusten nousun takia.
Uusien kysyntää rajoittaa tuotannon volyymin tippuminen ja kysytyimpien asuntokokojen saatavuus. Hinnoissa myös paljon korotuspaineita rakennuskustannusten nousun takia.
Lataa
Uudemmat omakoti- ja rivitalot edelleen kysytyimpiä. Syksyn myötä niidenkin kysyntä rauhoittuu. Käänne voi tapahtua nopeasti kun maailmalta tulee parempia uutisia.
Uudemmat omakoti- ja rivitalot edelleen kysytyimpiä. Syksyn myötä niidenkin kysyntä rauhoittuu. Käänne voi tapahtua nopeasti kun maailmalta tulee parempia uutisia.
Lataa
Metsän arvo jatkaa nousemistaan ja kysyntää on edelleen.
Metsän arvo jatkaa nousemistaan ja kysyntää on edelleen.
Lataa
Merkittävä osa kaupasta on ensiasunnon ostajia. Pankkien tiukka rahoituspolitiikka ei ole avuksi.
Merkittävä osa kaupasta on ensiasunnon ostajia. Pankkien tiukka rahoituspolitiikka ei ole avuksi.
Lataa
Ensiasunnoksi ostetaan usein suoraan pientalo.
Ensiasunnoksi ostetaan usein suoraan pientalo.
Lataa

Liitteet

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Kalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki

09 5308 500, liitto(at)skvl.fihttp://www.skvl.fi

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry on Suomen suurin ja vanhin kiinteistönvälityksen verkosto, joka koostuu lähes 500 paikallisesta toimistosta ja 1700 välittäjästä ympäri Suomen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL: Asuntokaupassa vanhojen asuntojen kauppamäärien ja myös toteutuneiden keskineliöhintojen nousu on alkanut – alustavan ennusteen mukaan tulee jatkumaan myös ensi vuonna11.12.2023 06:00:00 EET | Tiedote

Suomen suurin ja vanhin asuntokaupan verkosto, edunvalvonta- ja palvelujärjestö Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) teki ylimääräisen markkinakyselyn joulukuun alussa. Loka-marraskuun vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat selvästi nousseet nyt verrattuna edellisiin kuukausiin ja myös viime vuoden loka-marraskuun lukuja korkeammalle. Myös keskineliöhinnoissa on nyt nähty nousua verrattuna viime kuukausiin ja viime vuoden lopun hintoihin. Erityisesti Helsinki, Vantaa ja Espoo ovat olleet vahvassa, jopa noin 20 % nousussa osakekauppojen osalta. Myös omakotitalokauppa käy vuodenaikaan nähden hyvin. Muu Suomikaan ei ole enää laskenut vaan kauppamäärien nousua nähdään osakeasuntokaupoissa keskimäärin noin 10 % verrattuna edellisiin kuukausiin. Luvut ovat myös todennettu vastaaviksi KVKL:n hintaseurantapalvelussa.

SKVL: Ehdotetut varainsiirtoverotuksen muutokset näkyvät toistaiseksi hyvin lievästi asuntokaupassa25.10.2023 09:00:00 EEST | Tiedote

Suomen Kiinteistövälittäjät selvitti tuoreessa jäsenkyselyssä, onko ensiasunnon ostajien liikehdintä kasvanut jo reilussa viikossa? Kysymykset kohdistuivat hallituksen ehdottamaan asuntokaupan varainsiirtoveron muutokseen, jossa ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistetaan vuoden 2024 alusta. Lisäksi selvitettiin, onko varainsiirtoveron laskeminen asunto-osakkeissa 1,5 prosenttiin ja kiinteistössä 3 prosenttiin aiheuttanut vilkastumista asunnon ostajien liikehdinnässä.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL julkisti Vuoden Parhaat 2023 -finalistit10.10.2023 10:45:00 EEST | Tiedote

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) on Suomen suurin ja vanhin kiinteistönvälityksen verkosto, joka koostuu lähes 500 paikallisesta toimistosta ja lähes 1800 asuntokaupan asiantuntijasta ympäri Suomen. SKVL valitsee jäsentensä joukosta finalistit tarkan esikarsinnan perusteella vuosittain. Vuoden Parhaat valitaan jäsenäänestyksellä. Voittajat vuodelle 2023 julkistetaan 24.11.2023 SKVL:n jäsenille järjestettävässä SKVL Gaalassa Helsingissä.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye