Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Sota Ukrainassa synkentää näkymiä

Jaa
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2022, no. 80 - Putinin Venäjän aseellinen hyökkäys Ukrainaan muutti asuntomarkkinoiden tunnelman synkeän säikyksi. Sota ja maailmanpoliittinen tilanne kasvattavat epävarmuutta etenkin ostajien ja rakentajien keskuudessa. Harva myyjä joutuu turvautumaan pakkomyyntiin, joten he eivät kovinkaan nopeasti alenna pyyntihintojaan. Kaiken seurauksena myyntiajat pitenevät ja kauppamäärät vähenevät.
Kiivaimman asuntokaupan aika Helsingissä on ohi, vuokraus sakkaa yhä.
Kiivaimman asuntokaupan aika Helsingissä on ohi, vuokraus sakkaa yhä.

”Jos perheen tulot ja työllisyys ovat kiinni idänkaupasta tai venäläisistä turisteista, on hyvin ymmärrettävää ottaa tuumaustauko ostoaikeissa. Olemme kuulleet kuitenkin jo Suomessa harvinaisia kauppojen perumisia, vaikka hätäily yleensä johtaa vain häviöihin. Asuntomarkkinoilla se tarkoittaa vähintään käsirahan menetystä”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.

Ukrainan sodan takia hintaennuste jää hieman maltillisemmaksi. Koko maan hinnat nousevat tänä vuonna Hypon ennusteen mukaan 1,5 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia.  Viime vuoden hintojen nousuvauhdista 3,7 % ja 5,5 % pudotus on kova, mutta vielä isompi muutos voidaan nähdä kauppamäärissä, jos sota ja epävarmuus laajenevat.

”Kasvukolmion kärjissä kysyntää ja hintakehitystä tukee turvasatamailmiö, sillä epävarmoissa oloissa sijoittajat ja rahoittajat turvautuvat varmimpiin kohteisiin ja alueisiin. Koteja tarvitaan silti poikkeusoloissakin, joten laajempaa hintalaskua ei nähdä, ellei talous käänny selvästi surkeampaan suuntaan”, Brotherus jatkaa.

Asumiskuluja sota aivan varmasti nostaa, sillä energian ja raaka-aineiden hinnat kallistuvat. Kiihtyvään ongelmakierteeseen joutuvat kiinteistöt, jotka lämmittävät öljyllä ja joissa ei ole tehty energiaremontteja.

Inflaatio kiihtyy, ja koska valtaosa vuokrasopimuksista on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokrat nousevat. Nyt kannattaakin katsoa tarjontaa, sillä vuokra-asuntoilmoituksia on yhä merkittävästi enemmän kuin vielä pari vuotta sitten, joten vuokralaisen markkinat jatkuvat.

Itärajan turismi pysyy hiljaisena

Venäjän taloudellinen eristäminen muusta maailmasta näkyy hyvin vahvasti Kaakkois-Suomen alueella. Venäläisen ostovoiman merkitys ehti pienentyä koronapandemian aikana, mutta pakotteet hyydyttävät viennin, tuonnin ja ihmisten kulkemisen.

”Suomen sijainti Venäjän naapurissa kasvattaa maariskiä kansainvälisten sijoittajien päätöksissä. Riskikerroin vaikuttaa koko maahan ja erityisen vahvasti Itä-Suomeen”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo.

Kymenlaaksossa asuntomarkkinoiden laskusuunta kääntyi viime vuonna. Kotkassa hinnat nousivat viime vuonna yli seitsemän prosenttia ja vahvinta meno oli merellisellä saaristoalueella, jossa noustiin peräti lähes 12 prosenttia. Kouvolassa hinnat nousivat vahvan loppuvuoden vauhdittamana yli neljä prosenttia.

”Kymen noste uhkaa kuitenkin jäädä hetkelliseksi, sillä venäläisturistit eivät pääsekään koronan jälkeen palaamaan, vaan Ukrainan sodan talousvaikutukset ovat ikävimmät juuri venäläismatkailijoiden suosimissa itäisen Suomen keskuksissa”, Keskinen lisää.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Kiivaimman asuntokaupan aika Helsingissä on ohi, vuokraus sakkaa yhä.
Kiivaimman asuntokaupan aika Helsingissä on ohi, vuokraus sakkaa yhä.
Lataa
Odotukset markkinakorkojen noususta siirtyivät myöhemmäksi, kun Venäjä hyökkäsi Ukrainaan.
Odotukset markkinakorkojen noususta siirtyivät myöhemmäksi, kun Venäjä hyökkäsi Ukrainaan.
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI

09 228 361http://www.hypo.fi/

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Tilinpäätöstiedotteen mukaan 1.1.–31.12.2021 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,3 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,6 %, luottokanta 2,6 miljardia euroa, talletukset 1,7 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,1 % ja liikevoitto 8,1 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 28 000.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote

Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye