Sota Ukrainassa synkentää näkymiä
”Jos perheen tulot ja työllisyys ovat kiinni idänkaupasta tai venäläisistä turisteista, on hyvin ymmärrettävää ottaa tuumaustauko ostoaikeissa. Olemme kuulleet kuitenkin jo Suomessa harvinaisia kauppojen perumisia, vaikka hätäily yleensä johtaa vain häviöihin. Asuntomarkkinoilla se tarkoittaa vähintään käsirahan menetystä”, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo.
Ukrainan sodan takia hintaennuste jää hieman maltillisemmaksi. Koko maan hinnat nousevat tänä vuonna Hypon ennusteen mukaan 1,5 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia. Viime vuoden hintojen nousuvauhdista 3,7 % ja 5,5 % pudotus on kova, mutta vielä isompi muutos voidaan nähdä kauppamäärissä, jos sota ja epävarmuus laajenevat.
”Kasvukolmion kärjissä kysyntää ja hintakehitystä tukee turvasatamailmiö, sillä epävarmoissa oloissa sijoittajat ja rahoittajat turvautuvat varmimpiin kohteisiin ja alueisiin. Koteja tarvitaan silti poikkeusoloissakin, joten laajempaa hintalaskua ei nähdä, ellei talous käänny selvästi surkeampaan suuntaan”, Brotherus jatkaa.
Asumiskuluja sota aivan varmasti nostaa, sillä energian ja raaka-aineiden hinnat kallistuvat. Kiihtyvään ongelmakierteeseen joutuvat kiinteistöt, jotka lämmittävät öljyllä ja joissa ei ole tehty energiaremontteja.
Inflaatio kiihtyy, ja koska valtaosa vuokrasopimuksista on sidottu elinkustannusindeksiin, vuokrat nousevat. Nyt kannattaakin katsoa tarjontaa, sillä vuokra-asuntoilmoituksia on yhä merkittävästi enemmän kuin vielä pari vuotta sitten, joten vuokralaisen markkinat jatkuvat.
Itärajan turismi pysyy hiljaisena
Venäjän taloudellinen eristäminen muusta maailmasta näkyy hyvin vahvasti Kaakkois-Suomen alueella. Venäläisen ostovoiman merkitys ehti pienentyä koronapandemian aikana, mutta pakotteet hyydyttävät viennin, tuonnin ja ihmisten kulkemisen.
”Suomen sijainti Venäjän naapurissa kasvattaa maariskiä kansainvälisten sijoittajien päätöksissä. Riskikerroin vaikuttaa koko maahan ja erityisen vahvasti Itä-Suomeen”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Kymenlaaksossa asuntomarkkinoiden laskusuunta kääntyi viime vuonna. Kotkassa hinnat nousivat viime vuonna yli seitsemän prosenttia ja vahvinta meno oli merellisellä saaristoalueella, jossa noustiin peräti lähes 12 prosenttia. Kouvolassa hinnat nousivat vahvan loppuvuoden vauhdittamana yli neljä prosenttia.
”Kymen noste uhkaa kuitenkin jäädä hetkelliseksi, sillä venäläisturistit eivät pääsekään koronan jälkeen palaamaan, vaan Ukrainan sodan talousvaikutukset ovat ikävimmät juuri venäläismatkailijoiden suosimissa itäisen Suomen keskuksissa”, Keskinen lisää.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juhana Brotheruspääekonomisti
Olen Hypon pääekonomisti ja tutkimusjohtaja, seurantavastuulla asuntomarkkinat ja talouskehitys.
Juho Keskinenekonomisti
Työskentelen Hypon ekonomistina asuntomarkkinoihin keskittyen.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisessa viestinnässä ja mediakontakteissa.
Kuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Yrjönkatu 9 A
00101 HELSINKI
09 228 361http://www.hypo.fi/
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Tilinpäätöstiedotteen mukaan 1.1.–31.12.2021 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,3 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 13,6 %, luottokanta 2,6 miljardia euroa, talletukset 1,7 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,1 % ja liikevoitto 8,1 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 28 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Kuluttajien kosiskelu jatkuu asuntomarkkinoilla12.3.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2024, no. 88 - Kuluttajien kosiskelu asuntokaupoilla jatkuu asuntomarkkinoiden nollavuonna. Veromuutoksella hallitus sai vuoden loppuun ostoryntäyksen, mutta uudisasuntojen kauppa pysyy silti syväjäässä.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus tiistaina 12.3. klo 0:016.3.2024 09:30:02 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen asuntomarkkinakatsauksen ensi tiistaina 12. maaliskuuta klo 0:01.
Monet hidasteet helpottavat, mutta Suomen talous kääntyy taantumasta vain nollakasvuun19.1.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon talouskatsaus 1/2024: Suomen talouskasvu kääntyy taantumasta, mutta jää nollaan tänä vuonna, vaikka monet viime vuonna kasvua hidastaneet esteet hellittävätkin: Inflaatio helpottaa, korot laskevat ja reaalipalkat nousevat sekä asuntokaupan jumi avautuu. Rakentaminen kuitenkin hidastuu nopeasti ja konkurssien määrä kasvaa jyrkästi.
Hypon Talouskatsaus perjantaina 19.1. klo 0:0115.1.2024 08:19:16 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen talouskatsauksen varhain perjantaina 19. tammikuuta 2024 klo 0:01.
Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote
Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme