Pankit asuntokaupan hidasteena – vaikutukset heijastuvat kansantalouteen

Kuten Finanssialan Keskusliitto (FK) on todennut, finanssikriisin seurauksena on parhaillaan vireillä suuri määrä EU-tason, kansainvälisiä ja kansallisia sääntelyhankkeita, jotka tulevat vaikuttamaan sekä finanssialan yritysten että niiden asiakkaiden toimintaedellytyksiin. FK on todennut myös, että sääntelyn vaikutusten kattava arviointi ja saatujen tulosten huomiointi on jatkossa tärkeää sekä pankkien että niiden asiakkaiden toiminnan kannalta. ”Vaikutukset näkyvät jo nyt ja niihin on reagoitava nopeasti”, toteaa SKVL:n toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Nykyinen tilanne on luonut asetelman, jossa pankeille tuntuu riittävän vanhat asiakkaat, joilla on ylimääräistä rahaa ja jotka halvan koron vuoksi sijoittavat rahastoihin. Näistä saatavat palkkiot ovat pankille riskitöntä tuottoa. Pankeilla ei ole mielenkiintoa lainata rahaa huonojen tuottojen vuoksi korkojen ollessa niin alhaisella tasolla. Käytännössä tämä näkyy muun muassa siten, ettei asuntolainaa myönnetä esimerkiksi, jos toinen ostajista on äitiyslomalla tai vanhempainvapaalla. Pankit eivät myöskään ole kiinnostuneita rahoittamaan pätkätöitä tekevien asunnon hankintaa, mikä hankaloittaa tietyillä aloilla, kuten terveydenhuollossa työskentelevien arkea. Riskien karttaminen näkyy myös siten, että pankit ottavat liian kärkkäästi, asuntoa näkemättä, kantaa sen vakuusarvoon, mikä sekoittaa kauppaneuvotteluja.

”Myös yritysten luototus on täysin jumissa. Käytännössä tämä torppaa täysin investoinnit eikä kipeästi kaivattua kasvua tapahdu. Mistä niitä uusia työpaikkoja sitten tulee?” – kysyy Anttila-Kangas.

Kun pankkien toimintakyky heikentyy, vaikuttaa se monella tavalla koko kansantalouteen. Kun asunnon hankintaa ei rahoiteta, menettää yhteiskuntamme tärkeitä toimintamahdollisuuksia. Ensiasunnon ostajat on jätetty pankkien toimesta asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, mikä tarkoittaa sitä, että nuoret perheet eivät pääse asumaan omaan kotiin, kasvava perhe ei pysty vaihtamaan suurempaan asuntoon ja työn perässä muuttaminen tehdään omakotitalossa asuvalle lapsiperheelle lähes mahdottomaksi. Lisäksi iäkkäät omakotitalojen omistajat ovat jumissa remonttia vaativien vanhojen omakotitalojensa kanssa, sillä pankki ei näe arvoa kunnostusta vaativassa kohteessa. ”Nyt ei jää pelkästään asunnot vaille uusia ihmisiä vaan myös monet korjauspalveluja tarjoavat yritykset jäävät ilman töitä”, Jaana Anttila-Kangas muistuttaa.

Oravanpyörä on valmis – mikään ei liiku eikä toimi. Rahaa ei löydy investointeihin eikä asuntoihin. Työpaikkoja häviää tai uusia ei synny ja jos jonnekin syntyy, ei työvoima pysty liikkumaan, tulkitsee Anttila-Kangas SKVL:n jäsenistön huolestuneita tuntoja kentältä. Konkreettisena pelkona nähdään myös vuodenvaihteen 2008-2009 lyhytaikaisen asuntomarkkinoiden hetkellisen pysähtymisen ja sitä seuranneen asuntojen voimakkaan hintojen nousun toistuminen suuremmassa mittakaavassa. Mikäli pankkien toiminta ei pian muutu, syntyy asuntomarkkinoille nyt suurempi tulppa ja kun lainahanat jälleen avautuvat, asuntojen hinnat voivat nousta ennennäkemättömällä tavalla. Se ei ole kenenkään edun mukaista, toteaa Anttila-Kangas.

Lisätietoja:
Jaana Anttila-Kangas
Toimitusjohtaja, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry
Puhelin: 050-465 3773
Sähköposti: jaana.anttila-kangas@skvl.fi
www.skvl.fi

 

SKVL ry
Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL ry on kiinteistönvälitysalan yrittäjien palvelu- ja edunvalvontajärjestö. SKVL:n jäsenyys takaa välittäjille ajantasaisen tiedon ja työvälineet sekä asiakkaille ammattitaitoisen ja turvallisen palvelun. Liitto toimii yhdyssiteenä verkostossa, joka koostuu yli 400 paikallisesta kiinteistönvälitystoimistosta ympäri Suomen.