HYPON ASUNTOMARKKINA-ANALYYSI Q4 / 2012 - Ilmassa loppuvuonna vero- ja korkohuumaa

Viime katsauksen (Q3/2012) analyysin pisteet olivat + 85 eli = 8,5 % Sen jälkeen, loppuvuotta kohti, on markkinoilla ollut loppukirin tunnelmaa. Analyysin pisteet ovatkin, ehkä kuitenkin tilapäisesti, hiukan nousseet, 205 pisteeseen eli 20,5 %:iin.

Metropolialueella asuntojen reaalihinnat nousevat, muualla laskevat. Nouseva varainsiirtovero, keskustelu lainakatosta ja tiukentuvista lainaehdoista ja hiipuva rakentaminen ovat tuoneet nousupiikkiä markkinoille loppuvuodeksi

Loppuvuoden asuntomarkkinat ovat talousympäristöön nähden varsin vilkkaat. Uusasuntotuotannossa myydään veroedun varjolla tuotantoa kovaa vauhtia. Nimenomaan uusissa asunnoissa vuoden vaihteessa voimaan tuleva varainsiirtoveron nousu vaikuttaa merkittävästi ja samoin myös keskustelu lainaehtojen tiukentumisesta ja lainakatosta ovat saaneet ostajat liikkeelle.

Ongelmat pääkaupunkiseudun metropolialueen asuntomarkkinoilla kasvavat. Kaikki muutokset näyttävät vain heikentävän tilannetta, korjaustoimia ei näkyvissä

Ensi vuoden näkymiä ei pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille voi millään pitää kovin hyvinä. Toki korkotaso tulee edelleenkin olemaan ennätys alhaalla mutta kaikki muut tekijät ovatkin sitten jo negatiivia. Korkea hintataso, miinusmerkkinen reaaliansiokehitys, hiipuva asuntotuotanto niin omistus- kuin vuokra-asunnoissa, liian nopean velkaantumiskehityksen katkaiseminen, kasvava työttömyys, heikko usko talousnäkymiin jne.

Tyypillistä on kun Helsingissä tonttipulaa yritetään ratkaista esim Pakilan peltojen kaavoittamisella pientalo-tuotantoon, vastustajista ei pulaa näytä olevan. He kaikki varmaankin asuvat hyvin..

Olisi jo korkea aika saada tekoja ongelmien ratkaisemiseksi. Lisää tuotantoa, lisää tontteja, lisää kilpailua, lisää normitalkoita.

Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q4/2012 on kokonaisuudessaan nähtävissä internet-sivuillamme www.hypo.fi 

Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Matti Inha, toimitusjohtaja, rahoitusneuvos
Puhelin (09) 228 361 tai 0500 500 013

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Osavuosikatsauksen 30.6.2012 mukaan Hypo-konsernin tase oli 871 miljoonaa euroa, vakavaraisuus 16,5 %, luottokanta 651 miljoonaa euroa ja liikevoitto 2,1 miljoonaa euroa.

Hypo - Parempaan Asumiseen. Turvallisesti.