Kokkolassa vuokrat nousseet nopeammin kuin Vaasassa ja Seinäjoella
Vuodessa vuokrataso on noussut Kokkolassa 1,1 prosenttia. Suhteellisesti kasvu on ollut nopeinta kolmioissa ja isommissa asunnoissa. Neliövuokratasoltaan Kokkola (11,4 €/m²) jää kuitenkin edelleen hieman jälkeen Seinäjoesta. Yksiöissä vuokrataso asettuu kuitenkin Seinäjoen ja Vaasan väliin.
Kokkolan asukasluvussa ei ole tapahtunut neljän viimeisen vuoden aikana suuria muutoksia. Kaupunki on kasvanut noin sadalla asukkaalla. Väkimäärän arvioidaan myös kuluvalla vuosikymmenellä pysyvän suhteellisen stabiilina. Yli 75-vuotiaita kaupungissa on kuitenkin vuonna 2030 noin 2500 enemmän kuin vuoden 2019 lopussa. Vastaavasti työikäisen väestön suhteellinen määrä vähenee Kokkolassa.
”Jos työpaikkakehitys vahvistuu Kokkolassa, väestön väheneminen voi myös kääntyä kasvuksi. Investoinnit suurteollisuusalueelle ovat olleet kasvussa. Maakuntakeskus hyötyy myös suoraan ja välillisesti Keski-Pohjanmaalle kaavailluista kaivos- ja tuulivoimahankkeista. Kokkolan kehitysnäkymät ovat hyvät, kunhan korona ei sotke alueelle suunniteltuja yksityisiä investointeja”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Kokkolassa 490 euroa. Vuokrapyynnit olivat yksiöissä keskimäärin välillä 450–525 euroa. Vuokrapyyntien mediaani oli vertailun vuoksi Vaasassa vastaavana ajankohtana 530 euroa.
Kokkolassa vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan trendi on ollut vuoden 2018 alun huippulukemien jälkeen laskussa. Viime vuoden lopussa ja tämän vuoden alussa markkinointiaika on alittanut vertailukaupunkien kehityksen. Keskimääräinen markkinointiaika oli kuluvan vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä kaksi viikkoa, mikä on viikon lyhyempi kuin vuosi sitten vastaavalla ajanjaksolla.
Katsauksessa tarkastellaan myös Vuokraovi.com-sivuston ilmoitusten vuokrapyyntien kehitystä huhti-toukokuussa verrattuna alkuvuoteen. Kokkolassa kaikissa huoneistotyypeissä on touko-huhtikuussa ollut laskua vuokrapyynneissä suhteessa alkuvuoteen. Erityisesti kaksioissa vuokrapyynnit ovat nopeasti laskeneet kasvujakson jälkeen. Myös uusien vuokrasuhteiden keskivuokra on kaupungissa hyvin lähellä vallitsevaa vuokratasoa.
”Kokkolassa tuoreet havainnot viittaavat vuokrakehityksen hidastuvan. Lyhyen aikavälin muutoksien tulkintaan liittyy kuitenkin aina epävarmuutta. Kokkola on teollisuuskaupunki ja sen vuokramarkkinatkin seuraavat työpaikkojen kehitystä pitkällä aikavälillä. Tärkein mittari vuokramarkkinoiden näkökulmasta onkin se, kuinka alueen teollisuus selviää koronakriisistä. Työpaikkakehityksen näkymät vaikuttavat myös Kokkolan Rautatientorin ja linja-autoaseman ympäristöön lisärakentamisen suunnitelmiin”, Rokkanen arvio.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Rovaniemi syrjäytti Tampereen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Oulu nousi kakkoseksi ja pääkaupunkiseutu vapaassa pudotuksessa25.6.2025 06:00:00 EEST | Tiedote
Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Valttikortit vuokraukseen: kuinka minimoida vuokraustoiminnan riskejä?12.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Loppukesä on monella paikkakunnalla vuokramarkkinoiden vilkkainta aikaa, ja vuokrasopimuksia solmitaan tiuhaan tahtiin. Onnistunut vuokralaisvalinta ja huolellisesti laadittu vuokrasopimus luovat hyvän pohjan kannattavalle vuokraustoiminnalle. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo avaa keskeisimmät riskinhallintakeinot vuokrauksen turvaksi.
Asiantuntija muistuttaa: Asunnon luvaton jälleenvuokraus voi tulla kalliiksi19.5.2025 07:45:00 EEST | Tiedote
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto etenkin kesällä, kun moni asunto jää muutoin tyhjäksi lomien ja kesätapahtumien aikana. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa. Hyvin lyhytaikaisellakin luvattomalla jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia, mutta parhaimmillaan jälleenvuokraus voi hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa.
Barometri: Asuntosijoittajat odottavat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan, suurimassa osassa kaupunkeja kiinnostavat alle 50 000 euron sijoitusasunnot14.5.2025 07:15:00 EEST | Tiedote
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana eniten Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin, selviää Suomen Vuokranantajien huhtikuussa julkaisusta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi yli 2000 asuntosijoittajaa.
Vuokrien nousuvauhti hidastui lähes kaikkialla, ja Espoossa sekä Vantaalla vuokrat jopa laskivat – ”pääkaupunkiseudulla ei näy merkkejä vuokra-asuntopulasta edes kiikareilla”17.4.2025 09:30:54 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien nousu lähes pysähtyi – vuosimuutos oli vain 0,1 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selvästi enemmän, 1,4 prosenttia, mutta myös siellä kasvu on hidastunut. Vuokrakehitys on hidastunut selvästi ja yhä useammalla alueella nähtiin laskevia vuokria. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi, Oulu ja Tampere, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme