Kiinteistökauppaa käytiin vilkkaasti vuonna 2021 – epävarmuus hiljentää toimitilavuokramarkkinoita
Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymi nousi 7 miljardiin euroon vuonna 2021. Volyymi oli 24 prosenttia vuotta 2020 korkeampi. Pääkaupunkiseudun kiinteistökauppojen osuus koko Suomen volyymistä oli 55 prosenttia. Osuutta korostaa kaikkein suurimpien ja kalleimpien kiinteistökohteiden keskittyminen alueelle, minkä lisäksi pääkaupunkiseudulla toimii myös eniten ammattimaisia sijoittajia.
Asuntokiinteistöjen suosio vahvistunut sijoitusmarkkinoilla
Asuntokiinteistöt olivat suosituin kiinteistösektori vuoden 2021 kiinteistökauppamarkkinoilla 33 prosenttiin nousseella osuudellaan kaikista kaupoista. Niiden euromääräinen kauppavolyymi nousi kaikkien aikojen toiseksi korkeimmalle tasolleen 2,3 miljardiin euroon.
Toimitilamarkkinoilla eniten kauppaa käytiin toimistokiinteistöillä, joiden osuus kokonaisvolyymistä oli 29 prosenttia. Toimistotilojen kysyntä on kääntynyt koronapandemian aikana hienoiseen laskuun, ja vuoden 2021 lopussa pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöaste oli 13,7 prosenttia. Uusia vuokrasopimuksia on tehty erittäin vähän, kun yritykset lykkäävät tilapäätöksiään.
Liiketilojen käyttöasteet ovat pääkaupunkiseudulla pysyneet toistaiseksi korkeina, mutta vuokratasoihin kohdistuu laskupaineita, kun kuluttajakäyttäytyminen ja vähittäiskaupan rakenne muuttuu.
Vaatimukset toimistotiloille kasvavat
Koronapandemia on korostanut eri toimistotilojen, -kohteiden ja -sijaintien eriytymistä. Entistä vaativammat tilankäyttäjät edellyttävät tiloiltaan laatua ja tehokkuutta. Samaan aikaan kun houkuttelevimpien toimistojen vuokrat ja käyttöasteet ovat nousseet, on myös kasvava määrä kohteita, joihin käyttäjiä ei saada matalillakaan hinnoilla. Tilanne on ylläpitänyt kohtuullisen aktiivista toimistojen uudisrakentamista samaan aikaan kun entistä suurempi määrä tiloja on tyhjillään – iso osa näistä hyvinkin pysyvästi.
Ulkomaisten sijoittajien osuus kaupoista nousi 54 prosenttiin
Suomen kiinteistömarkkinoille tuli useita uusia ulkomaisia sijoittajia myös vuoden 2021 aikana. Ulkomaisten sijoittajien osuus koko vuoden kaupankäynnistä oli jälleen yli puolet, 54 prosenttia. Ulkomaiset sijoittajat olivat aktiivisia kaikilla kiinteistösektoreilla vuonna 2021, mutta suurin kiinnostus ohjautui vakaimmiksi koetuille sektoreille, kuten asunto- ja yhteiskuntakiinteistöihin sekä parhaisiin toimistokohteisiin.
Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2021/2022 (Hanna Kaleva, Saana Kumpula, Perttu Rantanen) (pdf)
Tiivistelmä
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy
hanna.kaleva@kti.fi
Puh. 040 5555 269
Tutkimuspäällikkö Katja Vilkama, kaupunginkanslia
katja.vilkama@hel.fi
Puh. 050 4028766
Viestinnän yhteyshenkilö
Viestintäsuunnittelija Katri Lehtonen, kaupunginkanslian viestintä
katri.lehtonen@hel.fi
Puh. 040 1677 302
Avainsanat
Kuvat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Kohti uutta kaupunkistrategiaa – valtuustoseminaari käynnistää strategiatyön3.6.2025 09:36:46 EEST | Tiedote
Helsingin uuden kaupunginvaltuuston ensimmäinen valtuustoseminaari järjestetään 5.–6. kesäkuuta. Seminaarissa arvioidaan kaupungin toimintaympäristön nykytilaa ja muutoksia uuden kaupunkistrategian 2025–2029 lähtökohdiksi. Huhtikuussa valittujen uusien valtuutettujen kausi alkoi 1. kesäkuuta.
Helsingin kaupunginvaltuusto valitsi uudet pormestarit ja hyväksyi Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen hankesuunnitelman2.6.2025 21:27:28 EEST | Tiedote
Helsingin uusi kaupunginvaltuusto kokoontui ensimmäiseen kokoukseensa 2. kesäkuuta. Kokouksessa valtuusto valitsi Helsingin uudet pormestarit ja valtuuston puheenjohtajat. Lisäksi valtuusto hyväksyi muun muassa Jätkäsaaren uinti- ja liikuntakeskuksen uudisrakennuksen hankesuunnitelman sekä kulttuurikeskus Stoan perusparannuksen ja laajennuksen tarveselvityksen.
Kaupunginvaltuusto valitsi Helsingille uuden pormestarin sekä apulaispormestarit2.6.2025 18:24:35 EEST | Tiedote
Kaupunginvaltuusto on valinnut ensimmäisessä kokouksessaan Helsingin uudeksi pormestariksi Daniel Sazonovin (kok.). Kaupunkiympäristön apulaispormestariksi valittiin Johanna Laisaari (sd.) ja kasvatuksen ja koulutuksen apulaispormestariksi Reetta Vanhanen (vihr.). Kulttuurin ja vapaa-ajan apulaispormestarina jatkaa Paavo Arhinmäki (vas.) ja sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan apulaispormestarina aloittaa Maarit Vierunen (kok.).
Uusi kaupunginvaltuusto kokoontuu ensimmäiseen kokoukseensa 2. kesäkuuta28.5.2025 14:52:40 EEST | Kutsu
Helsingin uusi kaupunginvaltuusto kokoontuu ensimmäiseen kokoukseensa maanantaina 2. kesäkuuta kello 18.00. Kokouksessa valtuusto valitsee itselleen uuden puheenjohtajan ja varapuheenjohtajat sekä Helsingin pormestarin ja apulaispormestarit valtuuston nyt alkavaksi toimikaudeksi.
Avoimet ovet Helsingin päätöksentekoon – tervetuloa tutustumaan kaupungintaloon28.5.2025 13:43:22 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginvaltuusto juhlii 150-vuotista taivaltaan pitämällä avoimet ovet päätöksenteon ytimeen Helsinki-päivänä 12. kesäkuuta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme