Asumisoikeusasioiden neuvottelukunta: Asumisoikeuskohteiden käyttö- ja luovutusrajoituksia helpotettava
Uutta asumisoikeuslakia koskeneeseen hallituksen esitykseen sisältyi ehdotus helpottaa vajaakäyttötilanteissa asumisoikeuskohteiden vapauttamista käyttö- ja luovutusrajoituksista. Perustuslakivaliokunta kuitenkin torppasi esityksen katsoen, että vajaakäyttö ei ainakaan toistaiseksi uhkaa asumisoikeusyhteisöjen toiminnan taloudellisia edellytyksiä. Asumisoikeusasioiden neuvottelukunta ei kuitenkaan jaa täysin perustusvaliokunnan näkemystä.
”Olemme neuvottelukunnassa käyneet paljon keskustelua asumiskustannusten tasosta ja niiden nopeasta noususta. Keskusteluissa nousee toistuvasti esiin se, miten hyvän asuntokysynnän alueella sijaitsevat asumisoikeuskohteet joutuvat tasauksen kautta osallistumaan heikomman kysynnän alueella sijaitsevien kohteiden kustannuksiin, joita aiheutuu mm. tyhjäkäytöstä”, toteaa Asumisoikeusasioiden neuvottelukunnan puheenjohtaja Jari Riskilä.
Asumisoikeusasioiden neuvottelukunta on käynnistänyt aloitteen valmistelun asumisoikeuskohteiden käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttamisen helpottamiseksi. Tavoitteena on vajaakäytössä olevista asumisoikeuskohteista muille asumisoikeusasukkaille aiheutuvan kustannusrasitteen vähentäminen ja korkotukilainoitukseen sisältyvään valtion takaukseen liittyvän riskin pienentäminen.
Neuvottelukunta selvitti syksyn aikana myös vastikkeiden tasausjärjestelmän vaikutuksia omakustannusperiaatteeseen. Selvitystyössä keskityttiin erityisesti siihen, millaisia paineita vastikekorotuksiin kohteiden peruskorjauskuluista aiheutuu. Neuvottelukunnan kannanoton mukaan vastikkeiden tasausjärjestelmä toimii tarkoitetulla tavalla ja on yleisesti asukkaiden edun mukainen.
”Käyttövastikkeiden tasauksella ei ole vaikutusta omakustannusperiaatteen toteutumiseen koko asumisoikeusyhteisön asuntokannassa. Yksittäisen kohteen tasolla vaikutus voi kuitenkin olla tuntuva, esimerkiksi kohteen iän tai korjaustarpeiden takia. Tämä vaikutus ei kuitenkaan ole staattinen. Kohde, joka tänä vuonna on tasauksessa maksajana, voi seuraavana vuonna olla saajana. Ilman tasausjärjestelmää käyttövastike nousisi tuntuvasti myös kohteen peruskorjauksen yhteydessä”, Riskilä kertoo.
Asumisoikeustuotannon lakkauttamisella vakavia seurauksia
Asumisoikeusasioiden neuvottelukunta pitää hallituksen suunnittelemaa asumisoikeustuotannon lakkauttamista ja muun ARA-tuotannon vähentämistä asuntopoliittisesti epäonnistuneina toimenpiteinä ja yhteiskunnan kokonaisedun vastaisina. Neuvottelukunnan mukaan valtion asumisoikeusjärjestelmässä näkemiin ongelmiin tulee vastata järjestelmää kehittämällä, ei uudistuotannon lakkauttamisella.
”ARA-tuotannon vähentäminen vaikeuttaa mm. pieni- ja keskituloisten ihmisten hakeutumista uusille ja kehittyville alueille sekä heikentää erityisesti kaupunkikeskusten palvelualojen työvoiman saatavuutta. Uudistuotannon lopettamisella aikaansaatavat säästöt jäävät vähäpätöisiksi, ja jos huomioidaan rakentamisen kustannuksista valtiolle kertyvät verotulot, uudistuotannon lakkauttaminen on valtiontalouden kannalta selvästi haitallinen toimenpide. Sen sijaan, että asumisoikeusasuntojen rakentaminen lopetetaan, voitaisiin valtion riskiä vähentää ja tuen kohdentumista parantaa järjestelmää kehittämällä”, Riskilä sanoo.
Asumisoikeusasioiden neuvottelukunta perustettiin osana asumisoikeuslain uudistusta ja asetettiin ympäristöministeriön päätöksellä joulukuussa 2022. Neuvottelukunnan tehtävänä on seurata asumisoikeusjärjestelmän toimintaa, tehdä aloitteita ja antaa lausuntoja sekä muulla tavoin kehittää asumisoikeusasumista koskevia asioita. Neuvottelukunnassa edustettuina ovat sekä asumisoikeuden haltijat että asumisoikeusyhteisöjen edustajat. Neuvottelukuntaan osallistuu lisäksi pysyviä asiantuntijaedustajia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAsta, Valtiokonttorista ja ympäristöministeriöstä. Neuvottelukunta kokoontui ensimmäisenä toimintavuotenaan seitsemän kertaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jari Riskilätoimitusjohtaja, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy
Puh:020 161 2299jari.riskila@asuntosaatio.fiAsuntosäätiö on yksi suurimpia suomalaisia asuinkiinteistöjen omistajia Suomessa. Tarjoamme noin 18 000 kotia 33 paikkakunnalla; asokoteja, vuokrakoteja ja omistuskoteja. Vuosittain käynnistämme noin 400 uuden asunnon tuotannon. Liikevaihtomme vuonna 2022 oli 186,4 miljoonaa euroa. Kaiken toimintamme ytimessä ovat vastuullisuus ja yleishyödyllisyys: emme tavoittele välitöntä voittoa tai taloudellista etua.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Asuntosäätiö
Aso-asuminen turvattua asuntopolitiikan muutoksista huolimatta29.4.2024 17:23:54 EEST | Tiedote
Suomen hallitus on ohjelmassaan linjannut, että uusien asumisoikeusasuntojen tuotannon tukeminen valtion toimesta lopetetaan. Asumisoikeuskodeissa jo asuvien sopimuksiin tai ehtoihin linjaus ei vaikuta.
Asuntosäätiön vuosikertomus vuodelta 2023 julkaistu18.4.2024 14:36:10 EEST | Tiedote
Asuntosäätiön vuosikertomus vuodelta 2023 sisältää vastuullisuusraportin, toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen.
Kotitöiden inhokit ja suosikit selvillä10.4.2024 11:00:00 EEST | Tiedote
Kotityöt ovat väistämätön osa jokaisen arkea. Asuntosäätiön Kotionnellisuus-tutkimus paljastaa, että suosikkiaskareet vaihtelevat paitsi sukupuolen ja iän mukaan, myös alueellisesti. Ylivoimaista lempipuuhaa kautta Suomen on ruoanlaitto, kun taas inhokkilistan kärkeen kipuavat ikkunoiden pesu ja vessanpöntön puhdistus.
Asuntosäätiö mukana Vastuullinen kesäduuni -kampanjassa27.3.2024 09:20:23 EET | Tiedote
Asuntosäätiö on ensimmäistä kertaa mukana Oikotien Vastuullinen kesäduuni -kampanjassa, jonka tavoitteena on tarjota nuorille laadukkaita kesätyöpaikkoja sekä hyviä kesätyökokemuksia.
Asuntosäätiöltä uusia asumisoikeusasuntoja Tampereen Tesomalle26.3.2024 10:00:00 EET | Tiedote
Asuntosäätiö ja Hartela Pirkanmaa Oy ovat allekirjoittaneet urakkasopimuksen 54 uuden asumisoikeusasunnon rakentamisesta Tampereen Tesomalle. Työt alkavat toukokuussa 2024 ja asuntojen on määrä valmistua vuoden 2025 lopulla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme