SKVL: Ostajien kiinnostus ostaa on merkittävän korkealla nyt

Pääkaupunkiseutu vetää nyt ostajia

Asuntomarkkinoiden vuosi alkaa pääkaupunkivetoisena. Pitkään hiljaiseloa viettänyt pienten asuntojen kysyntä on nyt nousussa. Viime vuoden lopun kysyntäpiikki jäänee nyt uudeksi normaalitasoksi ja tuo odotettua tasapainoa markkinoille. Uudempien ja hyväkuntoisten omakotitalojen kysyntä jatkuu vahvimpana eri asuntomuodoista. Erityisesti Helsinki, Espoo, Vantaa ja Tampere ovat nyt heränneet ja näkymät näillä alueilla ovat vahvat.

SKVL:n jäsenkunnan ammattilaisten tekemässä ennusteessa arvioidaan, että verrattuna vuoden 2023 lopun voimakkaaseen viimeiseen neljännekseen alkuvuosi 2024 tulee olemaan edelleen kasvun aikaa. Asuntojen hinnoissa ei vielä odoteta selvää nousua, mutta ei myöskään laskua. ”Nyt alkaa yli vuoden kestänyt markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Ennusteessamme näkyy nyt erityisesti perheasuntojen kysynnän jatkuva nousu”, hän jatkaa.

Vuosi 2023 vajosi uudistuotannon mukana, mutta vanhojen asuntojen kauppa säilyi kohtuullisena

 

Vuoden 2023 toteutuneiden lukujen valossa voidaan nähdä, että vanhojen asuntojen kaupassa suurimmat muutokset tapahtuivat pienten asuntojen kaupassa. Kuitenkin perheasuntojen kauppa kävi keskimäärin paljon paremmin kuin moni ehkä kuvittelee. Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen aikana myös pienten asuntojen kauppa kasvoi ensiasunnon ostajien rynnätessä kaupoille houkuttelevaan hintatasoon. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niiden kauppamäärät pomppasivat merkittävästi. Myös perheasuntojen kaupassa nähtiin normalisoitumista. Hintatasossa perheasunnot pitivät pintansa yllättävän hyvin kasvukeskuksissa. Uusien asuntojen kauppojen alhaiset luvut olivat ehkä suurin syy siihen, miksi vanhojenkin kauppa hidastui niin paljon. Erityisesti sijoittajien poistuminen uudiskohdekaupasta loi ylitarjonnan. Nyt on nähty sijoittajien siirtyneen ostamaan vanhoja asuntoja. 

Korkojen lasku merkittävin tekijä markkinoiden elpymiseen

 

Euribor-korkojen laskun vaikutus on suurin tekijä asuntomarkkinoiden kiihtymiseen. ”Odotamme todellakin EKP:lta toimenpiteitä. Suomalaiset ovat sinnikkäitä, mutta nyt tarvitaan apuja Euroopasta korkojen laskun muodossa. Inflaatiolukemat ovat Suomessa laskeneet nopeasti ja EKP on jarrutellut isompien maiden vielä jonkin verran korkeampien inflaatiolukemien vuoksi”, toteaa Mannerberg. ”Pieni riski on siihen, että inflaatio alkaa jälleen Euroopassa hetkellisesti hiukan nousta, jos maailman kriisit kuten kansainvälisen laivaliikenteen haasteet Lähi-Idän tuntumassa nostavat kustannuksia”, hän jatkaa.

Ensiasunnon ostajien osuus painuu normaaliin tasoon – sijoittajat heränneet

 

Ensiasunnon ostajien osuus nousi noin 20 prosenttiin viime vuoden lopun varainsiirtoveron vapauden päättymisen muutosajolähdössä.

Nyt odotamme, että ensiasunnon ostajien osuus laskee noin 10 prosenttiin kauppamääristä. Sijoittajaostajien määrä on nyt selvästi elpynyt ja edustaa noin 10 % ostajista. Noin 60 % ostajista on perhekuntia ja noin 30 % yksin omaksi asunnoksi ostavia.

Vuokra-asuntomarkkinoilla jatkuu loivan kasvun aika. Suurempien vuokra-asuntojen vetovoima on edelleen suurempi. Vuokrien tasojen ei odoteta muuttuvan vapailla markkinoilla nykyisestä.

Koko vuoden ennuste maltillinen, 5–10 prosentin kasvua kauppamäärissä

 

Koko vuoden ennusteessa joka on haasteellisin, arvioidaan että asuntokauppojen määrä kasvaa noin 5–10 prosenttia omakoti- pari- ja rivitalojen osalta. Hinnoissa ei odoteta merkittäviä nousuja tällä hetkellä, mutta kysytyimmissä uudemmissa pientaloissa hinnat nousevat todennäköisesti 1–3 prosenttia vuonna 2024. Vanhojen kerrostaloasuntojen kaupassa odotetaan myös maltillista kasvua ja hinnoissa pientä 1–3 prosentin kasvua lähinnä Helsingin kantakaupungissa ja Espoossa. Nämä muutokset tapahtunevat verrattuna toteutuneeseen hintatasoon, ja niitä ei pidä sekoittaa parin vuoden takaisiin selvästi korkeampiin hintoihin.

Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei merkittävää muutosta, mutta kauppoja syntyy

 

Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei ole edelleenkään suuria odotuksia kasvusta. Vuosi 2024 tulee olemaan uuden alun hakemista ja todennäköisesti uusien rakennusprojektien aloituksia nähdään lähempänä vuotta 2025. Kauppamäärän ennustetaan laskevan edelleen muutaman prosenttiyksikön.