SKVL: Ostajien kiinnostus ostaa on merkittävän korkealla nyt
Suomen asuntomarkkinat ovat kääntyneet nopeasti ostajien kiinnostuksen noustua voimakkaasti. ”SKVL:n ostoaikomusmittarissa nähtiin koko mittaushistorian suurin käänne vuodenvaihteessa”, korostaa SKVL:n toimitusjohtaja Mannerberg. ”Myös myyntihalukkuudessa on nähty selvä käänne ylöspäin”, hän jatkaa.
Pääkaupunkiseutu vetää nyt ostajia
Asuntomarkkinoiden vuosi alkaa pääkaupunkivetoisena. Pitkään hiljaiseloa viettänyt pienten asuntojen kysyntä on nyt nousussa. Viime vuoden lopun kysyntäpiikki jäänee nyt uudeksi normaalitasoksi ja tuo odotettua tasapainoa markkinoille. Uudempien ja hyväkuntoisten omakotitalojen kysyntä jatkuu vahvimpana eri asuntomuodoista. Erityisesti Helsinki, Espoo, Vantaa ja Tampere ovat nyt heränneet ja näkymät näillä alueilla ovat vahvat.
SKVL:n jäsenkunnan ammattilaisten tekemässä ennusteessa arvioidaan, että verrattuna vuoden 2023 lopun voimakkaaseen viimeiseen neljännekseen alkuvuosi 2024 tulee olemaan edelleen kasvun aikaa. Asuntojen hinnoissa ei vielä odoteta selvää nousua, mutta ei myöskään laskua. ”Nyt alkaa yli vuoden kestänyt markkinoiden suma purkautua järkevällä vauhdilla”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Ennusteessamme näkyy nyt erityisesti perheasuntojen kysynnän jatkuva nousu”, hän jatkaa.
Vuosi 2023 vajosi uudistuotannon mukana, mutta vanhojen asuntojen kauppa säilyi kohtuullisena
Vuoden 2023 toteutuneiden lukujen valossa voidaan nähdä, että vanhojen asuntojen kaupassa suurimmat muutokset tapahtuivat pienten asuntojen kaupassa. Kuitenkin perheasuntojen kauppa kävi keskimäärin paljon paremmin kuin moni ehkä kuvittelee. Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen aikana myös pienten asuntojen kauppa kasvoi ensiasunnon ostajien rynnätessä kaupoille houkuttelevaan hintatasoon. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niiden kauppamäärät pomppasivat merkittävästi. Myös perheasuntojen kaupassa nähtiin normalisoitumista. Hintatasossa perheasunnot pitivät pintansa yllättävän hyvin kasvukeskuksissa. Uusien asuntojen kauppojen alhaiset luvut olivat ehkä suurin syy siihen, miksi vanhojenkin kauppa hidastui niin paljon. Erityisesti sijoittajien poistuminen uudiskohdekaupasta loi ylitarjonnan. Nyt on nähty sijoittajien siirtyneen ostamaan vanhoja asuntoja.
Korkojen lasku merkittävin tekijä markkinoiden elpymiseen
Euribor-korkojen laskun vaikutus on suurin tekijä asuntomarkkinoiden kiihtymiseen. ”Odotamme todellakin EKP:lta toimenpiteitä. Suomalaiset ovat sinnikkäitä, mutta nyt tarvitaan apuja Euroopasta korkojen laskun muodossa. Inflaatiolukemat ovat Suomessa laskeneet nopeasti ja EKP on jarrutellut isompien maiden vielä jonkin verran korkeampien inflaatiolukemien vuoksi”, toteaa Mannerberg. ”Pieni riski on siihen, että inflaatio alkaa jälleen Euroopassa hetkellisesti hiukan nousta, jos maailman kriisit kuten kansainvälisen laivaliikenteen haasteet Lähi-Idän tuntumassa nostavat kustannuksia”, hän jatkaa.
Ensiasunnon ostajien osuus painuu normaaliin tasoon – sijoittajat heränneet
Ensiasunnon ostajien osuus nousi noin 20 prosenttiin viime vuoden lopun varainsiirtoveron vapauden päättymisen muutosajolähdössä.
Nyt odotamme, että ensiasunnon ostajien osuus laskee noin 10 prosenttiin kauppamääristä. Sijoittajaostajien määrä on nyt selvästi elpynyt ja edustaa noin 10 % ostajista. Noin 60 % ostajista on perhekuntia ja noin 30 % yksin omaksi asunnoksi ostavia.
Vuokra-asuntomarkkinoilla jatkuu loivan kasvun aika. Suurempien vuokra-asuntojen vetovoima on edelleen suurempi. Vuokrien tasojen ei odoteta muuttuvan vapailla markkinoilla nykyisestä.
Koko vuoden ennuste maltillinen, 5–10 prosentin kasvua kauppamäärissä
Koko vuoden ennusteessa joka on haasteellisin, arvioidaan että asuntokauppojen määrä kasvaa noin 5–10 prosenttia omakoti- pari- ja rivitalojen osalta. Hinnoissa ei odoteta merkittäviä nousuja tällä hetkellä, mutta kysytyimmissä uudemmissa pientaloissa hinnat nousevat todennäköisesti 1–3 prosenttia vuonna 2024. Vanhojen kerrostaloasuntojen kaupassa odotetaan myös maltillista kasvua ja hinnoissa pientä 1–3 prosentin kasvua lähinnä Helsingin kantakaupungissa ja Espoossa. Nämä muutokset tapahtunevat verrattuna toteutuneeseen hintatasoon, ja niitä ei pidä sekoittaa parin vuoden takaisiin selvästi korkeampiin hintoihin.
Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei merkittävää muutosta, mutta kauppoja syntyy
Uusien kerrostaloasuntojen kaupassa ei ole edelleenkään suuria odotuksia kasvusta. Vuosi 2024 tulee olemaan uuden alun hakemista ja todennäköisesti uusien rakennusprojektien aloituksia nähdään lähempänä vuotta 2025. Kauppamäärän ennustetaan laskevan edelleen muutaman prosenttiyksikön.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jussi Mannerbergtoimitusjohtaja, LKV
Puh:050 339 6214jussi.mannerberg@skvl.fiKuvat
Liitteet
Linkit
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL. Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja lähes 1800 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
SKVL:s bostadsmarknadsprognos: Utbudet har ökat markant på bostadsmarknaden – nu är det rätt tid att köpa2.7.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
Resultaten av de finska fastighetsmäklarnas bostadsmarknadsprognos för sommaren och början av hösten har publicerats. "Jag skulle säga att det är som Star Wars i filmepisod IV "A New Hope". När det gäller bostadsförsäljning väcks hoppet och bostadsköparna, och särskilt säljarna, är i rörelse, men det är fortfarande en lång väg att gå innan situationen återgår till det normala. Den berg- och dalbaneliknande utvecklingen av efterfrågan och priser som har pågått i fyra år håller fortfarande på att plana ut", kommenterar SKVL:s verkställande direktör Jussi Mannerberg.
SKVL asuntomarkkinaennuste: Tarjonta on lisääntynyt merkittävästi asuntomarkkinoilla – nyt on otollinen oston paikka2.7.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Kiinteistönvälittäjien kesän ja alkusyksyn asuntomarkkinaennusteen tulokset on julkistettu. ”Sanoisin, että tilanne on kuin Tähtien sota elokuvien episodissa IV ”Uusi Toivo”. Asuntokaupassa toivo herää ja asunnonostajat sekä erityisesti myyjät ovat liikkeellä, mutta vielä on paljon matkaa tilanteen normalisoitumiseen. Neljä vuotta jatkunut vuoristoratamainen kysynnän ja hintojen liike on vieläkin tasoittumassa ”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
SKVL housing market forecast: Supply has increased significantly in the housing market – now is the right time to buy2.7.2024 06:00:00 EEST | Press release
The results of the Finnish Real Estate Agents' summer and early autumn housing market forecast have been published. "I'd say it's like Star Wars movie episode IV "A New Hope." In housing sales, hope is raised and homebuyers, and especially sellers, are on the move, but there is still a long way to go before the situation returns to normal. The rollercoaster-like movement of demand and prices that has continued for four years is still levelling off," comments Jussi Mannerberg, CEO of SKVL.
SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:s drygt 1700 bostadsmarknadsexperter bedömer marknadsläget försiktigt, men positivt för våren. Externa faktorer påverkar i hög grad åsikterna hos dem som byter bostad just nu. – Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna håller tillbaka många bostadsdrömmar den här våren, säger Jussi Mannerberg, verkställande direktör för Finlands Fastighetsmäklare. "Dessutom har senareläggningen av nedgången i referensräntorna till tidigast juni bidragit till att skjuta upp implementeringsschemat för många bostadsbytare till senare i år", fortsätter han. Men med vårsolens intåg finns det redan tydliga tecken på att handeln kommer att bli bättre än i början av året. Mars var redan i år den klart bästa månaden, och i synnerhet radhus, egnahemshus och treor har sålt bättre, trots att påsken åt upp försäljningssiffrorna från mars i år, säger Mannerberg.
SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista9.4.2024 06:00:00 EEST | Tiedote
SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä. ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siitä, että pääsiäinen söi kauppalukuja tänä vuonna maaliskuun puolelta”, huomauttaa Mannerberg.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme