Lunastettu metsä korvataan täyteen markkina-arvoon
Sähkönsiirtoalueen lunastuskorvausasiat koskettavat parhaillaan useita tuhansia maanomistajia, sillä Maanmittauslaitoksessa on käsittelyssä noin 150 sähkönsiirtoalueen lunastustoimitusta eri puolilla Suomea. Julkisuudessa on keskusteltu tuulivoimalinjojen rakentamisen lunastuskorvauksista maanomistajille. Erityisesti metsän korvaustasosta esitetyt tiedot ovat herättäneet kysymyksiä.
Voimajohtolinjan matkalla Maanmittauslaitoksen maanmittausinsinöörin johtama lunastustoimituskunta määrää lunastajana toimivan sähkönsiirtoyhtiön maksamaan täyden, markkina-arvon mukaisen korvauksen menetetystä omaisuudesta. Maanmittauslaitos ei ole osapuolena, kun maanomistaja tekee vuokrasopimuksen tuulivoimayhtiön kanssa.
Metsän lunastuskorvauksessa maapohja vain yksi korvauksen osatekijä
Metsäpalstan hehtaarihinta ja siten myös lunastuskorvauksena metsämaasta maksettava korvaus riippuu paljon siitä, millainen metsä on kyseessä.
– Metsämaan lunastuskorvauksia arvioitaessa käytetään niin kutsuttua summa-arvomenetelmää. Siinä metsän kokonaisarvo koostetaan sen omaisuusosien arvosta, kertoo lunastuksista ja arvioinnista vastaava johtaja Mauri Asmundela Maamittauslaitoksesta.
– Julkisesta keskustelusta saa usein sellaisen kuvan, että paljaan metsäpohjan arvo kuvastaisi lunastettavan metsän koko arvoa, mikä ei pidä paikkaansa, Asmundela sanoo.
Kun metsän markkina-arvoa määritetään, paljaan maapohjan laskennallinen tuottoarvo on vain yksi laskentatekijöistä. Vapaaehtoisten metsäkauppojen, ja siten myös lunastustilanteissa maanomistajan saaman kokonaishyvityksen, suuruusluokka on moninkertainen maapohjan korvaukseen nähden.
Muita summa-arvon osatekijöitä maapohjan lisäksi ovat puuston hakkuuarvo, kasvavan puuston odotusarvo ja taimikon arvo. Lisäksi summa-arvolle lasketaan markkinahinnoista johdettava kokonaisarvon korjaus, joka on viime vuosina nostanut hintaa.
Esimerkkinä Iin kunnan metsämaan hinta
11.3.3024 esitetyssä Ylen MOT-ohjelmassa esimerkkinä käytetyssä Iin kunnassa tehtiin Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan vuonna 2023 yhteensä 32 sellaista metsämaan kauppaa, missä kaupan kohteiden pinta-ala oli yli 2 hehtaaria. Näissä kaupoissa kaupan kohteiden kesimääräinen pinta-ala oli noin 52 hehtaaria ja kauppahinnan mediaani noin 2300 euroa/hehtaari ja kauppahinnan keskiarvo noin 3000 euroa/hehtaari. Tästä voi päätellä, että keskimääräinen lunastuslain mukainen hyvitys maanomistajalle Iin kunnassa vuoden 2023 hintatasossa olisi noin 2300–3000 euroa/hehtaari.
Tapio Oy:n summa-arvotaulukkojen perusteella paljaan metsämaan laskennallinen tuottoarvo on kuivilla kankailla 140 euroa/hehtaari ja esimerkiksi tuoreilla kankailla 440 euroa/hehtaari Pohjois-Pohjanmaan rannikkoalueella, johon MOT-ohjelmassa viitattu Iin kunta kuuluu.
Tuulivoimaloiden vuokratuotto ja metsämaan hinta
Maanmittauslaitos ei ole osapuoli, kun maanomistaja tekee vuokrasopimusta tuulivoiman alueesta tuulivoimayhtiön kanssa. Julkisuudessa on esitetty, että tällaisten vuokrasopimusten vuokrataso olisi niin korkea, että vuokratun alueen tuottoarvosta tulee moninkertainen metsämaan kaupoissa ilmenevään markkina-arvoon nähden. Lisäksi metsätalouden harjoittamista voi usein jatkaa tuulivoimalan lähiympäristössäkin.
Metsämaan hinta on ollut useita vuosia noususuunnassa (ks. esim. 8.2.2024 Maanmittauslaitoksen tilastotiedote). Vuonna 2023 Suomessa tehtiin yhteensä yli 4000 metsämaan kauppaa, ja kauppahintojen mediaani oli noin 3900 euroa hehtaarilta. Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa kauppahintojen mediaani ylitti 6000 euroa hehtaarilta ja Lapissa mediaanihinta oli noin 1400 euroa hehtaarilta.
- Näyttäisi todellakin olevan iso ero, osuuko omaan metsään voimalaitos vai voimajohtolinja, Mauri Asmundela sanoo.
- Jos omaan metsään tulee voimalinja, lunastuslaki turvaa metsän markkina-arvoon perustuvan täyden korvauksen menetyksistä, Asmundela muistuttaa.
Lunastuksessa maan omistus tai käyttöoikeus siirtyy maanomistajalta valtiolle, kunnalle tai yritykselle yhteiskunnan kehittämiseen liittyvän julkisen edun kuten tien, voimajohtolinjan tai luonnonsuojelualueen takia. Lunastuksen tarkoitus on mahdollistaa yhteiskunnan tarpeiden toteuttaminen, vaikka maanomistaja ei halua myydä maataan tai anna sijoittaa mailleen voimansiirtokaapelia vapaaehtoisesti.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Mauri AsmundelaJohtaja, lunastukset ja arviointiMaanmittauslaitos
Puh:+358 40 576 8944etunimi.sukunimi@maanmittauslaitos.fiLinkit
Teemme maanmittaustoimituksia, ylläpidämme kiinteistöjen ja osakehuoneistojen tietoja, huolehdimme omistusoikeuksien rekisteröinneistä ja kiinnityksistä, tuotamme kartta-aineistoja sekä teemme paikkatietoalan tutkimusta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Maanmittauslaitos
Jos kiinteistön rajan sijainti mietityttää, luota rajapyykkiin24.4.2024 08:02:01 EEST | Tiedote
Keväällä suunnitelmissa saattaa olla uuden vajan rakentaminen pihaan tai mökkitontin omistuksen siirtäminen seuraavalle sukupolvelle. Silloin saattaa tarvita tietoa tontin rajan osoittavista niin kutsutuista rajapyykeistä.
Taivaalla viipyilevä kone kuvaa rakennukset ja tiet - Maanmittauslaitoksen ilmakuvaus- ja laserkeilauskausi käynnistyi23.4.2024 08:00:58 EEST | Tiedote
Keväällä taivaalla saattaa nähdä edestakaisin pidemmän aikaa lentelevän lentokoneen. Todennäköisesti kone suorittaa ilmakuvausta: Maanmittauslaitoksen ilmakuvaus- ja laserkeilauskausi on käynnistynyt. Kuvauskoneen voi nähdä lentävän taivaalla mm. Merikarvialla, Ilomantsissa, ja Sodankylässä.
Ny aktieägare – kom ihåg fullmakten inför vårens bolagsstämma17.4.2024 08:06:08 EEST | Tiedote
Säsongen för bolagsstämmor är i full gång: En ny aktieägare kan delta i husbolagets bolagsstämma med en fullmakt som hen fått av försäljaren, även om hen inte ännu är registrerad som ägare av bostaden i bostadsdatasystemet.
Uusi osakkeenomistaja – muista valtakirja yhtiökokoukseen17.4.2024 08:03:11 EEST | Tiedote
Yhtiökokouskausi on parhaillaan käynnissä. Uusi osakkeenomistaja voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myyjältä saadulla valtakirjalla, vaikka häntä ei olisi vielä rekisteröity asunnon omistajaksi huoneistotietojärjestelmään.
Enkelt att förbättra markanvändningsavtal för vindkraftsparker16.4.2024 07:24:12 EEST | Tiedote
Vindkraftsbolag och markägare kan med fördel vara aktivare i att avtala om användningen av vägar. Då kan alla ta del av informationen om överenskommen användning av väg till vindkraftsparkens område på ett entydigt sätt via fastighetsregistret.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme