Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Yksityishenkilöiden tulee ilmoittaa lopulliset tiedot viimeistään toukokuussa verohallinnon tarkemmin ilmoittamaan päivämäärään mennessä. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah ohjeistaa asuntosijoittajia veroilmoituksen tärkeimmistä kohdista.
Vastikkeet, remontit, matkakulut – hyödynnä vuokranantajan yleiset vähennykset
Veroilmoituksesta on ensinnäkin tarkistettava vuokratulojen määrä. Tulot ilmoitetaan asuntokohtaisesti. Samoin vähennykset ilmoitetaan asuntokohtaisesti jaettuna vastikekuluihin sekä muihin kuluihin.
”Verottaja ei pyydä automaattisesti erittelyä aiheutuneista kuluista tai tositteita. Verovelvollisen vastuulla on kuitenkin säilyttää tarkempi erittely sekä tositteet itsellään kuusi vuotta verovuoden päättymisen jälkeen”, Ahsanullah muistuttaa.
Vastikkeiden lisäksi usein vähennettäviä kuluja syntyy muun muassa remonteista, matkakuluista ja uuden vuokralaisen etsimisestä.
”Nyt kun vuokramarkkinoilla on paljon tarjontaa, voi olla sopiva aika parantaa oman asunnon tasoa remonteilla. Pelkän pintaremontin kulut voi pääsääntöisesti vähentää heti niiden maksuvuonna niin sanottuina vuosikorjausmenoina. Jos kuluja on enemmän kuin vuokratuloja, voi tappion vähentää muista pääomatuloista, alijäämähyvityksenä ansiotuloista tai tulevien vuosien pääomatuloista”, Ahsanullah vinkkaa.
Tulonhankkimislainan korkoja ei ilmoiteta vähennyksinä vuokratuloista, vaan ne huomioidaan erikseen vähennyksenä kaikista pääomatuloista. Suomalaiset pankit ilmoittavat laina- ja korkotiedot suoraan verottajalle, mutta jokaisen tulee tarkistaa veroilmoitukselle merkitty lainan käyttötarkoitus.
”Korkojen nousun myötä on entistä tärkeämpää varmistaa, että kaikki lainat on merkitty oikein veroilmoitukselle”, Ahsanullah korostaa.
Lyhytaikaisenkin vuokraustoiminnan tulot ilmoitettava – varo sudenkuoppaa
Vuokratulot ovat verotettavaa pääomatuloa ensimmäisestä eurosta lähtien. Tulot pitää siis ilmoittaa, vaikka omaa asuntoaan vuokraisi esimerkiksi vain yhden kesäviikon ajan. Oman asunnon myyntivoitto on verovapaata silloin, kun asuntoa on käytetty omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheen vakituisena asuntona.
Ahsanullah muistuttaa säännökseen liittyvästä ratkaisusta: ”Korkein hallinto-oikeus totesi vuonna 2021 äänestyksen jälkeen, että lyhytaikainenkin vuokraus katkaisee lain tarkoittaman yhtäjaksoisen asuinkäytön. Kertaluontoisella lyhytvuokrauksella voi siten olla merkittävät veroseuraamukset, sillä myyntivoiton verot voivatkin tulla maksettaviksi.”
Hallitusohjelman mukaan tällä vaalikaudella selvitetään lainsäädännön muuttamista siten, ettei oman asunnon satunnainen ja lyhytaikainen vuokraus vaikuttaisi kahden vuoden yhtäjaksoiseen asumisaikaan.
”Muutos olisi hyvin tarkoituksenmukainen, sillä on erikoista, että asuinkäytön voidaan katsoa katkeavan, jos asunnon vuokraa vaikka vain festariviikonlopuksi”, Ahsanullah linjaa.
Lisätietoa vuokranantajien verotuksesta löytyy Suomen Vuokranantajien nettisivuilta: https://vuokranantajat.fi/tietopankki/rahanarvoiset-verovahennykset/
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiSuomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 30 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä15.8.2025 08:59:16 EEST | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme