Asuminen on nyt halvinta sitten 2000-luvun alun

Jaa

Hypon Asuntomarkkinakatsaus 2/2024, no. 89 – Asumisen juoksevat kulut ovat kääntyneet deflaatioon ja lämmitysenergia on merkittävästi halvempaa kuin vuosi sitten. Arkituntuman vastaisesti asuminen onkin nyt ennätyksellisen edullista, kun asuntojen reaalihinnatkin ovat laskeneet 20 vuoden takaiselle tasolleen.

Juha Tanhua/Hypo Hypo

”Kun koronakriisi ja Venäjän hyökkäyssota sysäsivät energiahinnat nousuun, taittuivat asumisen kustannukset deflaatioon lokakuussa 2023. Lämmitysenergia on nyt edullisempaa kuin vuosi sitten ja sama pätee myös korjaus- ja huoltokustannuksiin”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.

Hän lisää, että korkojen odotettu laskusuunta väljentää asuntovelallisten kuukausibudjettia. Asuntojen reaalihinnat ovat painuneet vuosituhannen alun tasolle, joten ostajien näkövinkkelistä velanhoitokustannuksetkin ovat laskussa.

”Voi sanoa, että meillä on samaan aikaan sekä asunnon ostajan että asujan markkinat.”

Juho Keskinen arvioi, että asuntomarkkinoilla poreilee jo pinnan alla, mutta kauppa toipuu kohmeestaan hitaasti. Hypon ennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna koko maassa 2,0 prosenttia ja kääntyvät ensi vuonna 2,0 prosentin nousuun. Pääkaupunkiseudulla kuluvan vuoden lasku olisi 2,5 prosenttia, mutta ensi vuonna nousu yltäisi 4,0 prosenttiin.

”Inflaatio on taitettu Suomessa, ostovoima kohenee palkkojen noustessa, hallituksen veromuutokset kannustavat kaupoille ja tuoreet ennakkotiedot kielivät alustavasti taantuman päättymisestä. Talouden todellinen tila onkin kenties kuluttajien uskomuksia parempi”, Keskinen arvioi.

Uudisrakentaminen selittää tyhjiä asuntoja

Tyhjillään olevien asuntojen osuus nousee vuosi vuodelta koko maassa, mutta nyt uudisasuntojen runsas tarjonta selittää aiempaakin enemmän tyhjillään oloa kasvukeskuksissa. Suomen kaikista tyhjillään olevista asunnoista noin 25 prosenttia sijaitsee kuudessa suurimmassa kaupungissa, mutta vastaava osuus kolmen vuoden sisään valmistuneessa asuntokannassa on peräti 63 prosenttia.

”Kuuden suurimman kaupungin ulkopuolella uusia asuntoja on taas tyhjillään pienempi osuus kuin koko asuntokannassa on ei-vakituisesti asuttuja asuntoja vanhat asunnot mukaan lukien. Sitä selittää se, että uudisrakentaminen on vähäisempää, omakotitalot rakennetaan tarpeeseen, mutta uusia kerrostaloasuntoja on silti myös tyhjillään. Taajamien ulkopuolella olevat talot taas jäävät tyhjilleen yksinkertaisesti pienenevän väestömäärän vuoksi”, Hypon Juho Keskinen kertoo.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Juha Tanhua/Hypo Hypo
Lataa
Asumisen kulut ovat halventuneet, suurimpana selittävänä tekijänä lämmitysenergian ja polttoaineiden hintojen lasku.
Asumisen kulut ovat halventuneet, suurimpana selittävänä tekijänä lämmitysenergian ja polttoaineiden hintojen lasku.
Lähteet: Hypo, Tilastokeskus, Macrobond Hypo
Lataa
Uudisasuntojen runsas tarjonta selittää asuntojen tyhjillään oloa kasvukeskuksissa. Kaikista tyhjistä asunnoista noin neljännes sijaitsee kuudessa suurimmassa kaupungissa, mutta osuus nousee 63 prosenttiin, kun otetaan kolmen viime vuoden aikana valmistunut asuntokanta.
Uudisasuntojen runsas tarjonta selittää asuntojen tyhjillään oloa kasvukeskuksissa. Kaikista tyhjistä asunnoista noin neljännes sijaitsee kuudessa suurimmassa kaupungissa, mutta osuus nousee 63 prosenttiin, kun otetaan kolmen viime vuoden aikana valmistunut asuntokanta.
Lähde: Hypo, Tilastokeskus Hypo
Lataa

Linkit

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.

Osavuosikatsauksen 1.1.–31.3.2024 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,7 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 14,6 %, luottokanta 2,8 miljardia euroa, talletukset 1,7 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,2 % ja liikevoitto 2,1 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 23 000.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye