Vuokralainen – tiesithän, ettei vuokrasopimusta voi perua
Kesä on perinteisesti vilkkainta aikaa vuokramarkkinoilla. Opiskelijat etsivät kuumeisesti sopivaa asuntoa ennen opiskeluiden alkua, minkä lisäksi tehdään paljon myös lyhyempiä vuokrasopimuksia esimerkiksi kesätöiden ajaksi. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja muistuttaa, ettei jo sovittua vuokrasopimusta voi perua esimerkiksi paremman asunnon löytymisen vuoksi.

Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen sopimus sitoo molempia osapuolia, sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Sopimus on sitova myös, vaikka se olisi tehty kokonaan etänä näkemättä huoneistoa lainkaan. Kuluttajansuojalain etämyyntiä koskevaa 14 vuorokauden peruuttamisoikeutta ei sovelleta asuinhuoneiston vuokrasopimuksiin, eikä mikään laki siis oikeuta vuokralaista perumaan kerran tehtyä sopimusta.
”Nettikaupan valtavan kasvun myötä on yleistynyt kulttuuri, jossa tuotteita tilataan useampia kotiin, minkä jälkeen päätetään mitä oikeasti halutaan ja mitä ei. Vuokra-asuntojen kanssa ei voi toimia näin. Kun vuokrasopimus on tehty, se sitoo molempia osapuolia, ja jokaisen vuokra-asuntoa etsivän onkin hyvä tiedostaa tämä”, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo.
Vuokrasopimuksissakin lähtökohta on kuitenkin sopimusvapaus, joten peruuttamisoikeudesta voidaan osapuolten kesken sopia. Tällaiset tilanteet ovat kuitenkin verrattain harvinaisia.
”Ajoittain näkee myös erilaisia varausmaksuja tai vastaavia järjestelyjä. Niille ei ole lain puitteissa mitään estettä, mutta suosittelen olemaan sopimusmuotoilujen kanssa hyvin tarkkana. Näissä on sovittava erityisen selkeästi, mihin asti vuokrasopimuksen voi peruuttaa kuluitta ja mistä lähtien mitäkin seuraamuksia voi syntyä”, Ahsanullah opastaa.
Sopimus voi syntyä ilman sopimusasiakirjaakin
Sopimus syntyy tarjouksen ja siihen annetun hyväksyvän vastauksen perusteella. Vuokrasopimuksen syntyminen ei siten edellytä aina vuokrasopimukseksi otsikoidun asiakirjan allekirjoittamista.
”Vuokrasopimus voi syntyä jo vuokranantajan ja vuokralaisen sähköpostiketjussa, mikäli vuokrauksen ehdoista on päästy yhteisymmärrykseen ja vuokrauksesta on selvästi sovittu. Tämä voi tulla yllätyksenä vuokralaisille. Viestinnässä on syytä olla selkeäsanainen”, Ahsanullah kertoo.
Vuokranantajien lakineuvonnassa esiintyy myös toistuvasti tilanteita, joissa vuokralainen jättää vakuuden maksamatta, eikä häneen saada enää välttämättä tämän jälkeen edes yhteyttä.
”On hyvä huomioida, ettei vakuuden asettamatta jättäminenkään peruuta automaattisesti vuokrasopimusta. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus. Velvollisuutta tällaiseen ei kuitenkaan ole ja vuokranantaja voi edelleen vedota sopimuksen mukaisiin maksuvelvoitteisiin”, Ahsanullah muistuttaa.
Peruuttaminen voi käydä kalliiksi
Vuokralainen voi lähtökohtaisesti irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen koska vain ilman perusteita. Tällöin on kuitenkin maksettava irtisanomisajan vuokra. Vuokrasopimuksessa on toisaalta voitu sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta tai se voi olla määräaikainen, jolloin vuokrasopimuksesta irtaantuminen voi käydä kalliiksi.
”Lähtökohta on, että vuokranantaja voi vedota kaikkiin sopimuksen ehtoihin. Yllättävissä tilanteissa kannattaa kuitenkin pyrkiä aina neuvottelemaan. Vuokranantajankin kannattaa muistaa, että yksittäisissä tilanteissa sopimusehtoon vetoaminen voi muodostua kohtuuttomaksi, jolloin tuomioistuin voi kohtuullistaa sopimuksesta tai sen rikkomisesta aiheutuvia seuraamuksia”, Ahsanullah kertoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiKuvat
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 30 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Työryhmän esitys pienriitamenettelystä pannukakku – häätöjen kustannukset kaatuisivat jatkossa muiden vuokralaisten niskaan26.3.2025 14:48:37 EET | Tiedote
Oikeusministeriö on tänään 26.3.2025 julkaissut työryhmän ehdotuksen uudeksi pienten riita-asioiden menettelyksi. Kyseessä olisi käräjäoikeudessa sovellettava uusi oikeudenkäyntimenettely, joka koskisi aluksi vain vuokrasuhteeseen liittyviä oikeudenkäyntejä.
Vuokranantaja: varmista, että ehdit hyödyntää verovähennykset - tänä vuonna aikaa aiempaa vähemmän13.3.2025 08:15:00 EET | Tiedote
Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana. Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana. Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Muun maan vuokrakehitys päihitti viime vuonna selvästi pääkaupunkiseudun – asetelma kääntynyt 2020-luvulla päälaelleen5.3.2025 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.
Lyhytvuokrauslaki tuo kaivattua selkeyttä nykytilaan, vuorokausirajat liian tiukat28.2.2025 16:01:33 EET | Tiedote
Ympäristöministeriö on julkaissut uuden ehdotuksensa lyhytaikaista vuokrausta koskevaksi lainsäädännöksi. Suomen Vuokranantajien mukaan myönteistä ehdotuksessa on erityisesti lainsäädännön selkiytyminen sekä vähintään neljän viikon pituisen vuokrauksen rinnastaminen normaaliin asumiseen. Ehdotukseen kirjattu 90 vuorokauden raja muun kuin oman vakituisen asunnon lyhytaikaiselle vuokraukselle on kuitenkin liian lyhyt. Kunnille olisi myös tullut antaa laajempi harkintavalta sallia lyhytvuokraus omalla alueellaan.
Häiriövuokralainen voidaan jatkossa häätää nopeammin – myös vakava väkivaltarikos voisi päättää vuokrasopimuksen10.2.2025 07:50:00 EET | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmän ehdotus vuokralainsäädännön päivittämiseksi sisältää monia välttämättömiä uudistuksia vuokra-asumiseen. Ilmoitusten toimittamisen salliminen vuokralaiselle sähköisesti voi nopeuttaa häätöjä ja jatkossa myös vakava väkivaltarikos voisi johtaa vuokrasopimuksen päättymiseen. Yksi keskeinen puute ehdotukseen jäi edelleen – poliisiraportit erittäin vakavista häiriöistä eivät jatkossakaan olisi vuokranantajien hyödynnettävissä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme