Tampere pitää tiukasti kiinni Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingin kärkipaikasta jo neljättä vuotta putkeen

Tampere ja Turku ovat hyvin lähellä toisiaan kärjessä, mutta eron Tampereen eduksi tekee sen väkevämpi väestönkasvu ja kaupungin suotuisammat kehitysnäkymät.

”Ei ole sattumaa, että Tampere jatkaa kärjessä. Suomen positiivisin kuntien välinen nettomuutto, vahva nettomaahanmuutto, Suomen elävin kaupunkikeskusta (EKK ry) ja ylipäätään kaupunki, jolla on etunojainen ote kehittämisestä tuleviin vuosiin. Asunto- ja vuokramarkkinat ovat kytköksissä kaupungin menestystekijöihin ja Tampereella se näkyy”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Tampereen ohella kaupunkirankingissa kestomenestyjiä ovat olleet Turku ja Oulu. Sen sijaan pääkaupunkiseudun kaupungit Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat viime vuosina laskeneet yhä kauemmaksi kärjestä.

”Kaikki kuusi suurta kaupunkia ovat vähintään top kymmenessä, kun tarkastellaan arvonnousua, väestönkasvua ja vuokralla asuvien osuutta. Mutta Tampere, Turku ja Oulu erottuvat selvästi myönteisemmässä valossa vuokrakehityksen, markkinointiaikojen ja kehitysnäkymien osalta. Pääkaupunkiseudun ylitarjonta on vaikuttanut heikentävästi sekä vuokrakehitykseen että markkinointiaikojen pidentymiseen”, Karlsson kertoo.

Vaikka Tampereellakin on ollut asunnoista ylitarjontaa, on Karlssonin mukaan tilanne kuitenkin enemmän tasapainossa mitä pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat olleet noin kaksi viikkoa.

”Tampereen vuokramarkkinat näyttävät lupaavilta tulevaisuudessakin. Kaupunkirankingin eri osatekijöiden perusteella Tampereella on hyvät mahdollisuudet säilyttää kärkisijansa. Mutta tulevaisuus näyttää, miten tilanne kehittyy ja on erittäin mielenkiintoista seurata lähitulevaisuutta. Eli paljonko vuokra-asunnot vähentyvät Tampereella seuraavan kolmen kuukauden aikana”, Karlsson pohtii.

Suurimmat putoajat ovat viime vuonna kolmannelle sijalle kivunnut Kajaani sekä pääkaupunki Helsinki, joka viime vuonna oli sijalla kuusi. Molemmat kaupungit ovat laskeneet viisi sijaa. Suurimmat nousijat ovat puolestaan Kokkola, Hämeenlinna ja Seinäjoki. Karlssonin mukaan suurin syy nousulle on vuokraustoiminnan helpottuminen ja asunnot ovat menneet selvästi maan keskivertoa paremmin vuokralle.

Kaupunkirankingin häntäpäätä pitävät viime vuoden tavoin Kouvola ja Pori. Kouvola pitää viimeistä sijaa sekä väestönkasvussa, vuokralla asuvien osuudessa että kehitysnäkymissä. Pori sen sijaan on hännänhuippu vuokrakehityksen ja arvonnousun osalta.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2019–2023 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.