SKVL:s bostadsmarknadsprognos: Utbudet har ökat markant på bostadsmarknaden – nu är det rätt tid att köpa

Konsumenternas köpavsikter har ökat klart – också säljarna är motiverade

Statistikcentralens konsumentförtroende och konsumenternas avsikt att köpa bostad inom 12 månader, som publicerades förra veckan, har stigit klart redan i maj och juni. – Det här är ett tydligt tecken på att det nu börjar hända saker inom bostadsförsäljningen. Man ska dock inte tro på någon tsunami, utan på att handeln kommer att bli stabilare och priserna kommer inte längre att sjunka, fortsätter Mannerberg på SKVL.

SKVL:s försäljningsvilja har stigit kraftigt och köparnas köpvilja har hållits på en god nivå, men ökade inte klart från föregående kvartal. Denna situation har lett till en markant ökning av utbudet. – Köparna har många valmöjligheter, vilket för sin del gör handeln något långsammare och optionerna vägs under lång tid, säger Mannerberg. Det har varit en lugn vår på vissa håll i Finland, men de flesta mäklare rapporterar om en viss förbättring av efterfrågan. Eftersom utbudet för närvarande överstiger efterfrågan kan man inte förvänta sig några större prisrörelser uppåt eller nedåt.

Effekten av räntesänkningen har hittills varit mild

ECB:s efterlängtade räntesänkningsbeslut på 0,25 procent den 6 juni hade en mycket mild inverkan på köparnas beteende. Cirka 73 % av mäklarna märkte ingen förändring eller såg till och med en liten minskning av köparrörelserna. Cirka 27 % av mäklarna märkte dock ett visst ökat intresse. 12-månadersräntan för euriborräntan har knappt rört sig sedan räntebeslutet, men 3-månadersräntan har snabbt sjunkit till samma nivå som 12-månadersräntan.

Ökat antal investerare

Antalet investerare har också stigit till cirka 16 % av köparna. Ungefär en tredjedel av investerarna är institutionella investerare. 

För närvarande köper cirka 12 % av bostadsköparna sin första bostad. Cirka 37 % av dem som köper till sig själva är enpersonshushåll och familjer står för cirka 63 % av köparna.

Det största intresseområdet på marknaden är fortfarande nyare egnahemshus och radhus i gott skick

Egnahemshus byggda på 2000-talet under sommarsäsongen och äldre hus som har renoverats är mest efterfrågade. I radhus är också nyare hus de mest intressanta, och den långvariga trenden med en egen trädgård är fortfarande populär. Anskaffningen av ett hus i behov av renovering försvåras, särskilt på mindre orter, av det låga säkerhetsvärdet i bankens lånebeslut. En del bankers strikta hållning till äldre fastigheter som duger som säkerhet bromsar klart upp bostadsförsäljningen på mindre orter, även om marknadspriserna är låga.

Hyresrätter

Det har inte skett några större förändringar på hyresbostadsmarknaden, men i vissa städer letar studenterna redan efter bra alternativ på grund av det minskande utbudet. När studieplatserna har blivit lediga är efterfrågan på små hyresbostäder som störst och efterfrågan är stark i universitetsstäderna. Det stora utbudet på de flesta håll håller hyresnivån oförändrad i både små och stora lägenheter. Större hyresbostäder är mer eftertraktade och utbudet är mindre.

Fritidshus

Försäljningen av fritidshus är nu måttlig, men har återgått till volymerna före corona. De traditionella stugområdena är de starkaste, och för närvarande är förhållandet mellan pris och kvalitet klart mer attraktivt än under de senaste fyra åren. Utbudet och efterfrågan på stugor har hållits på en god nivå också på de nordliga orterna, där även exceptionellt värdefulla fritidsbostäder har sålts. Frekventa värmeböljor i södra Europa ökar intresset för att köpa en fritidsbostad i Finland bland utländska köpare.

Skog

Efterfrågan på skog är stor. Priset på skog har planat ut, vilket har ökat intresset hos privata köpare. Dessutom har virkespriset hållits på en fortsatt hög nivå. Många investerare vill också diversifiera sina investeringar och köpa skog.