Oulu toista vuotta putkeen kärjen tuntumassa sijalla neljä Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa

Oulu on jo toista vuotta putkeen sijalla neljä, ja tämä osoittaa Oulun houkuttelevuuden asuntosijoittajille.

”Erityisesti vuokrakehitys tuo Oululle pisteitä. Viime vuonna vuokrat nousivat kaikkein eniten juuri Oulussa (2,7 %). Samalla markkinointiajat ovat lyhentyneet ja erityisesti tästä Oulu on saanut lisää pisteitä”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Oulu on kehitysnäkymien osalta sijalla kaksi, kun edellä on ainoastaan Tampere. Kehitysnäkymissä hyödynnetään Vuokranantaja-barometriä.

”Oulun sijoitus heijastaa kaupungin vahvaa asemaa sekä kehitysnäkymiä asuntosijoittajien silmissä. Vetoapua kaupungille tuo vahva työmarkkina ja erityisesti viestintä- ja informaatioalat vetävät työpaikkojen osalta”, toteaa Karlsson.

Kaupunkirankingissa kestomenestyjiä ovat olleet Tampere ja Turku, mutta Oulun hyvät sijoitukset kahtena peräkkäisenä vuotena nostavat sen mukaan jo menestyvien joukkoon. Sen sijaan pääkaupunkiseudun kaupungit Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat viime vuosina laskeneet yhä kauemmaksi kärjestä.

”Kaikki kuusi suurta kaupunkia ovat vähintään top kymmenessä, kun tarkastellaan arvonnousua, väestönkasvua ja vuokralla asuvien osuutta. Mutta Tampere, Turku ja Oulu erottuvat selvästi myönteisemmässä valossa vuokrakehityksen, markkinointiaikojen ja kehitysnäkymien osalta. Pääkaupunkiseudun ylitarjonta on vaikuttanut heikentävästi sekä vuokrakehitykseen että markkinointiaikojen pidentymiseen”, Karlsson kertoo.

Vaikka myös Oulussa on ollut ylitarjontaa asunnoista, on Karlssonin mukaan tilanne kuitenkin enemmän tasapainossa kuin pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi vuokra-asuntojen markkinointiajat olivat viime vuonna koko maan neljänneksi alhaisimmat. Myös käyttöasteet ovat pysyneet hyvällä tasolla.

Suurimmat putoajat kaupunkirankingissa ovat viime vuonna kolmannelle sijalle kivunnut Kajaani, joka on nyt sijalla kahdeksan eli viisi sijaa alaspäin. Samaiset viisi sijaa sijalle 11 on pudonnut myös pääkaupunki Helsinki, joka viime vuonna oli sijalla kuusi. Suurimmat nousijat ovat puolestaan Kokkola, Hämeenlinna ja Seinäjoki. Karlssonin mukaan suurin syy nousulle on vuokraustoiminnan helpottuminen, ja asunnot ovat menneet selvästi maan keskivertoa paremmin vuokralle.

Kaupunkirankingin häntäpäätä pitävät viime vuoden tavoin Kouvola ja Pori. Kouvola pitää viimeistä sijaa sekä väestönkasvussa, vuokralla asuvien osuudessa että kehitysnäkymissä. Pori sen sijaan on hännänhuippu vuokrakehityksen ja arvonnousun osalta.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2019–2023 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta