Vaasa jatkaa kipuamistaan Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – nyt sijalla yhdeksän

Vuonna 2021 Vaasa oli sijalla 25 ja vielä 2022 sijalla 19. Viime vuonna sijoitus nousi jo sijalle 12, ja nyt se on päässyt jo kymmenen kärkeen, ollen sijalla yhdeksän.

”Vaasa on kaupunki, joka on tehnyt asuntosijoittajien näkökulmasta selvän käänteen. Vielä muutama vuosi takaperin väestön määrä supistui ja vuokrakehitys oli olematonta. Nyt asiat ovat toisin – väestöennusteet ovat kääntyneet positiivisiksi ja vuokrakehitys on vauhdittunut pitkästä aikaa. Samalla kehitysnäkymät ovat kääntyneet positiivisimmiksi”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Vaasa on kehitysnäkymiltään sijalla viisi, kun edellä on ainoastaan suuret kaupungit Tampere, Oulu, Espoo ja Turku. Kehitysnäkymissä hyödynnetään Vuokranantaja-barometriä.

”Asunto- ja vuokramarkkinat elävät symbioosissa muun kaupungin kanssa. Pohjanmaalta on kuultu hyviä investointiuutisia, väestä on kääntynyt kasvuun, korkeakouluilla on vahva asema, työllisyysaste on korkea ja työttömyysaste matala. Vaasalla on oivat mahdollisuudet näyttää miten keskisuuri yliopistokaupunki kääntää kelkkansa takaisin menestyjäksi, erityisesti GigaVaasan toteutuessa”, toteaa Karlsson.

Kaupunkirankingissa kestomenestyjiä ovat olleet Tampere ja Turku, mutta Oulun hyvät sijoitukset kahtena peräkkäisenä vuotena nostavat sen mukaan jo menestyvien joukkoon. Sen sijaan pääkaupunkiseudun kaupungit Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat viime vuosina laskeneet yhä kauemmaksi kärjestä.

”Kaikki kuusi suurta kaupunkia ovat vähintään top kymmenessä, kun tarkastellaan arvonnousua, väestönkasvua ja vuokralla asuvien osuutta. Mutta Tampere, Turku ja Oulu erottuvat selvästi myönteisemmässä valossa vuokrakehityksen, markkinointiaikojen ja kehitysnäkymien osalta. Pääkaupunkiseudun ylitarjonta on vaikuttanut heikentävästi sekä vuokrakehitykseen että markkinointiaikojen pidentymiseen”, Karlsson kertoo.

Suurimmat putoajat kaupunkirankingissa ovat viime vuonna kolmannelle sijalle kivunnut Kajaani, joka on nyt sijalla kahdeksan eli viisi sijaa alaspäin. Samaiset viisi sijaa sijalle 11 on pudonnut myös pääkaupunki Helsinki, joka viime vuonna oli sijalla kuusi. Suurimmat nousijat ovat puolestaan Kokkola, Hämeenlinna ja Vaasan naapuri Seinäjoki. Karlssonin mukaan suurin syy nousulle on vuokraustoiminnan helpottuminen, ja asunnot ovat menneet selvästi maan keskivertoa paremmin vuokralle.

Kaupunkirankingin häntäpäätä pitävät viime vuoden tavoin Kouvola ja Pori. Kouvola pitää viimeistä sijaa sekä väestönkasvussa, vuokralla asuvien osuudessa että kehitysnäkymissä. Pori sen sijaan on hännänhuippu vuokrakehityksen ja arvonnousun osalta.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2019–2023 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.