Karvakuono kerrostaloon? Näin lemmikkeihin liittyviä riskejä voidaan hallita vuokrasuhteissa
1.8.2024 08:45:00 EEST | Suomen Vuokranantajat ry | Tiedote
Vuokra-asunnot jakautuvat markkinoilla tyypillisesti lemmikit salliviin ja kieltäviin kohteisiin. Yleisenä pelkona on se, että lemmikki tuhoaa asunnon, vaikka todellisuudessa tällaiset tilanteet ovat varsin harvinaisia. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo valottaa, mitä vaihtoehtoja lemmikkien täyskiellolle on ja kuinka lemmikkeihin liittyviä riskejä voidaan hallita.
Vuokralainen vastaa aina tuhovahingoista
Asunto kuluu luonnollisesti myös lemmikin jäljiltä.
”Jos lemmikkejä ei ole kielletty, esimerkiksi lattiapintojen tietynasteinen kuluminen ajan myötä on katsottu oikeuskäytännössä normaaliksi”, Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo toteaa.
Aarnivuon mukaan vuokrasopimuksissa näkyy monesti ehto, jonka mukaan vuokralainen vastaa kaikista lemmikin aiheuttamista vahingoista. Yleinen virhekäsitys on, että tällainen ehto siirtäisi vastuun tavanomaisesta kulumisesta vuokralaiselle.
Tavanomaisen kulumisen ylittävistä vahingoista vuokralainen vastaa lakiin perustuen ilman sopimusehtoakin. Vaikka siis lemmikit olisi sallittu, vuokralainen vastaa esimerkiksi lemmikin aiheuttamista tuhovahingoista.
”Tavanomaisena kulumisena ei oikeuskäytännössä ole pidetty esimerkiksi lemmikin aiheuttamia purema- tai kynnenjälkiä huoneiston pinnoilla tai eritteiden aiheuttamia jälkiä, haju- tai muita haittoja”, Aarnivuo selventää.
Miten riskejä voidaan hallita?
Vuokrasuhteissa lemmikit voidaan hyväksyä tapauskohtaisesti. Vuokranantaja voi sallia esimerkiksi vuokralaisen nykyisen, kerrostaloelämään tottuneen koiran pitämisen asunnossa, Aarnivuo avaa.
Joskus lupa voi hellitä vuokranantajalta sillä, että vuokralainen sitoutuu vuokrasopimukseen otettavan ehdon mukaisesti tilaamaan asuntoon allergiatasoisen siivouksen vuokrasuhteen päättyessä.
Kuluriskejä voidaan hallita ennakolta sopimalla riittävän suuresta, kuitenkin enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavasta vakuudesta. Vuokralaiselta voidaan myös vaatia sellaista kotivakuutusta, jonka vastuuvakuutus kattaa lemmikkivahingot tai tällaiset vahingot kattavaa erillistä eläinturvaa.
Aarnivuo muistuttaa, että erimielisyyksien välttämiseksi vuokrasuhteen osapuolten kannattaa aina dokumentoida asunnon kunto esimerkiksi valokuvin tai videoin. Tämä kannattaa tehdä niin vuokrasuhteen alkaessa kuin vuokrasuhteen aikanakin ennen lemmikin ottamista asuntoon.
Enemmän vuokralaisia, vähemmän tyhjiä kuukausia
Lemmikkien salliminen voi tuottaa vuokramarkkinoilla kilpailuedun, sillä se avaa ovet laajemmalle vuokralaiskunnalle.
”Moni lemmikin omistaja etsii pysyvää kotia, jossa myös lemmikki viihtyy. Tämä tarkoittaa vuokranantajalle usein pidempiaikaista vuokrasuhdetta ja tasaisempaa tuloa, kun kotiinsa sitoutuneet vuokralaiset eivät vaihdu”, Aarnivuo huomauttaa.
Vastuullinen vuokralainen tutustuu asuntoon ja sen ympäristöön huolellisesti ennen vuokrauspäätöstään ja arvioi, soveltuuko se kodiksi myös hänen lemmikilleen. Myös vuokranantaja voi minimoida häiriötilanteita etukäteen käymällä vuokralaisen kanssa huolellisesti läpi taloyhtiön järjestyssäännöt muun muassa hiljaisuusajoista, pihankäytöstä ja jätehuollosta.
Lisätiedot
Susanna-Maria Aarnivuo
Juristi, Suomen Vuokranantajat ry
susanna.aarnivuo@vuokranantajat.fi
(haastattelupyynnöt, soittopyynnöt)
Puhelimitse yhteys Suomen Vuokranantajien lakineuvonnan kautta, josta asiantuntijamme ohjaavat oikealle henkilölle: (09) 1667 6345.
Yhteydenotot lakineuvontaan ma ja pe klo 10.00–15.00 ja ti-to klo 9.00–15.00.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Susanna-Maria AarnivuoJuristi, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:(09) 1667 6345susanna.aarnivuo@vuokranantajat.fiSuomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 30 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Yli 30 vuotta vanha huoneenvuokralaki päivittyy – tätä muutos käytännössä tarkoittaa26.3.2026 13:56:38 EET | Tiedote
Hallitus on tänään 26.3.2026 antanut esityksensä huoneenvuokralain ja asunto-osakeyhtiölain päivittämiseksi. Huoneenvuokralain kohdalla on kyse merkittävästä asumisen lainsäädäntömuutoksesta, sillä nykyinen laki on yli 30 vuotta vanha. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo, mitä muutoksia vuokra-asumisen arkeen on luvassa.
Asuntojen vuokrat -tilaston supistaminen tai jopa lakkauttaminen vaarantaisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyden23.3.2026 05:11:00 EET | Tiedote
Vuokra-asumisen järjestöt varoittavat, että Tilastokeskuksen vuokratilastoinnin heikentäminen vähentäisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyttä, päätöksenteon tietopohjaa ja markkinoiden toimivuutta. Järjestöjen mukaan luotettava vuokratilasto on keskeinen osa toimivaa asuntomarkkinaa ja talouden tietoinfrastruktuuria.
Vuokramarkkinan haasteet kääntyivät uudelleen kasvuun vuonna 2025 – tarjonta kasvoi ja loppuvuodesta vuokrat kääntyivät laskuun koko maassa13.3.2026 06:05:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajien analyysin mukaan vuosi 2025 oli vuokramarkkinoilla poikkeuksellisen haastava. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta nousi koko maan tasolla ennätykseen, keskimäärin 34 300 asuntoon, eikä tarjonta erityisesti suurimmissa kaupungeissa juuri vähentynyt. Samalla vuokrakehitys heikkeni: pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat keskimäärin 0,5 prosenttia (2024: +0,5 %), ja muualla Suomessa vuokrien nousu hidastui selvästi 0,6 prosenttiin (2024: 1,9 %). Katsaus on tehty yhdessä Vuokraovi.com kanssa.
Vuokranantajakysely 2026: Vuokralaisen näkökulma korostuu aiempaa enemmän – asuntosijoittamista ei rakenneta pelkän arvonnousun varaan11.2.2026 00:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajien tuore Vuokranantaja 2026 -kysely kertoo yksityisten vuokranantajien ajattelun muutoksesta viime vuosien markkinahaasteiden jälkeen. Vuokralaisvalinta, sijainti ja vuokralaisen näkökulma korostuvat aiempaa selvemmin, eikä tuotto-odotuksia rakenneta enää pelkän arvonnousun varaan. Samalla vuokralaisen löytäminen on yhä useammin haastavaa. Kyselyyn vastasi reilu 1600 asuntosijoittajaa.
Vuokrien lasku syvenee ja laajenee – vapaarahoitteiset vuokrat laskivat jo koko maassa15.1.2026 08:59:52 EET | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 viimeiseltä neljännekseltä loka-joulukuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat nyt sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat 1,3 prosenttia vuoden takaisesta, ja muualla maassa laskua kertyi 0,5 prosenttia. Kyseessä on poikkeuksellinen tilanne, jossa vuokrien lasku ei enää rajoitu yksittäisiin kaupunkeihin tai alueisiin, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme