KOVA: Ara-vuokrat nousussa ja asumistuet pienenemässä – vaikeuksia vuokralaisille?
30.7.2024 09:16:00 EEST | KOVA ry | Tiedote
Tilastokeskuksen aineistojen mukaan Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,7 prosenttia vuoden 2024 toisella neljänneksellä verrattuna vuoden takaiseen. Myös Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöjen vuoden 2024 vuokrakorotukset (keskimäärin 5,2 prosenttia) noudattavat tätä yleistä linjaa. Tilastokeskuksen aineisto kertoo, että Ara-vuokrat kohosivat huhti-kesäkuussa 1,4 prosenttia vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Eroja eri kokoisten asuntojen välillä ei juuri ole havaittavissa. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,4 prosenttia vuodessa, joten vuokraero tuettujen ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen välillä kaventui hieman. Ero keskimääräisissä vuokrissa on koko maan tasolla kuitenkin edelleen yli 28 prosenttia (3,6 euroa per neliö) Ara-vuokra-asuntojen hyväksi.
- Ara-vuokrat määräytyvät omakustanneperiaatteen mukaisesti, joten kaikki muutokset muun muassa asuntojen hoito- ja rahoituskuluissa heijastuvat suoraan vuokratasoihin. Muutokset näkyvät vuokrissa kuitenkin tyypillisesti hieman viiveellä, koska vuokria tarkistetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Vapaarahoitteisella puolella taas vuokrat määräytyvät markkinaehtoisesti, joten niihin vaikuttaa merkittävästi kysynnän ja tarjonnan muutokset. Yhdessä nämä mekanismit selittävät vuokraerojen kaventumista, KOVAn ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Alueellisesti korotusten suurimpana ajurina toimi pääkaupunkiseutu, jossa Ara-vuokrat nousivat 5,6 prosenttia edellisvuodesta, kun muualla maassa kasvu oli 4,1 prosenttia. Helsingissä vuokrankorotukset olivat 6,6 prosenttia. Espoossa (4,4 prosenttia) ja Vantaalla (3,3 prosenttia) korotukset jäivät tätä pienemmiksi. Turussa vuokrat nousivat 5,6 prosenttia, Tampereella 4,8 prosenttia ja Oulussa 4,2 prosenttia.
- Pääkaupunkiseudulla Ara-vuokra-asuntoyhteisöjen vuokrankorotuksissa korostuvat erityisesti kasvaneet pääomamenot. Kun rakentaminen on ollut pääkaupunkiseudulla kalliimpaa, ovat myös lainasummat suuremmat, jolloin myös kohonneet korot näkyvät voimakkaammin. Toinen merkittävä tekijä on käynnissä olevat ja käynnistyvät uudistuotanto- ja perusparannusinvestoinnit, jotka painottuvat pääkaupunkiseudulle. Tämä taas vaikuttaa olemassa olevien asuntojen vuokriin tasausjärjestelmän kautta. Lisäksi Tilastokeskuksen tuoreimman, vuoden 2023 aineiston mukaan pääkaupunkiseudulla asunto-osakeyhtiöiden kiinteistöjen hoitokulut kasvoivat muuta maata nopeammin, Kauria taustoittaa.
Suomen hallitus leikkasi yleistä asumistukea huhtikuusta 2024 alkaen, minkä lisäksi opiskelijat siirretään pois yleisen asumistuen piiristä vuoden 2025 elokuussa. Tämä johtaa siihen, että osa tuen saajista joutuu etsimään nykyistä edullisempaa asuntoa, mikä usein tarkoittaa pienempiä asuinneliöitä.
- Koska myös Ara-vuokra-asuntojen asukkaista huomattava osa saa yleistä asumistukea, saattaa kohonneista kuluista johtuvat vuokrankorotukset yhdistettynä matalampaan asumistukeen tarkoittaa haasteita asukkaille. Lisäksi vaikka vuokraero tuettujen ja vapaarahoitteisten asuntojen välillä on tilapäisesti kaventunut, tulevat vapaarahoitteiset vuokrat todennäköisesti tulevaisuudessa taas huomattavasti kasvamaan, kun nykyiset minimaaliset asuntotuotantomäärät johtavat niukkuuteen vuokra-asunnoista etenkin kasvukeskuksissa, Kauria arvioi.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 75 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittivat vuonna 2023 yhteensä lähes 6 000 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
KOVA: Suomen kohtuuhintaiset asuntotoimijat ovat Pohjoismaiden varautuneimpia30.4.2026 05:30:00 EEST | Tiedote
Suomen kohtuuhintaisen asumisen toimijat ovat Pohjoismaiden parhaiten varautuneita erilaisiin kriiseihin. Syksyllä 2025 toteutettu pohjoismainen varautumiskysely osoittaa, että Suomen valmiuden taso on muita Pohjoismaita korkeampi, ja Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenet toimivat vertailukohtana Pohjoismaiden kohtuuhintaiselle asuntosektorille. Suomessa kohtuuhintainen asuminen on kiinteä osa yhteiskunnan kokonaisturvallisuutta, mutta kehittämistyötä tarvitaan edelleen erityisesti valmiussuunnitelmien laadinnassa ja asukasviestinnässä.
KOVA: Kohtuuhintainen asuminen ei ole vapaarahoitteisen asumisen alhon syynä24.4.2026 10:00:00 EEST | Tiedote
Tänään 24.4.2026 kevätkokoukseensa kokoontuneet Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n jäsenet kommentoivat viime aikoina käytyä asuntopoliittista keskustelua toteamalla, että kohtuuhintainen asuminen ei ole vapaarahoitteisen asumisen alhon syytä. Osa keskustelijoista on katsonut, että vapaarahoitteisen asuntokannan ongelmat, erityisesti tavanomaista matalammat käyttöasteet, vapaarahoitteisen asuntojen ylitarjonta, asuntojen hintojen lasku ja uuden asuntotuotannon vähäisyys johtuisivat kohtuuhintaisesta asumisesta ja asuntotuotannosta. Väitteet ovat vailla todellisuuspohjaa ja vaikuttavat populistisilta heitoilta, joilla syyllistä pyritään löytämään muualta kuin omasta toiminnasta.
140. jäsen KOVA ry:lle23.4.2026 12:00:00 EEST | Tiedote
Laitilassa toimiva Kiinteistö Oy Laitilan Talot on Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uusin jäsen. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiön KOVAn jäseneksi tänään.
KOVA tyytyväinen korjausrakentamisen tukemisesta22.4.2026 22:09:47 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry on tyytyväinen pääministeri Petteri Orpon hallituksen viimeisessä kehysriihessä tehtyihin päätöksiin korjausrakentamisen tukemisesta. Hallituksen päätösten mukaan energiaremontteihin kohdennetaan määräaikaisesti avustuksia yhteensä 110 miljoonan euron edestä tänä ja ensi vuonna.
KOVA esittää hallitukselle kasvutoimia kehysriiheen – tavoitteena uudis- ja korjausrakentamisen kasvu20.4.2026 09:57:17 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry ehdottaa kohtuuhintaisen asuntotuotannon lisäämistä sekä korjausrakentamisen tukemista pääministeri Petteri Orpon hallituksen kehysriiheen 21.-22.4.2026. Hallitus päättää kehysriihessä myös toivottavasti kasvutoimista talouden vauhdittamiseksi. KOVAn molemmat ehdotukset tarjoaisivat lisää töitä rakennusalalle sekä vauhdittaisivat kohtuuhintaista asuntotuotantoa ja tukisivat vihreää siirtymää kiinteistöalalla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme