KTI Markkinakatsaus – Syksy 2024: Hiljaiselo kiinteistömarkkinoilla jatkuu, piristymistä odotellaan
Kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat edelleen alavireisiä, mutta varovaisia piristymisen merkkejä alkaa jo näkyä useammaltakin rintamalta. Talousnäkymien vahvistuminen sekä korkojen lasku luovat vähitellen edellytyksiä kiinteistömarkkinoiden piristymiselle.

Kauppaa käyty vielä viime vuottakin vähemmän
Ennätyshiljaisen viime vuoden jälkeen kiinteistökauppavolyymeihin ennakoitiin kuluvalle vuodelle selkeää piristymistä. Syyskuun lopussa kuluvan vuoden kokonaisvolyymi oli kuitenkin vain 1,7 miljardia euroa. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokoon suhteutettuna viime ja tämän vuoden volyymit näyttäytyvät vielä finanssikriisin jälkeisiä nihkeitä vuosia matalampina. Erityisen matalia kauppavolyymejä on tilastoitu toimistokiinteistöistä, joiden suhteellinen asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla on heikentynyt viime vuosina, ja sektorin tammi-syyskuun kokonaiskauppavolyymi jäi reilusti alle 100 miljoonaan euroon. Kuluvan vuoden tähänastisesta kauppavolyymistä yli 60 prosenttia muodostuu asunto- ja tuotannollisista kiinteistöistä.
Tuottovaatimukset säilyneet ennallaan
Kun kauppavolyymin elpyminen on viivästynyt, ovat myös tuottovaatimusten laskuodotukset lykkääntyneet. Lokakuussa tehdyssä Rakli-KTI Toimitilabarometrissa Helsingin keskustan hyvälaatuisen toimistokiinteistön nettotuottovaatimus noteerattiin keskimäärin 5,2 prosenttiin, eli 0,1 prosenttiyksikköä viime kevättä korkeammaksi. Myös asunto- ja liikekiinteistöjen tuottovaatimukset nousivat hienoisesti keväästä, vaikka tuolloin odotukset olivat selkeästi laskusuuntaisia. Vaikka alan asiantuntijat eivät odota tuottovaatimuksiin nopeaa käännettä, on usko kaupankäynnin vähittäiseen piristymiseen kuitenkin vahva: 80 prosenttia barometrin vastaajista odottaa ulkomaisen, ja lähes 60 prosenttia myös kotimaisen sijoituskysynnän vähittäiseen kasvuun tulevan vuoden aikana.
Pääkaupunkiseudun asuntovuokrat ja käyttöasteet kääntyivät varovaiseen nousuun
Vuokra-asuntomarkkinoilla pääkaupunkiseudun ylitarjontatilanne jatkuu. Vuokra-asuntojen kysyntä piristyi kuitenkin vilkkaina kesäkuukausina, ja KTI:n asuntovuokraindeksi nousi varovaiset 0,3 prosenttia ja käyttöasteet kohenivat kaikissa pääkaupunkiseudun kaupungeissa. Edelleenkin pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen käyttöaste on KTI:n tietokannassa kuitenkin vain hieman yli 91 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa sekä vuokrakehitys että käyttöasteet säilyvät edelleen huomattavasti pääkaupunkiseutua vahvempina. Vuokra-asuntotarjonnan kasvuvauhti on rakentamisen hiipumisen myötä hidastunut kuluvana vuonna ja hidastuu ensi vuonna edelleen. Vuokra-asuntojen rakentaminen painottuu nyt vahvasti valtion tukemiin ARA-asuntoihin.
Toimistotilakysyntä kohdistuu entistä kapeampaan ja laadukkaampaan tarjontaan
Toimistotilojen tarve ja käyttö on saanut kuluvana syksynä runsaasti palstatilaa mediassa ja työntekijöitä houkutellaan toimistolle erilaisin keinoin ulottuen tiukoista ohjeistuksista pehmeämpiin vetovoimatekijöihin. Toimistovuokramarkkinoilla tilanne näkyy kasvaneena aktiviteettina. Muutot tapahtuvat kuitenkin edelleen pääosin aiempaa pienempiin mutta laadukkaampiin tiloihin, mikä vähentää käytössä olevan toimistotilan kokonaismäärää. KTI:n, keskeisten kiinteistökonsulttien ja Raklin muodostaman Helsinki Research Forumin mukaan
pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttö nousi syyskuun lopussa yli 15
prosenttiin. Kysynnän eriytyminen näkyy yhä selkeämmin myös Helsingin ydinkeskustassa: KTI:n uusia toimistovuokrasopimuksia kuvaava indeksi nousi ydinkeskusta-alueella yli kolme prosenttia viimeisen vuoden aikana, vaikka keskustassakin tyhjillään on lähes 14 prosenttia
toimistotilakannasta.
Tuotannollisten kiinteistöjen suhteellinen asema vahvistuu
Vähittäiskaupan kiinteistöjen kysyntä on sijoitusmarkkinoilla toimistojen tapaan vähäistä.
Perinteisten suurten toimitilakiinteistösektorien aseman heiketessä erilaiset tuotanto- ja
logistiikkakiinteistöt kiinnostavat enenevästi sijoittajia. Tuotannollisten kiinteistöjen tilakysyntä on verkkokaupan kasvun ja toimitusketjujen kehityksen myötä vahvaa ja vuokrat nousujohteisia. Uutta tuotannollista tilaa on etenkin Helsingin seudun kehyskunnissa rakenteilla runsaasti.
Lisätietoja:
Hanna Kaleva, toimitusjohtaja 040 5555 269
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija 050 5480 480
Yhteyshenkilöt
KTI Kiinteistötieto Oy
Puh:020 7430 130kti@kti.fiwww.kti.fiLinkit
KTI Kiinteistötieto Oy
KTI on luotettavan, kattavan ja ajantasaisen kiinteistömarkkinatiedon puolueeton lähde. Käytössämme ovat Suomen laajimmat kiinteistöalan tietokannat. Meillä työskentelee noin 20 kiinteistöalaan erikoistunutta asiantuntijaa. Asiantuntemuksemme kattaa koko kiinteistöliiketoiminnan kentän.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KTI Kiinteistötieto Oy
KTI Erikoissijoitusrahastokatsaus kevät 2025 on julkaistu20.3.2025 10:08:16 EET | Tiedote
Erikoissijoitusrahastomanagerien, KTI:n ja Raklin yhteistyönä syntyneen katsauksen tavoitteena on kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen läpinäkyvyyden kasvattaminen ja vertailtavuuden parantaminen. Nyt julkaistavassa katsauksessa on lisäksi analysoitu suomalaisia erikoissijoitusrahastoja eurooppalaisessa kontekstissa.
The Finnish Property Market 2025 -report has been published17.3.2025 16:08:29 EET | Tiedote
The report provides a comprehensive overview of the Finnish property market structure, practices and players as well as recent development. The report is published annually in March. KTI wishes to thank the partners of the publication: The City of Helsinki, GEM Property, KIINKO Real Estate Education, NCC, PwC Finland, Senate Properties and Skanska.
KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto kipusi positiiviseksi, vaikka markkina-arvojen lasku jatkui vuonna 20246.3.2025 11:34:45 EET | Tiedote
Julkaisuvapaa 6.3.2025 Ammattimaisten kiinteistösijoittajien omistamien kiinteistöjen kokonaistuotto nousi 1,9 prosenttiin vuonna 2024. Sijoituskiinteistöjen markkina-arvojen lasku jatkui edelleen, mutta paria edellistä vuotta loivempana. Nettotuottoaste nousi keskimäärin 4,8 prosenttiin laskeneiden markkina-arvojen tukemana. Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kahden suurimman kiinteistösektorin – asunto- ja toimistokiinteistöjen – keskimääräistä heikompi menestys painoi kiinteistösijoitusten tuottoja.
Mistä KiRa-ala puhuu 2024: Tekoälyn vaikutukset kiinteistö- ja rakennusalaan8.11.2024 09:31:16 EET | Tiedote
Tämän vuoden Mistä KiRa-ala puhuu katsauksen teemana on tekoäly ja sen vaikutukset kiinteistö- ja rakennusalaan.
KTI Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta 2024 -katsaus on julkaistu13.9.2024 10:57:26 EEST | Tiedote
Vastuullisuus kietoutuu yhä kiinteämmäksi osaksi kiinteistöalan yritysten liiketoimintaa Järjestyksessään jo yhdestoista Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta -katsaus keskittyy ammattimaisten toimijoiden omistamien kiinteistöjen ilmastovaikutusten ja vähähiilisyyden ajankohtaisiin kysymyksiin sekä kiristyvien vastuullisuusraportointivaatimusten näkökulmiin. Katsauksessa esitellyt KTI Vastuullisuusbarometrin tulokset kertovat kautta linjan vastuullisuusasioiden merkityksen ja roolin kasvusta osana ammattimaisten kiinteistöalan toimijoiden strategioita ja tavoitteita.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme