KOVA: Ara-vuokrat nousevat vuonna 2025 keskimäärin 2,4 prosenttia
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n on selvittänyt jäsenyhteisöjensä vuokra- ja käyttövastikemuutoksia vuodelle 2025. Normaalien Ara-vuokra-asuntojen vuokrat nousevat ensi vuodelle keskimäärin 2,4 prosenttia kuluvan vuoden tasostaan. Suurimmat keskimääräiset korotukset osuvat isoihin paikkakuntiin, joissa normaalien ara-vuokra-asuntojen vuokrat kohoavat 4,1 prosenttia, kun taas pienillä paikkakunnilla korotus on vain 1,9 prosenttia. Erityisryhmien vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokrankorotus ensi vuodelle on koko maan tasolla 2,5 prosenttia.
- Ara-vuokra-asuntojen vuokrankorotukset ovat selvästi edellisvuosia maltillisemmat ja esimerkiksi Tilastokeskuksen aineistojen mukaan Ara-vuokrat ovat nousseet kuluvana vuonna koko maassa lähes kaksi kertaa nyt esitettyjä ensi vuoden korotuksia nopeammin. Ensi vuoden maltilliset korotukset johtuvat erityisesti siitä, että korkotaso on lähtenyt laskuun ja kustannusten hyvin voimakas nousu on tasoittunut, vaikkakin kustannustaso on edelleen selvästi korkeampi kuin muutama vuosi takaperin, KOVAn ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Vuokrankorotukset johtuvat keskimäärin 69 prosenttisesti hoitomenojen kasvusta, kun taas pääomamenojen vaikutus korotuksiin on 31 prosenttia. Suurilla paikkakunnilla pääomamenojen vaikutus korotuspaineeseen on selvästi suurempi, 55 prosenttia. Toisaalta mitä pienemmällä paikkakunnalla yhteisö toimii, sitä todennäköisemmin vuokrakorotusten taustalla on hoitomenojen kasvu; pienimmillä paikkakunnilla esitetyt vuokrakorotukset johtuvat 75 prosenttisesti hoitomenojen kasvusta.
Asumisoikeusasuntojen, joista suurin osa sijaitsee suurilla kaupunkiseuduilla, käyttövastikkeiden korotusten keskiarvo on 3,9 prosenttia. Käyttövastikkeiden muutokset johtuvat keskimäärin 72 prosenttisesti pääomamenojen kasvusta hoitomenojen vaikutuksen ollessa 28 prosenttia.
- Käyttövastikkeiden korotusten ero edellisvuoden korotuksiin nähden on vielä vuokrankorotuseroakin huomattavampi. Suurilla paikkakunnilla pääomamenojen vaikutus kuitenkin korostuu sekä vuokran- että käyttövastikkeenkorotuksissa, sillä näillä paikkakunnilla rakennetaan ja korjataan paljon ja lisäksi jo olemassa oleva lainakanta on suuri. Vaikka viitekoroissa on nähty viime aikoina laskua, ei tämä näy vielä suoraan vuokrissa ja käyttövastikkeissa. Ensin pienenee valtion kohtuuhintaisille asuntotoimijoille maksama niin kutsutun omavastuukoron ylittävä korkotuki ja vasta korkojen painuessa tämän omavastuukoron alle, vaikuttaa pudotus täysimääräisenä näiden asuntoyhteisöjen korkokustannuksiin, Kauria kuvaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 135 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2024 yhteensä noin 6 200 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Kommentti: Ara-vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä 4,7 prosenttia – joko voimakkain kasvu on ohitettu?16.1.2025 11:18:56 EET | Tiedote
Tilastokeskuksen tuoreen tilaston mukaan ara-vuokra-asuntojen vuokrat kasvoivat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä koko maassa keskimäärin 4,7 prosenttia vuotta aiempaan verrattuna. Edeltävään vuosineljännekseen nähden ara-vuokrat nousivat 0,6 prosenttia, mikä on kolme kymmenystä vähemmän kuin kasvu vuoden toisen ja kolmannen vuosineljänneksen välillä. Keskimääräinen ara-vuokra oli vuoden viimeisellä neljänneksellä 13,17 euroa asuinneliöltä.
KOVA: Työryhmältä mielenkiintoisia ehdotuksia valtion tukeman asuntotuotannon kehittämiseksi15.1.2025 13:55:50 EET | Tiedote
Valtiosihteeri Mika Nykäsen johtama työryhmä julkaisi tänään toimenpidesuosituksensa valtion tukeman asuntotuotannon kehittämiseksi. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n mielestä työryhmä on saanut aikaan mielenkiintoisia ehdotuksia. Osa työryhmän suosituksista ovat KOVAn mielestä myönteisiä, mutta osa on valitettavasti toimialan kannalta kielteisiä.
KOVA: Kohtuuhintaisissa vuokra- ja asumisoikeusasunnoissa asuvien asumistyytyväisyys on noussut14.1.2025 09:30:00 EET | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n jäsenyhteisöiden asukkailta tiedusteltiin lokakuussa 2024 heidän asumistyytyväisyyttään sekä näkemyksiä muun muassa asumisen kohtuuhintaisuudesta. Selvitys järjestettiin yhteistyössä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) kanssa, ja sen toteutti KTI Kiinteistötieto Oy. Tämä oli järjestyksessään kolmas valtakunnallinen kohtuuhintaisissa asunnoissa asuvien asukastyytyväisyysselvitys, ja ensimmäistä kertaa mukana oli myös asumisoikeusasuntoyhteisöt. Vastauksia selvitykseen tuli yhteensä yli 26 000. Aiemmat selvitykset toteutettiin vuosina 2019 ja 2021.
Kommentti: Rakentamislaki kannustaa edistämään vähähiilisyyttä ja elinkaarikestävyyttä17.12.2024 10:20:10 EET | Tiedote
Uusi rakentamislaki tulee asteittain voimaan 1.1.2025 ja 1.1.2026. Parhaillaan lakiin liittyvä muutosesitys eli niin sanottu korjaussarja on eduskunnan käsittelyssä, ja se hyväksyttäneen äänestyksessä tänään. Uuden rakentamislain tärkeimpinä tavoitteina on hillitä ilmastonmuutosta ja auttaa rakennuksia sopeutumaan sen vaikutuksiin sekä edistää kiertotalouden tavoitteita; lisäksi rakennushankkeiden hallinnollista taakkaa halutaan vähentää erityisesti pienissä hankkeissa. Uusi rakentamislaki lisää myös rakennusalan digitaalisuutta ja yhtenäistää hankkeisiin liittyvää tiedonkäsittelyä koko Suomessa.
Ensimmäinen hyvinvointialueen yhtiö KOVA ry:n jäseneksi12.12.2024 10:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistö Oy Satakruunu on Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uusin jäsen. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiön KOVAn jäseneksi tänään. Yhtiö on ensimmäinen, suoraan hyvinvointialueen omistama yhtiö KOVAn jäsenenä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme