Danske Bank A/S, Suomen sivuliike

Asuntomarkkinakatsaus: Euriborien lasku ”näyttää poikkeuksellisen selvältä”

13.12.2024 10:00:00 EET | Danske Bank A/S, Suomen sivuliike | Tiedote

Jaa

Danske Bankin mukaan ennakoitu korkojen lasku vähentää kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025.

Edelleen jatkuva korkojen lasku kääntää asuntokaupan nousuun ensi vuonna, ennustaa Danske Bank asuntomarkkinakatsauksessaan.

Danske Bankin ennustetta tukee eilinen Euroopan keskuspankin (EKP) päätös laskea ohjauskorkoja 0,25 prosenttiyksiköllä. Tällä hetkellä keskeisin ohjauskorko on 3,0 prosenttia. Korot ovat olleet syksyllä 2024 reippaassa laskussa, sillä EKP on laskenut ohjauskorkoja nyt jo neljästi tänä vuonna, ja koronlaskujen odotetaan jatkuvan.  

Vaikka asuntokauppa vilkastuu laskevien korkojen ja kuluttajien luottamuksen palautumisen ansiosta, on asuntomarkkinan piristyminen asteittaista ja maltillista. 

”Euriborien laskun jatkuminen näyttää poikkeuksellisen selvältä, ja laskun odotetaan jatkuvan pitkälle vuoteen 2025, koska euroalueen inflaatio on painunut keskuspankin tavoitetasolle ja riski talouskasvun hyytymisestä nostaa päätään. Ennustetun kaltainen talouskasvu ja korkojen lasku voimistavat asuntojen kysyntää ensi vuonna, jolloin hinnatkin lähtevät vähitellen nousuun. Kysynnän voimistuminen kääntää myös uudistuotannon vähitellen kasvuun, mikä ruokkii myönteistä kierrettä koko taloudessa”, Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki toteaa.

Ensi vuonna Danske Bank odottaa ohjauskoron asettuvan 1,5 prosenttiin loppuvuodesta. Ennakoitu korkojen lasku vähentäisi kotitalouksien korkomenoja noin 1,5 miljardia euroa vuonna 2025, josta osa kulutetaan ja osa säästetään.  

EKP:n päätöksen jälkeen rahoitusmarkkinat ennakoivat, että 3 kuukauden euribor olisi 1,75 prosentin tasolla vuoden kuluttua. Asuntolainojen yleisimmän viitekoron eli vuoden euriborin markkinat ennakoivat laskevan noin 2 prosenttiin.  Danske Bank pitää todennäköisenä korkojen laskua hieman tätä alemmas, koska EKP:n ennakoidaan pyrkivän varmistamaan talouskasvun jatkumisen virittämällä rahapolitiikkaa selkeästi elvyttävään suuntaan. 

Asuntojen hinnat putoavat ennusteen mukaan yli 2 prosenttia vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023. Syksyllä hintataso vakautui kysynnän voimistumisen seurauksena. Danske Bank odottaa asuntojen hintojen nousevan 4 prosenttia vuonna 2025. Hintakehitystä hillitsee se, että asuntoja on tällä hetkellä tarjolla runsaasti. Markkinaa voi edelleen kutsua ostajan markkinaksi.

Rakentaminen voi nousta alhosta ensi vuonna

Uusien asuntojen kauppa on kärsinyt Suomen talouden alavireestä. Viime kuukausina uusien asuntojen kauppa on vilkastunut monissa kaupungeissa verrattuna vuodentakaiseen heikkoon tasoon. 

Danske Bank odottaa, että rakentaminen piristyy erityisesti vuoden 2025 jälkipuoliskolla. Rakentamisen elpyminen on tärkeää koko talouden ja työllisyyden elpymiselle.

”Uudisrakentamisen käynnistyminen on Suomen kansantaloudelle erittäin tärkeää, sillä rakentamisen toipuminen voi toteutuessaan tuoda ensi vuoden talouskasvusta peräti neljänneksen. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lisää uudistuotannon tarvetta ja uusien aloitusten määrä näyttää piristyneen jo syksyllä 2024”, Kuoppamäki sanoo.

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki
Pääekonomisti Pasi Kuoppamäki
Sampsa Pärnänen Danske Bank A/S, Suomen sivuliike
Lataa

Danske Bankista

Danske Bank on Suomen kolmanneksi suurin pankki, joka tarjoaa noin miljoonalle suomalaiselle kotitaloudelle, yritykselle ja instituutiolle palveluita laajan asiantuntemuksen sekä innovatiivisten digitaalisten ratkaisujen avulla. Danske Bank A/S, Suomen sivuliike on osa pohjoismaista Danske Bank -konsernia. 

Danske Bank on pohjoismainen yleispankki, jolla on vahvat alueelliset juuret ja tiivis yhteys ympäröivään maailmaan. Danske Bank -konsernin pääkonttori sijaitsee Kööpenhaminassa, ja yhtiön osake on listattu Nasdaq Kööpenhaminassa. danskebank.fi

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Danske Bank A/S, Suomen sivuliike

Danske Bank: Valtaosa nuorista tavoittelee edelleen omistusasuntoa25.3.2026 07:00:00 EET | Tiedote

Danske Bankin tuoreen Ensiasunnon ostajat 2026 -kyselytutkimuksen mukaan valtaosa suomalaisnuorista haluaa edelleen omistaa asunnon. Asunnon hankkimista harkitsee 32 prosenttia vastaajista, jotka eivät ole koskaan omistaneet asuntoa. Niistä 68 prosentista, jotka eivät nyt harkitse asunnon ostamista, 86 prosenttia haluaisi kuitenkin joskus omistaa asunnon. Tutkimuksessa selvitettiin 18–39-vuotiaiden näkemyksiä ensiasunnon ostamisesta ja omistamisesta.

Suhdannekatsaus: Talous on vihdoin kääntynyt kasvuun4.3.2026 07:00:00 EET | Tiedote

Suomen talous nousi viimeisellä vuosineljänneksellä taantumasta ja kääntyi kasvuun. Danske Bank ennustaa talouskasvun kiihtyvän edelleen kuluvana vuonna. Pankki pitää ennusteensa likimain ennallaan ja arvioi kokonaistuotannon kasvavan 1,5 prosenttia vuonna 2026 ja 1,9 prosenttia vuonna 2027. Lähi-idän konfliktin ja energiamarkkinoiden häiriöiden pitkittyminen on keskeinen riski ennusteelle, mutta tässä kohtaa pankki arvioi vaikutusten jäävän tilapäisiksi.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye