Lähes 2 miljoonaan suomalaiseen vaikuttava vuokralainsäädäntö uudistuu – Suomen Vuokranantajat pääosin tyytyväinen, irtisanomisaikoja muutettava jatkovalmistelussa

Oikeusministeriö asetti 23.11.2023 työryhmän valmistelemaan huoneenvuokralainsäädännön päivitystä Petteri Orpon hallitusohjelman perusteella, ja työryhmän esitys julkaistiin tänään 19.12.2024. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt.

”Vuokra-asuminen on yleistynyt viimeisen 30 vuoden aikana valtavasti ja nykyään jo noin 1,6 miljoonaa suomalaista asuu vuokralla. Samalla myös yksityisten vuokranantajien määrä on kasvanut noin 360 000:een. Suurin osa ehdotuksista parantaa vuokramarkkinoiden toimintaa sekä vuokralaisten että vuokranantajien näkökulmasta, kun lainsäädäntö selkeytyy vastaamaan nykypäivän käytäntöjä”, Tarik Ahsanullah kiittää.

Työryhmä esittää useita muutoksia, joista suurin osa on hyväksytty yksimielisesti. Jatkossa esimerkiksi vuokrasuhteen viestintä voitaisiin hoitaa entistä helpommin sähköisiä kanavia pitkin. Samoin vuokralaisten tulisi ilmoittaa aina kaikista huoneiston asukkaista vuokranantajalle.

”Aloitteestamme vuokranantajalle ehdotetaan oikeutta tietyin edellytyksin tyhjentää huoneisto sinne jätetyistä tavaroista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Säännös on erittäin tarpeellinen vuokranantajien näkökulmasta, mutta hyödyllinen myös vuokralaisten kannalta. Ehdotuksen myötä saadaan vuokra-asuntoja nykyistä nopeammin uudelleen vuokrattavaksi”, Ahsanullah kertoo.

”Kansanterveyden näkökulmasta työryhmän ehdottama tupakointikielto vuokra-asunnon sisällä, parvekkeella ja piha-alueilla on myös tärkeä askel oikeaan suuntaan. Lisäksi vuokranantajan purkamisperusteita esitetään täydennettäväksi. Jatkossa esimerkiksi vuokralaisen tekemä vakava väkivaltarikos asunnon lähialueilla voisi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen”, Ahsanullah selostaa.

Irtisanomisaikojen tasapainottaminen tehtävä jatkovalmistelussa

Esityksessä on mukana vuokralaisen suojaksi säädettävää uutta pakottavaa sääntelyä liittyen muun muassa vakuuden palauttamiseen sekä vuokrankorotuksiin. Nykyisiin irtisanomisaikoihin ei Suomen Vuokranantajien pettymykseksi esitetä riittäviä muutoksia.

”Nykyiset irtisanomisajat ovat yksinkertaisesti epäoikeudenmukaisia vuokranantajien kannalta. Vuokranantajien puolen vuoden irtisanomisaika on kohtuuttoman pitkä muun muassa sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi se vaikeuttaa asunnon myyntiä ja haittaa siten osaltaan asuntokauppaa. Vuokralaisten yhden kuukauden irtisanomisaika puolestaan aiheuttaa vuokratulon menetystä”, Ahsanullah kertoo.

Vuokranantajat esittävät vuokranantajien yleisen irtisanomisajan asettamista kolmeen kuukauteen ja vuokralaisten irtisanomisaikaa kahteen kuukauteen.

”Irtisanomisaikojen tasapainottaminen todennäköisesti hillitsisi vuokrien kehitystä, sillä vuokranantajien ei tarvitsisi laskea tyhjiä kuukausia mukaan vuokrapyyntejä määrittäessään. Vuokralaisen irtisanomisajan pidentäminen ei vaikeuttaisi muuttoa töiden tai opiskeluiden perässä, sillä huoneiston voi näissä tilanteissa tarvittaessa luovuttaa edelleen. Muissa Pohjoismaissa yleisintä on, että molemmilla osapuolilla on sama kolmen kuukauden irtisanomisaika. Irtisanomisaikoihin liittyvää epätasapainoa tuleekin korjata lain jatkovalmistelun yhteydessä”, Ahsanullah painottaa.

Oikeusministeriön huoneenvuokralakityöryhmän mietintö julkaistiin 19.12.2024 ja se on lausuntokierroksella 14.2.2025 asti. Valtioneuvoston lainsäädäntösuunnitelman perusteella hallituksen esitys on tarkoitus antaa kesäkuun 2025 alussa. Alustavan arvion mukaan uusi laki astuisi voimaan vuoden 2026 alkupuoliskolla.