Tällaisena asuntosijoittajat näkevät tulevaisuuden: ”houkuttelevuus kasvaa 2030-luvulla”
22.1.2025 06:00:00 EET | Suomen Vuokranantajat ry | Tiedote
Yksityisistä vuokranantajista 52 prosenttia näkee asuntosijoittamisen houkuttelevuuden kasvavan 5–10 vuoden aikajänteellä. Lähes yhtä moni (50 %) näkee houkuttelevuuden kasvavan myös yli 10 vuoden päästä. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja 2025 -kyselystä. Kyselyyn vastasi lähes 2400 asuntosijoittajaa.
Vuokranantajakyselystä 2025 ilmenee, että 38 prosenttia yksityisistä vuokranantajista uskoo asuntosijoitustoiminnan houkuttelevuuden lisääntyvän, kun katsotaan 1–5 vuotta eteenpäin. Joka kolmas uskoo houkuttelevuuden kasvavan hieman ja 5 prosenttia taas merkittävästi. Samalla viidennes uskoo houkuttelevuuden laskevan hieman ja 5 prosenttia taas merkittävästi.
Yli 10 vuotta eteenpäin katsottaessa jo yli puolet uskoo houkuttelevuuden kasvavan joko hieman tai merkittävästi. Kolmasosa näkee houkuttelevuuden pysyvän nykyisellä tasollaan, ja kuudesosa näkee houkuttelevuuden laskevan.
”Kyselyn vastaukset kuvaavat ajan henkeä. Takana on vuokraustoiminnan vaikeampia ajanjaksoja, jolloin kulupuoli on ollut paineessa ylöspäin ja samalla vuokralaisen löytäminen on ollut huomattavasti keskimääräistä hankalampaa. Vaikka nyt näkyy, että hoitovastikkeiden suurimmat korotukset ovat todennäköisesti takanapäin, korkonäkymä on laskeva ja vuokralaisen löytyminen on taas helpottumassa, on lähihistoria varmasti vuokranantajien tuoreessa muistissa painaen houkuttelevuutta hieman alaspäin”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Vuokralaisen löytäminen on tällä hetkellä melko tai erittäin helppoa 41 prosentin vastaajista mielestä, kun vielä viime vuonna näin vastasi reilu kolmannes. Vuokrankorotukset jätti puolestaan viime vuonna tekemättä hieman useampi (64 %) kuin vuonna 2023 (61 %).
”Kuitenkin pidemmälle katsoessa vuokranantajat varmasti uskaltavat luottaa yhteen tosiseikkaan – yksityisiä vuokranantajia tarvitaan jatkossa yhä enemmän. Vuokralla asumisen suosio tulee jatkumaan kasvavana ja viihtyisiä vuokrakoteja tarvitaan yhä enemmän. Kyselyn perusteella vuokraustoiminnan houkuttelevuus kasvaa selvästi 2030-luvulla”, tiivistää Karlsson.
Yksityiset vuokranantajat pitävät vuokra-asumisen tärkeimpinä kilpailutekijöinä sijaintia, vuokralaistyytyväisyyttä ja vuokran tasoa. Lähes yhdeksän kymmenestä pitää vuokrasuhteen hoitoa joko erittäin tai vähintään jonkin verran tärkeänä.
”Vastuullisuutta voi toki lähestyä monella tapaa, mutta vuokralaistyytyväisyyden nostaminen näin korkealla kriteereissä on konkreettista vastuullisuutta”, toteaa Karlsson.
Maltillinen velkaantuminen ja pitkäjänteisyys korostuvat
Valtaosa yksityisistä vuokranantajista on maltillisesti velkaantuneita, sillä lähes 60 prosentilla velkaa on alle puolet sijoitusasuntojen arvosta. 70 prosenttia tai enemmän velkaa on 16 prosentilla, kun taas 14 prosentilla asunnot ovat täysin velattomia. Taloyhtiölainoja yli 50 prosenttia sijoitusasuntojen arvosta on sen sijaan harvemmalla kuin joka viidennellä.
Suurin osa asuntosijoittajista (67 %) tavoittelee vaurastumista yli 10 vuoden aikajänteellä ja ainoastaan 7 prosenttia uskoo vaurastuvansa alle kuudessa vuodessa. Tämä näkyy myös tavoitteissa, sillä kolmanneksen tavoite on säästää eläkepäivien toimeentulon turvaksi, viidennes tavoittelee taloudellisen liikkumavaran kasvattamista ja 15 prosenttia tähtää taloudelliseen riippumattomuuteen. Selvästi enemmän kuin yhdeksän kymmenestä tavoittelee joko pientä tai maltillista tuoton ja riskin suhdetta.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantajakysely 2025 toteutettiin kyselytutkimuksena. Kyselyyn vastasi 2390 yksityistä vuokranantajaa. Kysely toteutettiin 22.11.-8.12.2024. Vuokranantajakysely on vuosittain toistuva tutkimus, joka toteutetaan loppuvuodesta.
Tarkemmat tiedot tutkimuksen tuloksista ja kaupunkikohtaisista tiedoista on mahdollista pyytää median käyttöön eemeli.karlsson@vuokranantajat.fi
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eemeli KarlssonEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:044 283 6062eemeli.karlsson@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Yli 30 vuotta vanha huoneenvuokralaki päivittyy – tätä muutos käytännössä tarkoittaa26.3.2026 13:56:38 EET | Tiedote
Hallitus on tänään 26.3.2026 antanut esityksensä huoneenvuokralain ja asunto-osakeyhtiölain päivittämiseksi. Huoneenvuokralain kohdalla on kyse merkittävästä asumisen lainsäädäntömuutoksesta, sillä nykyinen laki on yli 30 vuotta vanha. Uusi laki astuu voimaan näillä näkymin syksyn aikana. Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo, mitä muutoksia vuokra-asumisen arkeen on luvassa.
Asuntojen vuokrat -tilaston supistaminen tai jopa lakkauttaminen vaarantaisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyden23.3.2026 05:11:00 EET | Tiedote
Vuokra-asumisen järjestöt varoittavat, että Tilastokeskuksen vuokratilastoinnin heikentäminen vähentäisi asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyttä, päätöksenteon tietopohjaa ja markkinoiden toimivuutta. Järjestöjen mukaan luotettava vuokratilasto on keskeinen osa toimivaa asuntomarkkinaa ja talouden tietoinfrastruktuuria.
Vuokramarkkinan haasteet kääntyivät uudelleen kasvuun vuonna 2025 – tarjonta kasvoi ja loppuvuodesta vuokrat kääntyivät laskuun koko maassa13.3.2026 06:05:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajien analyysin mukaan vuosi 2025 oli vuokramarkkinoilla poikkeuksellisen haastava. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonta nousi koko maan tasolla ennätykseen, keskimäärin 34 300 asuntoon, eikä tarjonta erityisesti suurimmissa kaupungeissa juuri vähentynyt. Samalla vuokrakehitys heikkeni: pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat keskimäärin 0,5 prosenttia (2024: +0,5 %), ja muualla Suomessa vuokrien nousu hidastui selvästi 0,6 prosenttiin (2024: 1,9 %). Katsaus on tehty yhdessä Vuokraovi.com kanssa.
Vuokranantajakysely 2026: Vuokralaisen näkökulma korostuu aiempaa enemmän – asuntosijoittamista ei rakenneta pelkän arvonnousun varaan11.2.2026 00:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajien tuore Vuokranantaja 2026 -kysely kertoo yksityisten vuokranantajien ajattelun muutoksesta viime vuosien markkinahaasteiden jälkeen. Vuokralaisvalinta, sijainti ja vuokralaisen näkökulma korostuvat aiempaa selvemmin, eikä tuotto-odotuksia rakenneta enää pelkän arvonnousun varaan. Samalla vuokralaisen löytäminen on yhä useammin haastavaa. Kyselyyn vastasi reilu 1600 asuntosijoittajaa.
Vuokrien lasku syvenee ja laajenee – vapaarahoitteiset vuokrat laskivat jo koko maassa15.1.2026 08:59:52 EET | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 viimeiseltä neljännekseltä loka-joulukuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat nyt sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat 1,3 prosenttia vuoden takaisesta, ja muualla maassa laskua kertyi 0,5 prosenttia. Kyseessä on poikkeuksellinen tilanne, jossa vuokrien lasku ei enää rajoitu yksittäisiin kaupunkeihin tai alueisiin, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme