Juristin vinkit vuokraukseen: vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa

Tapauksessa, josta hovioikeus antoi ratkaisunsa, vuokranantaja oli siivouttanut asunnon vuokralaisen jäljiltä, ja jättänyt sen vuoksi osan vakuudesta palauttamatta. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoi, että vuokralaisen tekemä loppusiivous riitti täyttämään vuokrasopimuksessa vaaditun perusteellisen loppusiivouksen ja vakuus tuli palauttaa vuokralaiselle kokonaan. Vaikka asunnossa havaittiin joitakin vähäisiä puutteita, kuten pölyä ja yksittäisiä tahroja, niitä ei pidetty riittävinä perusteina vakuuden pidättämiselle. Asunto oli kokonaisuutena arvioiden siisti ja puhdas. Ratkaisu ei ole vielä lainvoimainen. Suomen Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo neuvoo, miten loppusiivouksessa ja vakuuden pidättämisessä kannattaa menetellä. 

Loppusiivous on tehtävä huolellisesti ja ohjeiden mukaisesti 

Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Kun vuokrasuhde päättyy, asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Loppusiivouksessa on noudatettava sellaista huolellisuutta, jota myös tuleva asukas voi kohtuudella vaatia muuttaakseen mukavasti sisään. 

Hyvän vuokratavan mukaan loppusiivoukseen kuuluu muun muassa kaappien ja pintojen pyyhkiminen sekä roskien poistaminen. Etenkin liesi, uuninpellit ja wc-istuin tulee puhdistaa huolellisesti.  

Tuoreessa ratkaisussa merkittävimpänä siivouspuutteena pidettiin jääkaapin puhdistamatonta alustaa.  

”Asiassa jäi kuitenkin selvittämättä, että jääkaapin alta siivoaminen kuuluisi vakiintuneesti perusteelliseen loppusiivoukseen. Joka tapauksessa puute oli vähäinen vain noin vuoden kestäneen vuokrasuhteen jälkeen”, Aarnivuo avaa. 

”Vuokrasopimuksen liitteeksi voidaan ottaa esimerkiksi erillinen loppusiivousohje, jossa kerrotaan yksityiskohtaisemmin vuokralaiselta edellytetyistä toimenpiteistä. Näin esimerkiksi helposti huomaamatta jäävän jääkaapin taustan tai lieden alusen puhdistamistarpeesta ei jää epäselvyyttä”, Aarnivuo vinkkaa. 

Tarkasta asunnon kunto vuokralaisten vaihtuessa 

Jos siivouksessa havaitaan muuttotarkastuksen yhteydessä puutteita, niistä tulee ilmoittaa vuokralaiselle. Vuokralaisen kanssa voidaan sopia, että hän korjaa siivouspuutteet itse, jos tämä on mahdollista ennen asunnon luovutusta seuraavalle vuokralaiselle. Muutoin vuokranantaja voi siivota asunnon tai käyttää siihen siivousyritystä.  

Kuluttajariitalautakunnan tuoreimman linjauksen mukaan kohtuullinen korvaus omasta siivoustyöstä on 20 euroa tunnilta, Aarnivuo neuvoo. Vaatimukset kohtuullisista siivouskustannuksista tai ilmoitus vakuuden pidättämisestä niitä vastaavilta osin on esitettävä vuokralaiselle viivytyksettä kirjallisesti.  

”Mahdolliset vakuusriidat kannattaa kuitenkin pyrkiä ratkaisemaan sovinnollisesti. Riitatilanteissa vuokranantajan tulee näyttää toteen siivouspuute ja siitä aiheutunut vahinko.”, Aarnivuo päättää.