Espoo varaa Leppävaaran keskustan pohjoispuolisen alueen YIT:lle suunnittelua varten

Leppävaaran keskustan junaradan pohjoispuolisen alueen kehittäminen etenee suunnitteluvarauksen myöntämisen ja hankkeen edellyttämän asemakaavamuutoksen käynnistämisen myötä. 

Nyt myönnettävä varaus kattaa varsinaisen kilpailualueen. Sen sijaan kilpailun ensimmäisessä vaiheessa mukana olleet tarkastelualueet ja Nupukivenpuisto eivät kuulu varaukseen. 

“Kilpailun yksi tärkeä tavoite oli nivoa yhteen Leppävaaran keskustan pohjois- ja eteläpuoli, joita erottaa junarata ja Turuntie. Voittajaehdotuksessa tämä on ratkaistu radan ja Turuntien ylittävällä keskuskorttelilla”, toteaa kaupunkiympäristön toimialajohtaja Olli Isotalo. 

“Seuraava askel on se, että varauksen saaja valmistautuu hakemaan asemakaavamuutosta ideakilpailun voittaneen suunnitelman pohjalta”, hän jatkaa. 

Kaavoituksen edetessä asemakaavaehdotusvaiheeseen, voi kaupunki tarvittaessa jakaa varausalueen pienempiin osiin ja osoittaa muille toimijoille varauksia kyseisiin alueisiin. 

Ideakilpailun rinnalla haettiin toteuttajia alueelle

Espoo järjesti Leppävaaran keskustan pohjoispuolesta kansainvälisen kaksivaiheisen ideakilpailun, jonka tavoitteena oli löytää junaradan pohjoispuoleiselle alueelle toiminnallisesti, kaupunkirakenteellisesti ja arkkitehtonisesti korkeatasoinen kokonaisvisio. Se ohjaa alueen asemakaavoitusta ja toteuttamista vaiheittain seuraavien 10–20 vuoden aikana. 

Kilpailun voitti huhtikuussa 2024 Walk Around, jonka taustalla ovat rakennusyhtiö YIT, arkkitehtitoimisto Arco sekä suunnittelu- ja konsultointialan yritys Ramboll. 

Ideakilpailun rinnalla kaupunki haki kilpailualueelle toteuttajia avoimella kaksivaiheisella suunnitteluvaraushakumenettelyllä.  

Kaupunki on neuvotellut ideakilpailun voittajatyöryhmään kuuluneen YIT:n kanssa ideakilpailun kilpailualueen varaamisesta YIT Business Premises Oy:lle, YIT Infra Oy:lle ja YIT Housing Oy:lle. 

Kaupunki omistaa varausalueen lukuun ottamatta kahta yksityisomisteista kiinteistöä, Leppävaaran paloasemaa ja Kiinteistö Oy Läkkitoria. Kyseisten kiinteistöjen omistajien tulee toimittaa erillinen kaavamuutoshakemus niiden sisällyttämisestä osaksi kaavamuutosaluetta ja paloasemalle tulee löytää korvaava sijainti. Lisäksi varausalueella on valtion omistamia rata- ja tiealueita.